KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển Dụng
Hành Lang Pháp Lý Mới Tạo Cú Hích Cho Bất Động Sản
Bộ Ba Luật Quan Trọng Bắt Đầu “Ngấm”
Năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo khởi sắc nhờ sự tác động từ ba bộ luật mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Các bộ luật này tập trung gỡ bỏ nút thắt pháp lý vốn kìm hãm thị trường nhiều năm qua.
-
Luật Đất đai 2024: Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất cập nhật hàng năm, trao quyền quyết định giá cho cấp quận/huyện. Giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp tăng minh bạch và thanh khoản.
-
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết chặt phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã (tăng thêm 81 địa phương so với trước). Đồng thời, hệ thống thông tin nhà ở kết nối với dữ liệu quốc gia, giúp hạn chế “bong bóng” và đầu cơ.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định: 5 tháng áp dụng chưa thấy rõ tác động, nhưng về dài hạn, các luật mới sẽ giúp thị trường hoạt động lành mạnh và tích cực hơn.
Vốn Đầu Tư Nước Ngoài (FDI) Tiếp Tục Bứt Phá
Tín Hiệu Tăng Trưởng Ấn Tượng
Năm 2024, FDI đăng ký vào bất động sản đạt 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư và tăng hơn 35% so với năm 2023. Trong đó, 3,7 tỷ USD đến từ vốn đăng ký cấp mới. Nhà đầu tư ngoại chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.
Sôi Động Thị Trường M&A
Bất động sản Việt Nam năm 2024 ghi nhận giá trị giao dịch M&A tăng gần 46%, đứng thứ 2 Đông Nam Á, chỉ sau Indonesia. Tổng giá trị 13 thương vụ nổi bật đạt hơn 1,8 tỷ USD, trong đó có sự tham gia của cả nhà đầu tư nước ngoài và các tập đoàn lớn trong nước.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 M&A bất động sản sẽ còn sôi động hơn nhờ thị trường trái phiếu ổn định và Luật Đất đai mới tăng tính minh bạch. Bà Nguyễn Lê Dung (Savills Hà Nội) dự báo vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào các phân khúc: nhà ở, khu công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng, cơ sở công nghiệp công nghệ cao.
Cuộc Đua Gom Quỹ Đất Của Các Ông Lớn
Các Dự Án Quy Mô Lớn Liên Tiếp Được Đề Xuất
Nhiều tập đoàn bất động sản đang tăng tốc mở rộng quỹ đất:
-
Vingroup: Đề xuất Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (270 ha, 44.500 tỷ đồng) và Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong (3.000 ha, 6,2 tỷ USD).
-
Sun Group: Đề xuất gần 500 ha dự án tại Bắc Ninh, cùng các dự án lớn ở TP Thủ Đức, Bình Thạnh, Củ Chi…
-
Nam Long Group: Đang sở hữu 685 ha đất sạch, vẫn tiếp tục mua thêm đất nông nghiệp và M&A dự án sạch.
Xu Hướng Thành Phố Vệ Tinh
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, CEO Nam Long Group, cho rằng các thành phố vệ tinh sẽ trở thành điểm nóng quỹ đất nhờ hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, 3, cao tốc, sân bay, Metro. Giá đất sạch tại các khu vực này dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2026, khi bảng giá đất mới có hiệu lực.
Triển Vọng Thị Trường 2025
Ba động lực lớn – hành lang pháp lý mới, vốn FDI, gom quỹ đất – sẽ đưa thị trường bất động sản 2025 vào quỹ đạo sôi động, minh bạch và bền vững hơn. Đây là cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế, đồng thời mở ra hướng phát triển dài hạn cho thị trường địa ốc Việt Nam.
Nguồn tham khảo: VNexpress.net – Phương Uyên
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents