Giá Chung Cư Leo Thang Chưa Từng Có
Từ đầu năm đến nay, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Theo CBRE, nhiều dự án mới đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m², thậm chí có nơi lên đến 230 triệu đồng/m² – con số từng chỉ xuất hiện trong các khu siêu sang.
Tại Hà Nội, 20% căn hộ mở bán mới có giá vượt 120 triệu đồng/m², đưa mức giá trung bình tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, TP HCM ghi nhận giá bán chung cư mới tăng 31%, với phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp.
Nguy Cơ Hình Thành Bong Bóng Bất Động Sản
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP HCM, người mua ở thực gần như bị loại khỏi cuộc chơi vì giá đã vượt xa khả năng chi trả. Hầu hết các giao dịch hiện nay đến từ nhà đầu tư và đầu cơ, tạo nên dòng tiền quay vòng ảo, dễ dẫn đến bong bóng giá.
Một tín hiệu đáng lo ngại khác là tỷ lệ hấp thụ sụt giảm rõ rệt:
-
TP HCM chỉ còn 68%, thấp hơn nhiều so với 90% quý trước.
-
Mức giá cao không đi kèm với nhu cầu thật, khiến thị trường mất cân bằng giữa giá bán, thu nhập và sức mua.
Khoảng Cách Giữa Thu Nhập Và Giá Nhà Ngày Càng Rộng
Báo cáo của One Mount Group chỉ ra rằng giá bán chung cư Hà Nội đã tăng 23%, trong khi thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 10%.
-
Người thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ/năm) cần 9–10 năm để mua căn hộ 70m².
-
Nhóm thu nhập trung bình phải mất hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính sở hữu nhà ở thương mại.
Điều này khiến nhiều người dân chuyển hướng sang thuê nhà dài hạn hoặc tìm nhà ở vùng ven – nơi giá còn “dễ thở” hơn.
Giải Pháp Cần Thiết Từ Cơ Quan Quản Lý
Trước thực trạng giá nhà tăng vượt kiểm soát, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu xây dựng chính sách thuế hợp lý để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá, đồng thời kiểm soát dòng tiền đổ vào các phân khúc mang tính đầu cơ.
Chính sách này kỳ vọng sẽ giúp:
-
Ổn định mặt bằng giá,
-
Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua ở thực,
-
Và hướng thị trường phát triển bền vững hơn trong dài hạn.
Giá chung cư tăng mạnh đang là con dao hai lưỡi của thị trường bất động sản Việt Nam. Một mặt, nó phản ánh sức hấp dẫn đầu tư; nhưng mặt khác, nếu không kiểm soát hợp lý, nguy cơ bong bóng giá có thể trở thành hiện thực.
Người mua nhà cần tỉnh táo, nhà đầu tư cần cẩn trọng – vì không phải mọi bước nhảy giá đều là cơ hội.
Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Phương Uyên
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents