Nhà ở xã hội 2026: Điều kiện, quy trình mua thuê và cảnh báo vi phạm

Nhà ở xã hội là gì? Tổng quan về chính sách 2026

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về quỹ đất, tài chính và các chính sách ưu đãi khác nhằm cung cấp cho các đối tượng người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng khác theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là một trong những chính sách quan trọng của Nhà nước trong việc đảm bảo an sinh xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các đô thị.

Năm 2026, chính sách nhà ở xã hội tiếp tục được điều chỉnh và hoàn thiện thông qua Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 9/2/2026. Những thay đổi này nhằm siết chặt quản lý, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách và đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến đúng đối tượng được hưởng.

Điều kiện mua nhà ở xã hội theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP mới nhất

Theo quy định mới, để được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, người dân phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện chính: điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Điều kiện về nhà ở

Điều kiện về nhà ở được quy định tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP) như sau:

• Trường hợp chưa có nhà ở: Người đứng đơn và vợ/chồng (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích bình quân thấp: Diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Diện tích này được tính trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha, mẹ (nếu có) và các con đang đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Thời hạn xác nhận điều kiện về nhà ở là 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận:

• Với trường hợp chưa có nhà: cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Với trường hợp diện tích bình quân: Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.

Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP) và Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập được quy định như sau:

Đối tượng	Mức thu nhập tối đa	Căn cứ xác nhận
Người chưa kết hôn hoặc độc thân (không nuôi con dưới tuổi thành niên)	≤ 20 triệu đồng/tháng	Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận
Người chưa kết hôn hoặc độc thân (đang nuôi con dưới tuổi thành niên)	≤ 30 triệu đồng/tháng	Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận
Người đã kết hôn (cả vợ và chồng)	≤ 40 triệu đồng/tháng (tổng thu nhập)	Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận

Lưu ý quan trọng:

• Thời gian xác định thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên cơ sở điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực, nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
• Có chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Trường hợp không có hợp đồng lao động

Đối với người đứng đơn thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (người có công với cách mạng, thương binh, liệt sĩ, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh…) mà không có hợp đồng lao động:

• Phải bảo đảm điều kiện về thu nhập như quy định trên.
• Được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thông tin cá nhân.
• Thời hạn xác nhận: 7 ngày kể từ ngày nhận đơn đề nghị.

Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Các loại hình nhà ở xã hội tại Việt Nam

Nhà ở xã hội được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, tùy theo đối tượng hướng đến và hình thức sở hữu:

Theo hình thức sở hữu

• Nhà ở xã hội cho thuê: Người dân thuê nhà với giá ưu đãi, thường có thời hạn thuê dài hạn (từ 5-20 năm tùy quy định).
• Nhà ở xã hội bán: Nhà được bán với giá ưu đãi, người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Nhà ở xã hội thuê mua: Kết hợp giữa thuê và mua, người dân thuê nhà trong một thời gian nhất định, sau đó có quyền mua nhà với giá ưu đãi.

Theo đối tượng hướng đến

• Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp: Đối tượng thu nhập thấp tại đô thị theo quy định của địa phương.
• Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động: Tập trung tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
• Nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức: Thuộc phân khúc nhà ở xã hội có giá cao hơn, thường được xây dựng tại các đô thị trung tâm.
• Nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng: Ưu tiên cho thương binh, liệt sĩ, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh…
• Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đặc biệt: Vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.

Quy mô và thiết kế

Nhà ở xã hội thường có quy mô nhỏ, diện tích từ 25m² đến 90m² tùy theo đối tượng và địa phương. Các căn hộ được thiết kế tối ưu, đảm bảo đủ công năng sống cơ bản với giá thành hợp lý. Một số dự án đi kèm dịch vụ hỗ trợ như trường học, trạm y tế, khu vui chơi.

Quy trình xác nhận điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội

Việc xác nhận điều kiện hưởng chính sách là bước bắt buộc trước khi đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội. Quy trình gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp đơn đề nghị xác nhận

Người dân nộp đơn đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở và thu nhập cho cơ quan có thẩm quyền:

• Với điều kiện về nhà ở chưa có nhà: nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Với điều kiện về nhà ở diện tích bình quân: nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Với điều kiện về thu nhập: nộp cho cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc (hoặc Công an cấp xã nếu không có hợp đồng lao động).

