Giá Bất Động Sản TP HCM Tăng Cao Kỷ Lục 900t

Thị Trường Nhà Liền Thổ Neo Giá Cao

Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong tháng 7/2025:

• Nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp tại TP HCM đạt khoảng 6.020 căn từ 87 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ.

• Giá sơ cấp dao động từ 2,5 – 700 tỉ đồng/căn tại TP HCM, Đồng Nai khoảng 2,4 – 228,5 tỉ đồng/căn, Tây Ninh 2,7 – 39,4 tỉ đồng/căn.

• Trên thị trường thứ cấp, giá tăng thêm 1 – 2% so với tháng 6.

Biệt Thự Trăm – Ngàn Tỉ Đồng

Thực tế cho thấy nhiều căn biệt thự đang chào bán ở mức giá kỷ lục:

• Sala Đại Quang Minh, Thủ Thiêm: biệt thự 800 m2, hồ bơi, nội thất cao cấp, giá 900 tỉ đồng/căn.

• Ba Son (Quận 1 cũ): biệt thự giá 750 tỉ đồng.

• The Rivus Elie Saab: giá từ 200 – 700 tỉ đồng.

• Chateau Phú Mỹ Hưng (Quận 7 cũ): khoảng 300 tỉ đồng/căn.

Tuy nhiên, theo DKRA, giao dịch chủ yếu tập trung ở sản phẩm tầm trung: dưới 6 tỉ đồng/căn (Long An, Bình Dương cũ) và dưới 10 tỉ đồng/căn (TP HCM cũ).

Giá Căn Hộ Leo Thang Chưa Có Điểm Dừng

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng và CBRE Việt Nam cho thấy:

• Giá căn hộ bình quân tại TP HCM: 89 triệu đồng/m2.

• Phân khúc cao cấp vượt 100 triệu đồng/m2, có dự án chào bán 450 triệu đồng/m2.

• Nhiều dự án tại trung tâm TP HCM đang ở mức 110 – 120 triệu đồng/m2, hiếm dự án dưới 100 triệu.

Dự Án Tăng Giá Đột Biến

• Eton Park (Gamuda Land): từ 110 – 120 triệu đồng/m2 đầu 2024, nay tăng lên hơn 210 triệu đồng/m2 (~8.500 USD/m2).

• Một dự án tại Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức cũ: giá mở bán đầu năm 120 triệu/m2, hiện tăng lên 150 – 190 triệu/m2.

CBRE dự báo từ nay đến 2027, giá căn hộ tiếp tục tăng trung bình:

• TP HCM cũ: 10%/năm.

• Bình Dương cũ: 14%/năm.

• Đồng Nai cũ: 15%/năm.

• Long An cũ: 21%/năm.

Nguyên Nhân Và Thách Thức

Theo Savills và CBRE:

• Thanh khoản nhà liền thổ thấp vì giá bán quá cao và nguồn cung kém đa dạng.

• Hơn 87% nguồn hàng mở bán trong quý 2/2025 là tồn kho, chủ yếu bất động sản cao cấp.

• Chủ đầu tư lý giải giá tăng do chi phí đầu tư, quỹ đất hạn chế, nhưng thực tế mức tăng cao hơn nhiều lần chi phí đầu vào, cho thấy có hiện tượng “thổi giá”.

Giải Pháp Cho Tương Lai

Chuyên gia nhận định:

• Dù TP HCM hợp nhất với các địa phương lân cận, giá nhà khó có thể giảm.

• Cần phát triển thêm phân khúc vừa túi tiền và tận dụng hạ tầng để tái phân bổ dân cư.

• Nếu không có giải pháp, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập người dân sẽ ngày càng rộng, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Nguồn tham khảo: VNexpress.net – Phương Uyên

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com