Mặt bằng tổng thể khu đô thị Sala Thủ Thiêm (Nguồn: Đại Quang Minh). Từ sơ đồ tổng thể có thể thấy Sala tiếp giáp với đường Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch – hai trục giao thông chính Đông–Tây của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với thế “đảo trong đảo”, khu Sala không chỉ liền kề Sông Sài Gòn mà còn được bao quanh bởi lâm viên và các hồ cảnh quan nội . Điểm nhấn là quỹ đất rộng rãi xen kẽ công viên, khu cây xanh lớn (hơn 150 ha bao quanh) mang đến môi trường trong lành. Chính vì vậy, khu đô thị Sala luôn duy trì mật độ cây xanh cao (khoảng 63 m² cây xanh/người) và hạ tầng cảnh quan đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi nhưng gần gũi thiên nhiên.
Vị trí và quy hoạch tổng thể
Sala tọa lạc ngay trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, được xem là “điểm tựa” của hàng loạt dự án hạ tầng – tài chính trong tương lai. Về quy hoạch tổng thể, Sala bao gồm các phân khu biệt thự, nhà phố (Saroma, Sari Town, Sarimi, Sarica, Sarina, Sadora…), khu cao ốc văn phòng – thương mại – dịch vụ, cùng hệ thống tiện ích công cộng. Cụ thể, dự án có đến 3 công viên lớn, 3 khu trường học, 1 bệnh viện quốc tế, 1 bến du thuyền, 2 clubhouse, bảo đảm đủ tiện ích cho cộng đồng dân cư. Tổng diện tích đất ở tại Sala (biệt thự, chung cư, shophouse) khoảng 42 ha, phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, công viên, kênh đào và lâm viên sinh thái.
Hệ thống hạ tầng giao thông
Kết nối liên vùng và các tuyến đường chính
Vị trí chiến lược của Sala mang đến khả năng kết nối giao thông linh hoạt. Từ Sala có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực trung tâm và vùng lân cận:
-
Quận 1: thông qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2. Hầm và cầu này nối trực tiếp trung tâm Sala với lõi quận 1, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.
-
Quận Bình Thạnh: kết nối qua cầu Thủ Thiêm 1, giúp đi lại vào khu vực sầm uất Phú Mỹ Hưng–Bình Thạnh thuận tiện.
-
Khu Đông Nam Bộ (Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu): kết nối qua Xa lộ Hà Nội và Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là các trục hướng Đông, đưa cư dân Sala đi nhanh đến các tỉnh miền Đông.
-
Khu Tây Nam Bộ (Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang): kết nối qua Đại lộ Võ Văn Kiệt và Cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Các hướng này đảm bảo linh hoạt cho việc di chuyển về miền Tây.
Ngoài ra, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Nguyễn Cơ Thạch là những tuyến nội khu quan trọng chạy qua Sala, quy hoạch rộng rãi (vỉa hè 7–15 m có cây xanh, lối bộ đi bộ và dọc kênh thoát nước) giúp phân luồng giao thông nội bộ, giảm ùn tắc và tăng khả năng đi bộ, vui chơi của cư dân.
Giao thông công cộng và tương lai
Trong tương lai gần, mạng lưới giao thông công cộng sẽ càng hoàn thiện. Đặc biệt, Thành phố Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh triển khai tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành tích hợp. Theo quy hoạch, tuyến Metro 2 có tổng chiều dài 6 km từ Bến Thành đến Thủ Thiêm, đi ngầm qua khu Sala với các ga Hầm A Rạch Cá Trê, Cung Thiếu Nhi (Mai Chí Thọ – Nguyễn Cơ Thạch) và Bệnh viện Quốc tế Sala. Tiếp đó, tuyến Metro kết nối tiếp đến sân bay Long Thành dài 41,8 km có 20 ga trên cao, giúp cư dân Sala dễ dàng đi tới sân bay và toàn vùng. Khi tuyến metro đi vào vận hành (dự kiến sau 2025) sẽ rút ngắn thời gian đến trung tâm Sài Gòn, Quận 1 hay sân bay Tân Sơn Nhất/Long Thành. Đặc biệt, hai nhà ga “Cung Thiếu Nhi” và “Bệnh viện Quốc tế” cách Sala rất gần, hứa hẹn nâng tầm khả năng kết nối của dự án. Bên cạnh đó, các tuyến xe buýt nhanh, xe buýt thường cũng đang được mở rộng phục vụ cư dân Thủ Thiêm. Nhìn chung, hệ thống giao thông hiện đại với cả đường bộ và đường sắt đô thị đồng bộ sẽ tạo tiền đề lớn cho giá trị Sala tăng mạnh trong dài hạn.