Bước 2: Cơ quan xác nhận

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xác nhận trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn đề nghị đầy đủ và hợp lệ. Trong thời gian này, cơ quan có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần.

Bước 3: Nhận giấy xác nhận

Sau khi xác nhận, người dân nhận được:

• Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở.
• Giấy xác nhận về thu nhập (hoặc Bảng tiền công, tiền lương).
• Đối với trường hợp không có hợp đồng lao động: Giấy xác nhận của Công an cấp xã.

Bước 4: Đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội

Với các giấy tờ xác nhận đầy đủ, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án theo thời gian và địa điểm đã công bố.

Các mức giá nhà ở xã hội theo địa phương

Giá nhà ở xã hội được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm: giá đất, chi phí xây dựng, quy mô dự án, vị trí và chính sách ưu đãi của từng địa phương. Theo quy định, giá bán nhà ở xã hội phải thấp hơn giá nhà ở thương mại tại cùng khu vực từ 20% trở lên.

Dưới đây là bảng so sánh mức giá nhà ở xã hội tại một số địa phương lớn (số liệu tham khảo năm 2026):

Địa phương	Giá tham khảo (triệu đồng/m²)	Đối tượng hướng đến	Ghi chú
TP. Hồ Chí Minh	21 – 35	Người thu nhập thấp, cán bộ công chức	Dự án 324 Lý Thường Kiệt: ~21,6 triệu/m²
Hà Nội	25 – 40	Người thu nhập thấp, công chức	Giá dao động theo khu vực
Đà Nẵng	18 – 30	Người thu nhập thấp, công nhân	Nhiều dự án cho công nhân KCN
Bình Dương	15 – 25	Công nhân, người lao động	Ưu tiên công nhân KCN
Bắc Ninh	12 – 22	Người thu nhập thấp, công nhân	Nhiều dự án cho công nhân

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá cụ thể của từng dự án được quyết định bởi chủ đầu tư và được công bố công khai trước khi tiếp nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày.

Cách kiểm tra dự án nhà ở xã hội có hợp pháp không

Trước khi đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội, người dân cần kiểm tra tính hợp pháp của dự án để tránh rủi ro. Dưới đây là các bước kiểm tra:

1. Kiểm tra trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản

Theo quy định, tất cả các dự án nhà ở xã hội phải được đăng tải trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia (do Bộ Xây dựng quản lý). Người dân có thể tra cứu thông tin dự án bao gồm:

• Tên dự án, địa chỉ.
• Chủ đầu tư.
• Số căn hộ nhà ở xã hội.
• Diện tích, giá bán/cho thuê.
• Thời gian công bố thông tin.
• Giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án.

2. Kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng

Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi có dự án có trách nhiệm đăng tải thông tin dự án nhà ở xã hội trên trang thông tin điện tử của mình. Người dân có thể liên hệ Sở Xây dựng địa phương để xác nhận tính hợp pháp của dự án.

3. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau:

• Giấy phép xây dựng.
• Quyết định phê duyệt dự án nhà ở xã hội.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của khu đất xây dựng dự án.
• Văn bản công nhận hoàn thành xây dựng (nếu dự án đã hoàn thành).
• Biên bản nghiệm thu công trình.

4. Kiểm tra tính minh bạch trong công bố thông tin

Dự án hợp pháp phải thực hiện công khai thông tin đầy đủ và minh bạch:

• Công khai ít nhất 30 ngày trước khi tiếp nhận hồ sơ.
• Thông tin công bố phải bao gồm: thời gian tiếp nhận, số lượng căn hộ, diện tích, giá cả.
• Thông tin được đăng tải trên cả Hệ thống thông tin quốc gia và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Các trường hợp được ưu tiên mua, thuê nhà ở xã hội

Theo quy định, một số đối tượng được ưu tiên trong việc mua, thuê nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng: Thương binh, liệt sĩ, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, mẹ Việt Nam Anh hùng…
2. Cán bộ, công chức, viên chức: Đang công tác tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập.
3. Người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, khu kinh tế: Ưu tiên công nhân có thời gian làm việc lâu dài.
4. Người thu nhập thấp: Thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của địa phương.
5. Người bị ảnh hưởng bởi thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh: Được hỗ trợ tạm thời.
6. Người có từ ba người phụ thuộc trở lên: Được khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội.
7. Người dân tộc thiểu số: Ưu tiên tại khu vực sinh sống tập trung.

