Hiệu Ứng Từ Dự Án Siêu Đô Thị Vinhomes Green Paradise
Chỉ trong vòng một năm, giá đất tại Cần Giờ đã tăng vọt từ 30-60% mỗi quý và gấp 2-3 lần so với năm trước. Sức nóng này chủ yếu đến từ việc Vingroup khởi công Khu đô thị lấn biển Cần Giờ – dự án được kỳ vọng làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu vực ven biển này.
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ như chị Trần Thị Quế hay bà Nguyễn Thị Lệ đều ghi nhận giá trị đất tăng chóng mặt. Từ mức 20 triệu đồng/m² cách đây vài năm, nay nhiều khu vực đã chạm mốc 75-100 triệu đồng/m² – mức giá tương đương các vùng ven trung tâm TP.HCM.
Cơn Sốt Đất Trải Dài Từ Trung Tâm Đến Vùng Ven
Đường Tắc Xuất đang trở thành tâm điểm “săn lùng” của giới đầu tư. Tuyến đường chỉ dài 1,8 km nhưng nối liền phà Cần Giờ – Vũng Tàu và đại đô thị Vinhomes Green Paradise, khiến giá đất tăng gấp đôi trong một năm.
-
Đoạn từ Đào Cử – Giồng Ao: từ 50 lên 75 triệu đồng/m²
-
Đoạn Giồng Ao – Phà Tắc Xuất: tăng từ 45 lên 65 triệu đồng/m²
-
Đoạn gần Vinhomes Green Paradise: chạm ngưỡng gần 100 triệu đồng/m²
Các tuyến đường Hà Quang Vóc, Đào Cử, Lê Hùng Yên cũng ghi nhận mức tăng 2 lần, trong khi đất nền khu dân cư Phước Lộc, Giồng Ao tăng đến 60% chỉ trong 9 tháng.
Lý Do Giá Đất Cần Giờ Liên Tục “Leo Thang”
Theo ông Nguyễn Thành Tường – đại diện sàn Cần Giờ Land, có ba yếu tố chính tạo nên đà tăng:
-
Tâm lý kỳ vọng mạnh mẽ vào dự án đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise.
-
Hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh, đặc biệt là cầu Cần Giờ, tuyến metro, và đường xuyên biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
-
Nguồn cung hạn chế, do chủ đất “găm hàng” chờ giá cao hơn.
Dù giá đã tăng 30-70%, lượng giao dịch vẫn đều đặn, nhất là nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội và miền Bắc – những người sẵn sàng chấp nhận rủi ro để “đón đầu sóng”.
Cơ Hội Và Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư
Các chuyên gia từ Batdongsan và DKRA Group đồng thuận rằng:
-
Giá đất Cần Giờ hiện đã tăng 5-7 lần so với năm 2017,
-
Và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, họ cảnh báo rằng đây là thị trường dài hạn, không phù hợp cho nhà đầu tư “lướt sóng”. Bởi Cần Giờ vẫn còn hạn chế về kết nối giao thông và hạ tầng lưu trú, trong khi nhu cầu ở thực chưa đủ lớn để tạo sóng ngắn hạn bền vững.
Nhà đầu tư muốn “hái trái ngọt” cần có:
-
Tài chính vững,
-
Tầm nhìn dài hơi,
-
Chiến lược giữ đất 3-5 năm để đón đầu khi các công trình hạ tầng hoàn thiện.
Cần Giờ: “Miền Đất Hứa” Hay “Bài Toán Kiểm Định Lòng Kiên Nhẫn”?
Giá đất Cần Giờ đang phản ánh rõ sức nóng của niềm tin vào tương lai. Tuy nhiên, đầu tư khôn ngoan không chỉ là đuổi theo giá, mà là hiểu được chu kỳ và tiềm năng thật sự của vùng đất.
Nếu Cần Giờ trở thành “phố biển mới” của TP.HCM, thì đây chính là thời điểm định vị vị thế cho các nhà đầu tư dài hạn – những người đủ tầm nhìn để thấy được “vàng trong cát”.
Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Phương Uyên – Ảnh Quỳnh Trần
Contents