Hạ tầng kỹ thuật
Nền móng, thoát nước và chống ngập
Khu đô thị Sala nằm trên địa bàn nền đất yếu của bán đảo Thủ Thiêm, do đó chủ đầu tư đã ứng dụng công nghệ xử lý nền tiên tiến. Dự án sử dụng cọc xi măng và bấc thấm chân không để gia cố đất, khử lún lâu dài cho toàn khu. Mặt bằng dự án cũng được san lấp cao (cao trình +3,4 m đến +3,8 m so với mực nước biển) nhằm đảm bảo không ngập lụt ngay cả mùa mưa lớn. Song song đó, hệ thống thoát nước mưa nội bộ đã được quy hoạch khoa học, bao gồm các cống và hố ga kết nối đến công viên, lâm viên và kênh tự nhiên ven rạch cá Trê để điều tiết nước. Theo quy hoạch Thủ Thiêm, toàn bộ nước mưa thu gom tại bán đảo sẽ được xử lý và tái sử dụng trong các công viên trung tâm, góp phần giảm áp lực thoát nước khu vực. Nhờ vậy, Sala có hạ tầng chống ngập chủ động – kết hợp tiện nghi đô thị với bảo tồn hệ sinh thái.
Điện, nước, viễn thông
Mạng lưới điện – nước – viễn thông tại Sala được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Toàn bộ hệ thống kỹ thuật được ngầm hóa để bảo đảm mỹ quan (cáp điện, cáp quang chìm dưới lòng đất). Điện cung cấp từ lưới điện quốc gia đạt mức độ tin cậy cao, với trạm biến áp phân phối đặt ngay nội khu; nước máy sạch cấp từ Sawaco theo tiêu chuẩn thành phố. Đường truyền Internet – viễn thông được lắp đặt cáp quang tốc độ cao của các nhà mạng lớn, đáp ứng nhu cầu kết nối dữ liệu. Hệ thống chiếu sáng, đèn tín hiệu giao thông trong khu cũng được trang bị công nghệ LED tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, công tác xử lý rác thải sinh hoạt được tổ chức bài bản: rác được thu gom hằng ngày bởi đơn vị môi trường TP. Thủ Đức, sau đó đưa về các nhà máy xử lý và tái chế theo quy định. Nhờ hạ tầng kỹ thuật hiện đại và quy hoạch đồng bộ, Sala duy trì môi trường sống tiện nghi, an toàn và thân thiện với môi trường.
Hạ tầng tiện ích
Công viên và không gian xanh
Không gian xanh là điểm cộng nổi bật của Sala. Bao quanh dự án là lâm viên sinh thái 150,25 ha – vùng ngập nước tự nhiên được bảo tồn, có cây gỗ, lau sậy đa dạng. Bên trong khu đô thị, hơn 15 ha đất được dành cho các công viên cảnh quan nội khu và kênh đào điều hòa, tạo nên “đường hầm cây xanh” rợp bóng. Các khu công viên ven kênh cá Trê, sân thể thao ngoài trời, quảng trường trung tâm Sala đều được liên kết với nhau bằng các đường dạo bộ rộng lớn và hầm cây leo chắn nắng. Như vậy, dù ở giữa phố thị, cư dân Sala luôn có thể dễ dàng tìm về không gian thiên nhiên trong lành. Trong dài hạn, khu lâm viên này còn nối ra các dự án công viên rộng gần 150 ha sắp hình thành tại Thủ Thiêm, đảm bảo Sala tiếp tục là “lá phổi xanh” của khu vực.
Giáo dục và y tế
Khu đô thị Sala được quy hoạch hệ thống trường học nội khu gồm trường liên cấp từ mầm non đến phổ thông, với cả trường quốc tế và trong nước. Các trường này ứng dụng chương trình giáo dục hiện đại, cơ sở vật chất đầy đủ (phòng thể chất, thư viện, sân chơi…) nhằm đáp ứng nhu cầu an tâm học tập của gia đình. Ngoài ra, Sala có bệnh viện quốc tế đa khoa ngay trong nội khu – một trong các công trình công cộng chính của dự án. Bệnh viện này được đầu tư cơ sở vật chất đạt tiêu chuẩn quốc tế, đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, đảm bảo phục vụ khám chữa bệnh và cấp cứu 24/7 cho cư dân. Nhờ vậy, cư dân Sala được “an tâm tại chỗ”: ngay cạnh nhà có trường lớp chất lượng và bệnh viện hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống và giảm thiểu thời gian di chuyển cho nhu cầu học tập – chăm sóc sức khỏe hàng ngày.