Lưu ý: Tỷ lệ ưu tiên cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, thường từ 30-50% tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án.

Quy định về diện tích và thiết kế nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội phải đáp ứng các quy chuẩn về diện tích, thiết kế theo quy định của Nhà nước:

Diện tích sàn

• Diện tích sàn nhà ở xã hội tối thiểu: 25m² (đối với căn hộ một phòng ngủ).
• Diện tích sàn nhà ở xã hội tối đa: 90m² (đối với căn hộ ba phòng ngủ trở lên).
• Diện tích bình quân đầu người: từ 12m² đến 15m² tùy theo đối tượng và địa phương.

Thiết kế và tiện ích

• Đảm bảo các công năng cơ bản: phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhà bếp.
• Thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, văn hóa của từng vùng.
• Có lối thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy đạt quy chuẩn.
• Ưu tiên thiết kế thân thiện với người khuyết tật (nếu có).
• Có không gian xanh, khu vui chơi cho cộng đồng (nếu quy mô dự án cho phép).

Cơ chế hỗ trợ tài chính và lãi suất ưu đãi

Người mua, thuê nhà ở xã hội có thể được hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính sau:

1. Hỗ trợ trực tiếp từ Nhà nước

• Hỗ trợ tiền thuê nhà: Đối tượng thuê nhà ở xã hội được hỗ trợ từ 30% đến 100% giá thuê tùy theo đối tượng và chính sách địa phương.
• Hỗ trợ tiền mua nhà: Đối tượng mua nhà ở xã hội được hỗ trợ từ 10% đến 30% giá nhà (tối đa từ 50 – 100 triệu đồng/căn tùy địa phương).
• Hỗ trợ lãi vay: Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam và các ngân hàng thương mại có cho vay ưu đãi lãi suất thấp hơn thị trường (thường từ 6-8%/năm) với thời gian lên đến 15-20 năm.

2. Chính sách ưu đãi thuế

• Miễn, giảm thuế tài sản đối với nhà ở xã hội.
• Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) khi mua, thuê nhà ở xã hội.
• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất.

3. Hỗ trợ về quỹ đất

• Nhà nước cung cấp quỹ đất có giá ưu đãi hoặc không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội.
• Chủ đầu tư được sử dụng đất có thuế suất thấp hơn so với đất thương mại.

Quy trình giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến nhà ở xã hội

Khi phát sinh tranh chấp, khiếu nại liên quan đến nhà ở xã hội, người dân có thể theo các cấp độ sau:

Cấp 1: Giải quyết tại cơ quan, đơn vị quản lý dự án

• Nộp đơn khiếu nại trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.
• Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn.
• Nếu không hài lòng, có thể khiếu nại lên cấp cao hơn.

Cấp 2: Giải quyết tại Sở Xây dựng

• Nộp đơn khiếu nại cho Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi có dự án.
• Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn.
• Sở Xây dựng có quyền thanh tra, kiểm tra dự án và đưa ra quyết định giải quyết.

Cấp 3: Giải quyết tại cơ quan Thanh tra

• Nếu khiếu nại liên quan đến vi phạm pháp luật, người dân có thể khiếu nại đến Thanh tra Xây dựng cấp tỉnh.
• Thanh tra có quyền thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền.

Cấp 4: Giải quyết tại Tòa án

• Nếu tranh chấp phát sinh và không thể giải quyết bằng thương lượng, hòa giải, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy theo giá trị tranh chấp.
• Thời gian giải quyết theo quy định của Luật Tố tụng dân sự.

