Thị trường bất động sản sắp “chuyển mình”? Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế trước 15/10 – Điều gì sẽ thay đổi?

Thực trạng giá nhà leo thang và nỗi lo của người dân

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận định, giá bất động sản ở nhiều khu vực tăng cao vượt xa khả năng tài chính của người dân.
Nguyên nhân không chỉ do thiếu thông tin minh bạch về thị trường mà còn bởi tình trạng “thổi giá”, “tạo giá ảo” khiến giá nhà đất bị đẩy lên ngoài thực tế.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế, các dự án nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu, làm cho giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.

Chỉ đạo quyết liệt về thuế và minh bạch dữ liệu

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo Chính phủ về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10.
Các thủ tục liên quan như thuế, công chứng, đăng ký đất đai phải được số hóa để tăng tính minh bạch và giảm tiêu cực.
Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Bộ Tài nguyên – Môi trường được giao hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư nhằm quản lý hiệu quả hơn.

Rà soát chính sách, kiểm soát đầu cơ và giá ảo

Bộ Xây dựng được giao rà soát pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng, đồng thời nghiên cứu cơ chế kiểm soát giá, chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp.
Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý phải được hoàn thiện trong tháng 10.
Ngoài ra, chính sách về tiền sử dụng đất cần được điều chỉnh để tránh gây tăng giá bất động sản vượt xa thu nhập người dân.

Các đề xuất thuế mới và cơ chế kiểm soát đầu cơ

Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên chênh lệch giá mua – bán mỗi lần chuyển nhượng, nhưng sau đó rút lại trong bản dự thảo mới.
Song song, Bộ Xây dựng đang đề xuất giới hạn tỷ lệ cho vay đối với người mua nhà thứ 2 trở đi – chỉ 50% cho căn thứ hai và 30% cho căn thứ ba – nhằm siết đầu cơ, kiểm soát giá ảo.
Nếu được thông qua, chính sách này sẽ có hiệu lực đến 1/3/2027.

Ưu tiên tín dụng cho người thu nhập thấp và người trẻ mua nhà

Ngân hàng Nhà nước được chỉ đạo điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ, tập trung vốn cho nhà ở xã hội, công nhân, cải tạo chung cư và nhà giá phù hợp.
Các ngân hàng thương mại cần hạ lãi suất, tăng giải ngân cho gói 120.000 tỷ đồng, hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Mục tiêu cuối cùng – Nhà ở cho mọi người dân Việt Nam

Thủ tướng nhấn mạnh, chính sách mới phải tạo đột phá trong phát triển thị trường bất động sản bền vững, đồng thời đảm bảo quyền có chỗ ở cho mọi người dân.
Thực tế hiện nay, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh:

• Hà Nội: căn hộ chung cư đạt trung bình 70–80 triệu/m², biệt thự lên tới 200 triệu/m².

• TP.HCM: giá căn hộ từ 35 triệu/m² (năm 2018) nay đã vượt 91 triệu/m².
  Trong khi đó, thu nhập người dân chỉ tăng 6–7%/năm, khiến khả năng sở hữu nhà ngày càng khó khăn.

Cần thay đổi để “giấc mơ an cư” không còn xa vời

Chính sách thuế, tín dụng và dữ liệu minh bạch là ba trụ cột quan trọng giúp bình ổn thị trường, kiểm soát đầu cơ, và mở ra cơ hội an cư thực sự cho người dân Việt Nam.
Những động thái quyết liệt trước 15/10 được kỳ vọng sẽ đặt nền tảng cho một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và nhân văn hơn.

Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Phương Dung

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com