Mua sắm, giải trí và dịch vụ
Sala tích hợp các trung tâm thương mại – dịch vụ – giải trí đẳng cấp ngay trong nội khu. Cư dân có thể tận hưởng không gian mua sắm tiện nghi với các siêu thị, cửa hàng tiện ích, quán cà phê, nhà hàng đa dạng. Trong khu có cả khách sạn 5 sao cho khách thập phương và khu văn phòng hiện đại. Các tiện ích giải trí như khu thể thao đa năng (sân bóng đá, tennis, sân golf 9 hố mini, hồ bơi, phòng gym), khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời, nhà văn hóa Sala thường xuyên tổ chức sự kiện cộng đồng – giúp phong cách sống cư dân luôn năng động, kết nối. Một điểm nhấn độc đáo là đường tàu điện monorail tham quan lâm viên và trạm taxi thủy trên sông – những trải nghiệm cao cấp, tận hưởng cảnh quan thiên nhiên nhưng không tách khỏi cuộc sống hiện đại. Đồng thời, dự án phát triển bến du thuyền 65 chỗ tại mép sông Sài Gòn, thuận tiện cho du lịch sông nước và thư giãn cuối tuần.
Bãi đậu xe hiện đại
Tất cả các tòa nhà tại Sala đều được thiết kế hầm đậu xe thông minh. Ví dụ, tòa căn hộ cao cấp Sarimi (địa chỉ 10 Mai Chí Thọ) có hệ thống quản lý bãi đậu xe 4 làn (4 làn ô tô, 4 làn xe máy), sử dụng công nghệ thẻ RFID và nhận diện biển số tự động để tự động hóa quá trình ra vào. Nhờ đó, cư dân không còn phải xếp hàng gửi xe, tiết kiệm thời gian và nâng cao an ninh cho ô tô cá nhân. Ngoài ra, Trung tâm thương mại Sala cũng có các tầng hầm lớn làm bãi đậu xe chung, đáp ứng lượng khách và cư dân ra vào. Hệ thống xe bus miễn phí, dịch vụ taxi và đường thu phí sân bay gần đó cũng hỗ trợ cho nhu cầu di chuyển không xe riêng của cư dân. Như vậy, mọi vấn đề về đậu xe – giữ xe trong khu đều được giải quyết bài bản, góp phần hoàn thiện phong cách sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân Sala.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Trong dài hạn, vị thế của Sala càng được nâng cao khi các kế hoạch quy hoạch Thủ Thiêm – Thủ Đức trở thành hiện thực. Theo định hướng của thành phố, Thủ Thiêm sẽ là trung tâm tài chính mới của TP.HCM. Đã có hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh: tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các cầu kết nối từ Thủ Thiêm sang Q.1 và Q.4, cũng như tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Khi các tuyến này hoàn thiện trong 5–10 năm tới, Thủ Thiêm – bao gồm Sala – sẽ thực sự trở thành “trái tim mới” của thành phố, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tiếp tục tăng mạnh. Riêng Thành phố Thủ Đức (gồm cả Quận 2 cũ) cũng được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị sáng tạo, kinh tế – tài chính quốc tế. Hạ tầng giao thông đồng bộ (metro, quốc lộ, cảng biển, Sân bay Long Thành) kết hợp với quy hoạch 9 phân vùng đến 2040 đã và đang thúc đẩy đầu tư mạnh mẽ vào Thủ Đức. Chuyên gia Savills nhận định, sự bùng nổ hạ tầng tại Thủ Đức sẽ thu hút dòng vốn lớn và nguồn cầu người nước ngoài – góp phần duy trì sức hút bền vững cho phân khúc bất động sản cao cấp. Như vậy, với vị trí kết nối đắc địa và hạ tầng hiện đại sẵn có, cư dân Sala đang ở một môi trường sống chất lượng cao và được nắm bắt cơ hội tăng giá trị đầu tư bền vững theo quy hoạch đô thị của thành phố.
Tóm lại, Sala là một trong những khu đô thị kiểu mẫu tại Thủ Thiêm với hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích được đầu tư đồng bộ. Từ vị trí trung tâm, môi trường trong lành đến hệ sinh thái tiện nghi (giáo dục, y tế, giải trí, thương mại), Sala đem lại một môi trường sống lý tưởng cho người mua nhà hiện đại. Đồng thời, định hướng phát triển thành trung tâm tài chính – công nghệ của Thủ Thiêm và Thủ Đức trong tương lai hứa hẹn càng gia tăng giá trị bất động sản tại Sala về lâu dài.
Contents