So sánh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Để hiểu rõ hơn về nhà ở xã hội, dưới đây là bảng so sánh giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại:

Tiêu chí	Nhà ở xã hội	Nhà ở thương mại
Đối tượng	Người thu nhập thấp, cán bộ công chức, người có công…	Mọi người dân có khả năng tài chính
Giá bán/cho thuê	Thấp hơn thị trường từ 20-40%	Theo giá thị trường
Quy mô diện tích	25m² – 90m² (thường nhỏ)	Đa dạng từ 30m² đến hàng trăm m²
Điều kiện mua	Phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập	Không có điều kiện đặc biệt
Thủ tục pháp lý	Phức tạp hơn, cần xác nhận nhiều giấy tờ	Đơn giản hơn, chỉ cần hợp đồng mua bán
Chính sách hỗ trợ	Được hỗ trợ tiền mua, tiền thuê, lãi vay ưu đãi	Không được hỗ trợ từ Nhà nước
Quyền sở hữu	Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở	Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Chuyển nhượng, cho thuê	Có nhiều hạn chế, phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý	Tự do chuyển nhượng, cho thuê theo quy định pháp luật
Thời gian sở hữu	Lâu dài (có giấy chứng nhận)	Lâu dài (có giấy chứng nhận)

Xu hướng phát triển nhà ở xã hội 2026-2027

Dự báo trong năm 2026-2027, nhà ở xã hội sẽ có những xu hướng phát triển sau:

1. Tăng quy mô và số lượng dự án

Theo Nghị quyết 23/2024/QH15 về phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2025 xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đến năm 2030 là 1,5 triệu căn. Đến năm 2026-2027, nhiều tỉnh, thành phố sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đạt mục tiêu.

2. Đa dạng hóa đối tượng và hình thức

• Phát triển nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, thuê mua.
• Phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp.
• Phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị.
• Kết hợp phát triển nhà ở xã hội với các dự án hạ tầng, dịch vụ.

3. Ứng dụng công nghệ số

• Triển khai nền tảng số để tiếp nhận hồ sơ, xác nhận điều kiện trực tuyến.
• Sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia để công bố thông tin minh bạch.
• Ứng dụng blockchain để quản lý hồ sơ, chống làm giả giấy tờ.

4. Siết chặt quản lý, chống trục lợi

Như thực tế tại Bắc Ninh và nhiều địa phương, công tác kiểm tra, rà soát hồ sơ sẽ được tăng cường. Các trường hợp làm giả giấy tờ, lập hồ sơ khống sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

5. Huy động nguồn lực tư nhân

Nhà nước sẽ tạo điều kiện để doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội thông qua các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng. Điều này giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian ngắn.

Quy trình đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội 2026

Các hình thức nộp hồ sơ

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 38 Nghị định số 100 (sửa đổi bởi điều 34 Nghị định 54), người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội thông qua các hình thức sau:

Thời gian công bố và tiếp nhận hồ sơ

Quy trình thời gian được quy định chặt chẽ để đảm bảo minh bạch:

• Công khai thông tin: Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày, chủ đầu tư phải công khai trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời gửi Sở Xây dựng nơi có dự án để đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở.
• Thông tin phải công bố: Thời điểm bắt đầu và kết thúc tiếp nhận hồ sơ, số căn hộ/căn nhà để bán, diện tích, giá bán nhà ở xã hội.
• Thời gian tiếp nhận: Do chủ đầu tư quyết định nhưng phải kéo dài ít nhất 30 ngày kể từ ngày bắt đầu.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội (theo mẫu quy định).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ (nếu thuộc đối tượng ưu tiên).
• Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Giấy xác nhận thu nhập (Bảng tiền công, tiền lương) do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
• Giấy xác nhận của Công an cấp xã (đối với trường hợp không có hợp đồng lao động).
• Sổ hộ khẩu thường trú hoặc giấy tạm trú.
• Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hôn nhân (nếu có).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt TP.HCM – Tiêu điểm 2026

Thông tin chi tiết dự án

Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt là một trong những dự án nhà ở xã hội được quan tâm hàng đầu tại TP.HCM năm 2026, do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Thông số	Chi tiết
Chủ đầu tư	Công ty cổ phần Đức Mạnh
Quy mô	Khu đất hơn 14.700 m²
Tổng số căn hộ	1.254 căn (4 khối chung cư 25 tầng)
Số căn nhà ở xã hội	1.025 căn (755 căn bán, 270 căn cho thuê)
Diện tích căn hộ	34m² – 77m² (bán); 34m² – 73m² (cho thuê)
Giá bán	Khoảng 21,6 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí)
Tiến độ dự kiến	Hoàn thành sau 15 tháng kể từ tháng 2/2025, bàn giao tháng 8/2026

