Bất Động Sản 2025, Phú Mỹ Hưng - Quận 7, Sala Thủ thiêm Thủ Đức

Vì Sao Căn Hộ Cao Cấp Giá Trăm Triệu Đồng Mỗi m2 Vẫn Đắt Khách?

Posted on by hongphuland
căn hộ cao cấp
30
Th11

Xu hướng bùng nổ nguồn cầu căn hộ cao cấp tại TP HCM

Thị trường bất động sản TP HCM thời gian gần đây ghi nhận hiện tượng khá đặc biệt: dù mức giá căn hộ cao cấp đã lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2, sức mua vẫn rất mạnh và thậm chí ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt xa kỳ vọng. Đây không chỉ là số liệu đơn lẻ mà là xu hướng thể hiện rõ thông qua các báo cáo thị trường và hành vi mua thực tế của người dân.

Theo thống kê của One Mount Group, trong 9 tháng đầu năm, TP HCM cũ chào bán hơn 4.330 căn hộ – tăng 144% so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng chú ý là hơn 80% trong số đó thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với giá khởi điểm từ 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ lại đạt đến 5.300 căn – con số vượt thị trường kỳ vọng, phản ánh cầu vượt xa nguồn cung.

Ở phân khúc hạng sang, mức giá sơ cấp 130 – 140 triệu đồng/m2 vẫn không hề làm giảm sức mua. Các dự án mới tại khu trung tâm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, cho thấy dòng tiền vẫn mạnh và bền vững.

Nhu cầu mạnh hơn nguồn cung: Động lực đẩy giá tăng

JLL Việt Nam nhận định rằng quý III vừa qua, thị trường chỉ có khoảng 1.240 sản phẩm căn hộ cao cấp mở bán, nhưng lượng tiêu thụ vượt ngưỡng 1.300 căn – gần gấp đôi quý II. Mức giá trung bình đã chạm ngưỡng 120 triệu đồng/m2, tăng 6,7% so với cùng kỳ. Tuy vậy, các dự án vẫn “cháy hàng”, phản ánh nhu cầu ổn định và không hề suy giảm.

Một báo cáo khác của Batdongsan cũng cho thấy lượng quan tâm với phân khúc căn hộ cao cấp tăng đến 168%, vượt xa tốc độ tăng ở phân khúc trung cấp. Điều này chứng tỏ sự dịch chuyển rõ rệt của người mua về môi trường sống chất lượng cao hơn, tiện ích hoàn chỉnh hơn và tiềm năng tăng giá mạnh hơn.

Lý giải sức hút: Cung ít – cầu lớn – biên độ tăng giá mạnh

Căn hộ cao cấp khan hiếm quỹ đất và nguồn cung hạn chế

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, sức hút bắt nguồn từ thực tế: phân khúc cao cấp chiếm đến 45% nhu cầu tìm mua chung cư trong nội thành TP HCM, nhưng nguồn cung chỉ chiếm 28% tổng thị trường. Sự mất cân đối cung – cầu này khiến giá liên tục được đẩy lên và thanh khoản ở mức rất cao.

Ông cũng nhấn mạnh rằng giá căn hộ cao cấp nội thành đã tăng gấp ba lần trong một thập kỷ, và đà tăng vẫn chưa dừng lại do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.

Hàng độc quyền – giá trị thương hiệu – tiện ích vượt chuẩn

Bà Trang Lê – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – cho biết năm nay toàn TP HCM chỉ có 5.000 – 5.500 căn hộ cao cấp mở bán. Trong khi đó, tầng lớp trung lưu tăng mạnh, nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao ngày càng lớn. Điều này tạo nên một cuộc cạnh tranh khốc liệt ngay trong nhóm khách mua thực.

Góc nhìn nhà đầu tư: Lợi nhuận vượt trội và thanh khoản tốt

Nhà đầu tư lâu năm Trần Ngọc Hải chia sẻ rằng tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cao cấp luôn cao hơn so với nhà liền thổ hoặc căn hộ trung cấp. Trong 2 năm trở lại đây, biên độ lợi nhuận có thể đạt 15 – 20%, thậm chí 30 – 50% ở những dự án có vị trí đẹp và khan hiếm hàng. Thanh khoản nhanh, dễ sang nhượng, phù hợp cả đầu tư và giữ tài sản lâu dài.

Sức bật dài hạn: Hạ tầng – chất lượng sống – nhu cầu tinh tế hơn

Tầng lớp trung thượng lưu bùng nổ: Bệ đỡ vững cho căn hộ cao cấp

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels – cho rằng sự mở rộng của tầng lớp trung thượng lưu là lực đẩy lớn nhất. Dự kiến đến năm 2030, Việt Nam có khoảng 77 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu và 30 triệu người giàu. Khi thu nhập tăng, người mua hướng đến phong cách sống thay vì chỉ nhu cầu sở hữu.

Hạ tầng phát triển nâng tầm giá trị dự án

Sự hoàn thiện mạnh mẽ của metro, vành đai, các tuyến giao thông huyết mạch và chương trình chỉnh trang đô thị giúp các dự án cao cấp gia tăng giá trị bền vững. Các chủ đầu tư cũng dần nâng chuẩn phát triển dự án theo tiêu chuẩn quốc tế, từ vận hành đến tiện ích.

Dịch chuyển nhu cầu: Từ an cư sang tận hưởng

Giới thượng lưu xem căn hộ cao cấp như biểu tượng của phong cách sống – nơi mà giá trị thương hiệu, môi trường sống, hệ thống tiện ích và trải nghiệm dịch vụ đóng vai trò quan trọng hơn giá bán trên mỗi mét vuông. Đây là lý do phân khúc cao cấp ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn của thị trường.

Hongphuland Dự báo tương lai: Sân chơi lớn nhưng cạnh tranh khốc liệt

Năm 2026, TP HCM dự kiến chào đón hơn 17.000 căn hộ mới, đa số thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này tạo ra một sân chơi rộng mở nhưng cũng đầy áp lực. Những dự án có vị trí không nổi bật, tiện ích nghèo nàn hoặc thương hiệu yếu sẽ gặp khó khăn trong bối cảnh khách hàng ngày càng có nhiều lựa chọn và yêu cầu cao hơn.

Để giữ sức hút, các chủ đầu tư buộc phải:

  • Nâng chuẩn thiết kế và vật liệu

  • Cải thiện quy trình vận hành

  • Tăng tiện ích nội khu

  • Tạo giá trị lâu dài và trải nghiệm khác biệt

Đây sẽ là yếu tố phân hóa mạnh giữa các dự án trong tương lai.

vnexpress.net

5/5 - (2 bình chọn)

Xem thêm:

  1. Giữa “cơn sốt” căn hộ TP.HCM, vì sao dòng tiền thông minh lại đổ về khu đô thị Sala Thủ Thiêm?
  2. Lãi tiền tỷ sau một năm đầu tư căn hộ – Câu chuyện khiến giới đầu tư BĐS “đứng ngồi không yên”
  3. Vì Sao Bất Động Sản Hạng Sang Việt Nam Đang Trở Thành ‘Miền Đất Hứa’ Của Giới Giàu Mới?
  4. Tỷ suất cho thuê căn hộ TP HCM chạm đáy: Góc nhìn thị trường và chiến lược đầu tư trong giai đoạn biến động