Thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận đang chứng kiến hàng loạt thông báo “cháy booking chung cư” ngay từ ngày mở bán đầu tiên. Những con số booking khổng lồ, vượt xa số lượng căn hộ thực tế, tạo cảm giác khan hiếm và thúc đẩy giá tăng vọt. Tuy nhiên, đằng sau hiện tượng này là thực tế giao dịch chậm, hàng tồn kho vẫn còn nhiều, khiến thị trường méo mó cung – cầu. Bài viết phân tích rõ ràng hiện tượng “cháy booking chung cư” để giúp người mua nhà tỉnh táo trước các chiêu trò tiếp thị.
Thực Tế ‘Cháy Booking Chung Cư’ Tại Nhiều Dự Án Lớn
Nhiều dự án công bố lượng booking vượt trội, nhưng thực tế giỏ hàng vẫn đầy đủ, dẫn đến nghi ngờ về tính xác thực của “cháy booking chung cư”.
Dự Án Tại Phường Lái Thiêu Thông Báo Bán Hết 90% Ngay Ngày Đầu
Cuối tháng 6, một dự án chung cư gần 1.300 căn tại phường Lái Thiêu được chủ đầu tư tuyên bố “bán hết 90%” trong ngày mở bán. Thế nhưng, sau đó, hàng chục sàn môi giới vẫn chào bán đa dạng từ tầng thấp đến căn góc. Một số đơn vị thừa nhận đang “ôm” hàng lớn do booking trước chưa chuyển thành giao dịch thật, trong khi giá đã cao hơn quảng cáo ban đầu. Hiện tượng “cháy booking chung cư” ở đây chỉ tạo sóng ảo, không phản ánh nhu cầu thực.
Dự Án Nghỉ Dưỡng Vũng Tàu Với Hàng Ngàn Lượt Đặt Mua
Tại khu vực Vũng Tàu cũ, một dự án nghỉ dưỡng công bố gần 6.000 lượt đặt mua, toàn bộ sản phẩm thấp tầng “cháy hàng”, chỉ còn vài suất căn hộ. Khi khách hàng liên hệ, các sàn vẫn cung cấp nhiều lựa chọn vị trí và diện tích. Theo đơn vị phân phối, lượng hàng thực tế không khan hiếm như quảng cáo, chứng tỏ “cháy booking chung cư” chủ yếu nhằm kích thích tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ).
Khu Đông TP HCM Với Hàng Ngàn Booking Và Tăng Giá Nhanh
Một dự án cao cấp hơn 2.500 căn mở bán đầu tháng 7 ghi nhận gần 5.000 lượt booking, 90% giỏ hàng có chủ. Ngay sau đó, giá điều chỉnh tăng 3-5 triệu đồng/m². Tuy nhiên, các sàn vẫn tiếp tục tìm khách cho nhiều block chưa tiêu thụ. Tỷ lệ chuyển đổi từ booking sang giao dịch thật thấp, phần lớn chỉ “giữ suất” chờ sóng giá, khiến “cháy booking chung cư” trở thành công cụ thổi phồng nhu cầu.
“Cháy booking chung cư” không chỉ dừng ở con số, mà còn được hỗ trợ bởi các thủ thuật lan truyền trên mạng xã hội. Nhiều sàn môi giới đăng ảnh chuyển khoản, thông báo “đặt chỗ thành công” để tạo hiệu ứng đám đông. Một số trường hợp bị phản ánh là chuyển tiền nội bộ giữa các tài khoản, nhằm đánh vào tâm lý người mua. Đến cuối năm, dự án vẫn rao bán giỏ hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, chứng minh “cháy booking chung cư” chỉ là chiêu tạm thời. Có dự án chỉ 500 căn nhưng ghi nhận 5.500 lượt đặt mua trước. Chủ đầu tư nhận booking từ nhiều đơn vị, không phân biệt giao dịch thật hay không. Kết quả là giá tăng hàng triệu đồng/m² với lý do “nhu cầu cao”. Theo chuyên gia, tỷ lệ chuyển đổi booking sang giao dịch thực chỉ 10-30%, thậm chí thấp hơn ở các dự án “cháy booking chung cư” ảo. Chiêu Trò Tạo Sóng Ảo Qua ‘Cháy Booking Chung Cư’
Lan Truyền Hình Ảnh Chuyển Khoản Và Thông Báo Đặt Chỗ
Booking Vượt Xa Rổ Hàng Để Tăng Giá
Tác Động Và Số Liệu Thực Tế Từ Thị Trường
Dù “cháy booking chung cư” được quảng bá rầm rộ, dữ liệu từ các đơn vị uy tín cho thấy thanh khoản thấp hơn kỳ vọng.
Tỷ Lệ Hấp Thụ Thấp Theo CBRE Và DKRA
Theo CBRE Việt Nam, năm 2025 tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP HCM chỉ khoảng 62-73%. DKRA Consulting ghi nhận trung bình phía Nam (TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An cũ) khoảng 54%, có lúc chỉ 20-30%. Quý IV/2025, giá sơ cấp tăng nhưng hấp thụ cải thiện nhờ chính sách linh hoạt, không phải do “cháy booking chung cư” thực sự.
Chiêu Tạo Sóng Ảo Đã Tồn Tại Lâu Năm
Lãnh đạo sàn môi giới cho biết chiêu này tinh vi hơn: sàn ký quỹ giữ chỗ rồi tìm người mua thật để sang tay. Booking trở thành công cụ tạo sốt ảo, đẩy giá lên cao, trong khi giao dịch thật chậm chạp.
Quan Điểm Chuyên Gia Và Giải Pháp Khắc Phục
Chuyên gia cảnh báo “cháy booking chung cư” làm méo mó thị trường, cần tăng cường giám sát.
Booking Chỉ Phản Ánh Quan Tâm Ban Đầu
Chuyên gia Trần Khánh Quang nhấn mạnh booking không đại diện giao dịch thành công. Thị trường phục hồi nhưng chưa sôi động, các thông báo bán hết 100% thiếu cơ sở. Việc tạo sóng ảo tăng rủi ro cho doanh nghiệp và khách hàng.
Cần Minh Bạch Và Giám Sát Từ Nhà Nước
Ông Lê Hoàng Châu (HoREA) đề xuất tăng giám sát, công khai dữ liệu giao dịch, sàn môi giới tuân thủ pháp luật, tránh thổi giá. Nhà nước cần cơ chế kiểm soát thông tin để bảo vệ người tiêu dùng, ổn định thị trường. Nếu không siết chặt, “cháy booking chung cư” sẽ cản trở phát triển bền vững.
Tóm lại, “cháy booking chung cư” thường là chiêu thổi giá, tạo khan hiếm ảo để đẩy giá căn hộ. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin, tỷ lệ chuyển đổi thực tế và tránh quyết định vội vã vì FOMO. Thị trường chỉ lành mạnh khi minh bạch và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Phương Uyên
Giữa đất Việt nghìn năm hồn núi biếc,
Bách Việt vươn mình tựa ánh bình minh.
Tựa câu chuyện kết tinh từ đất Việt,
Mang khát vọng dựng xây những hành trình.
Contents