Tình trạng tiếp nhận hồ sơ tại dự án 324 Lý Thường Kiệt

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án đã công bố thông tin từ đầu tháng 2/2026 với thời gian nộp hồ sơ từ 1/2 đến 31/3/2026. Tuy nhiên, nhiều người dân phản ánh chưa thể nộp hồ sơ tại dự án dù thời gian đã đến.

Sở Xây dựng TP.HCM đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư Công ty cổ phần Đức Mạnh khẩn trương tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội theo đúng quy định. Dự án dự kiến bàn giao và đưa vào sử dụng vào tháng 8/2026.

Cảnh báo: Các trường hợp vi phạm bị thu hồi nhà ở xã hội

Trong thời gian qua, Sở Xây dựng nhiều tỉnh đã phát hiện và xử lý nhiều trường hợp vi phạm trong việc mua, thuê nhà ở xã hội, chủ yếu là sử dụng giấy tờ giả, lập hồ sơ khống hoặc kê khai không đúng thực tế để trục lợi chính sách.

Các dự án bị thu hồi tại Bắc Ninh

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, các dự án sau đã bị thu hồi nhà ở xã hội do vi phạm điều kiện thụ hưởng chính sách:

• Khu nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên: Thu hồi 54 căn hộ.
• Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Tân Hồng: Thu hồi 7 căn hộ.
• Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Khắc Niệm: Thu hồi 9 căn hộ.
• Dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại lô CT1, CT2 thuộc Khu đô thị mới thị trấn Nếnh (huyện Việt Yên cũ): Hủy 95 hợp đồng.
• Dự án khu nhà ở xã hội khu dân cư số 3 phường Trần Nguyên Hãn (thành phố Bắc Giang cũ): Thu hồi 1 căn hộ.

Lời khuyên khi mua nhà ở xã hội

Để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi tham gia mua, thuê nhà ở xã hội, người dân cần lưu ý:

1. Kiểm tra kỹ thông tin dự án: Đảm bảo dự án có giấy phép xây dựng, đã được công bố thông tin trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
2. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và trung thực: Không sử dụng giấy tờ giả, không lập hồ sơ khống. Mọi thông tin kê khai phải trung thực, có giấy tờ chứng minh rõ ràng.
3. Xác nhận điều kiện trước khi nộp hồ sơ: Nộp đơn đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở và thu nhập cho cơ quan có thẩm quyền trước khi đăng ký mua, thuê.
4. Theo dõi thông tin chính thức: Chỉ tin tưởng thông tin từ Sở Xây dựng, UBND cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án. Không nghe theo các thông tin không chính thức từ mạng xã hội.
5. Bảo vệ thông tin cá nhân: Không cung cấp thông tin cá nhân, giấy tờ cho các đối tượng không rõ ràng có thể dùng vào mục đích trục lợi.
6. Phản ánh kịp thời: Nếu phát hiện dự án không tiếp nhận hồ sơ đúng quy định, có dấu hiệu bất thường, người dân cần phản ánh ngay cho Sở Xây dựng địa phương hoặc cơ quan chức năng.

Nhà ở xã hội là chính sách quan trọng hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách, người dân cần tuân thủ nghiêm túc các quy định về điều kiện, hồ sơ và quy trình đăng ký.

Trước tình trạng một số đối tượng lợi dụng chính sách bằng cách làm giả giấy tờ, các cơ quan chức năng đã và đang siết chặt công tác kiểm tra, rà soát hồ sơ. Người dân cần nâng cao ý thức, thực hiện đúng quy định để tránh bị thu hồi nhà và chịu trách nhiệm pháp lý.

Đối với các dự án nhà ở xã hội cụ thể như 324 Lý Thường Kiệt TP.HCM, người dân cần theo dõi sát sao thông tin chính thức từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư để nộp hồ sơ đúng thời hạn và đúng quy định.