KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển Dụng
Những QUY ĐỊNH MỚI ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản từ ngày 1/1
Từ ngày 1/1, hàng loạt QUY ĐỊNH MỚI liên quan đến đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong quản lý và phát triển thị trường. Những thay đổi này không chỉ tác động đến doanh nghiệp địa ốc mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến người dân có nhu cầu ở thực, đầu tư và sản xuất nông nghiệp. Việc nắm rõ và hiểu đúng các quy định mới là yếu tố then chốt giúp thị trường vận hành minh bạch, bền vững và hạn chế rủi ro pháp lý.
Áp dụng QUY ĐỊNH MỚI về bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Một trong những điểm thay đổi quan trọng nhất từ ngày 1/1 là việc các địa phương chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá này thay thế hệ thống giá đất cũ vốn được ban hành theo Luật Đất đai 2013 và chỉ gia hạn hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025.
Theo QUY ĐỊNH MỚI, bảng giá đất được xây dựng dựa trên loại đất, vị trí, khu vực và tiệm cận hơn với giá thị trường. Cơ chế này cho phép điều chỉnh linh hoạt khi có biến động lớn, thay vì giữ ổn định trong thời gian dài như trước đây.
QUY ĐỊNH MỚI về bảng giá đất và xu hướng tăng tại các đô thị lớn
Thực tế cho thấy, từ cuối năm trước, nhiều địa phương đã công bố bảng giá đất mới với xu hướng tăng rõ rệt. Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa là những địa phương ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể. Tại Hà Nội, giá đất ở một số xã ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng hay An Khánh tăng từ 24–26%. TP HCM cũng áp dụng bảng giá mới với mức tăng không đồng đều, trong đó khu vực Bình Dương cũ có nơi tăng gấp nhiều lần so với trước.
Theo các chuyên gia, QUY ĐỊNH MỚI này giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng “hai giá” tồn tại dai dẳng trong nhiều năm và góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
Tác động hai chiều của QUY ĐỊNH MỚI về giá đất
Dù mang lại nhiều lợi ích, bảng giá đất mới cũng tạo ra áp lực chi phí không nhỏ. Khi giá đất tăng, các khoản tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển nhượng đều tăng theo. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định chi phí đầu vào tăng sẽ kéo giá bán sản phẩm tăng theo, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường. Vì vậy, việc thực thi QUY ĐỊNH MỚI cần đi kèm chính sách điều tiết hợp lý để không gây “sốc giá”.
QUY ĐỊNH MỚI giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Một điểm sáng đáng chú ý trong các chính sách mới là việc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, bắt đầu áp dụng từ đầu năm 2026 theo nghị quyết tháo gỡ khó khăn của Luật Đất đai mới.
Cụ thể, hộ gia đình và cá nhân khi chuyển đổi trong hạn mức giao đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu là 50%. Nếu vượt trên một lần hạn mức, người dân phải nộp toàn bộ chênh lệch như quy định hiện hành.
QUY ĐỊNH MỚI này hỗ trợ đúng đối tượng cần an cư
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia pháp lý, đây là QUY ĐỊNH MỚI mang tính nhân văn, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu tách thửa, xây dựng nhà ở ổn định lâu dài. Việc gắn ưu đãi với hạn mức giao đất ở tại địa phương giúp chính sách đi đúng đối tượng, hạn chế tình trạng đầu cơ, gom đất nông nghiệp để trục lợi.
Tuy nhiên, chính sách chỉ áp dụng một lần trên một thửa đất, do đó các hộ gia đình đông con hoặc có nhu cầu chia đất nhiều lần vẫn có thể gặp khó khăn. Điều này đòi hỏi địa phương cần linh hoạt trong hướng dẫn và hỗ trợ thực tế.
Bổ sung QUY ĐỊNH MỚI về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Từ ngày 1/1, pháp luật bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Thứ nhất là thu hồi đất để triển khai dự án khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số hộ dân, phần còn lại sẽ do HĐND cấp tỉnh xem xét thu hồi. Thứ ba là thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT hoặc cho thuê đất phục vụ sản xuất kinh doanh.
Theo giới chuyên môn, QUY ĐỊNH MỚI này giúp tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án lớn, giảm tình trạng đình trệ kéo dài do vướng mắc giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc triển khai cần minh bạch, tránh lạm dụng chính sách.
QUY ĐỊNH MỚI kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 2030
Bên cạnh các chính sách về đất ở và đất thương mại, Nhà nước tiếp tục gia hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm, đến hết năm 2030. Đối tượng được hưởng là hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp.
Chính sách này nhằm đảm bảo an ninh lương thực, khuyến khích tích tụ ruộng đất và phát triển nông nghiệp quy mô lớn. Trường hợp không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại đất, người sử dụng đất vẫn phải nộp 100% thuế theo quy định.
Kết luận về tác động tổng thể của QUY ĐỊNH MỚI
Nhìn tổng thể, các QUY ĐỊNH MỚI có hiệu lực từ ngày 1/1 tạo ra khung pháp lý chặt chẽ hơn cho thị trường bất động sản, hướng tới minh bạch, công bằng và phát triển bền vững. Dù còn những thách thức ngắn hạn về chi phí và khả năng thích ứng, đây vẫn là bước đi cần thiết để thị trường vận hành lành mạnh hơn trong dài hạn.
