Vì sao chung cư ở chục năm vẫn bán hơn 100 triệu đồng/m2?

Thực tế giá căn hộ tại Hà Nội

Nhiều tòa chung cư đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm nhưng hiện nay được chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

• Trường hợp vợ chồng anh Hưng, mua căn hộ 76m2 giá 3,4 tỷ năm 2016, nay đã tăng lên 8–8,3 tỷ đồng (105–109 triệu đồng/m2).

• Một số dự án tại Minh Khai hay Royal City, Times City… đều ghi nhận mức tăng gấp 2–2,7 lần so với lúc mở bán.

Nguyên nhân khiến giá tăng cao

Cầu lớn, cung hạn chế

• Nhu cầu đổi nhà, tìm căn hộ trung tâm ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung khan hiếm.

• Người mua mới buộc phải chấp nhận mức giá cao hoặc tìm ra vùng ven.

Tác động từ dự án mới

• Các dự án mở bán gần đây liên tục thiết lập mặt bằng giá kỷ lục, từ 105–118 triệu đồng/m2.

• Chung cư cũ “ăn theo” đà tăng giá, khiến thị trường thứ cấp leo thang.

Hệ quả của giá nhà leo thang

Người dân khó sở hữu nhà

Ngay cả nhóm có thu nhập cao (40–50 triệu đồng/tháng) cũng chùn bước, nhiều người chọn thuê dài hạn thay vì mua.

Tạo sức ép cho người mua để ở

• Muốn đổi căn hộ rộng hơn phải bù thêm vài tỷ đồng.

• Thanh khoản các căn lớn, giá chục tỷ đồng ngày càng chậm.

Góc nhìn chuyên gia

Cảnh báo về sự mất cân đối

• Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá cao quá không thể mua được”.

• Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường đang lệch pha, tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp.

Giải pháp đề xuất

• Cần “nắn” dòng tiền vào phân khúc bình dân để đáp ứng nhu cầu thực.

• Đẩy nhanh tiến độ hạ tầng (vành đai, metro, cao tốc) để mở rộng không gian đô thị.

• Khuyến khích các chủ đầu tư vừa và nhỏ phát triển nhà ở giá rẻ, quy mô phù hợp.

Giá chung cư chục năm tuổi vẫn đạt trên 100 triệu đồng/m2 là minh chứng cho sự nóng sốt của thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, nếu không sớm có chính sách cân bằng cung cầu, rủi ro về tài chính và khả năng an cư của người dân sẽ ngày càng lớn.

Nguồn tham khảo: vnexpress – Ngọc Diễm

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com