Chỉ trong một quý, hơn 64 tỷ USD đã được rót vào thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương, đánh dấu một bước ngoặt lớn của dòng vốn toàn cầu. Khi bất động sản Trung Quốc không còn giữ vị thế “thỏi nam châm” như trước, giới đầu tư tổ chức và các quỹ lớn đang âm thầm tái cơ cấu danh mục để tìm kiếm những điểm đến an toàn, hiệu quả và bền vững hơn.
Sự dịch chuyển này không diễn ra ồn ào, nhưng đủ mạnh để tái định hình bản đồ bất động sản khu vực trong giai đoạn 2025–2030.
Bức tranh mới của bất động sản châu Á – Thái Bình Dương
Theo dữ liệu từ Knight Frank, tổng giá trị đầu tư vào bất động sản thương mại tại khu vực APAC trong quý III vừa qua đã đạt mức kỷ lục 64 tỷ USD, tăng 57% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo cả năm, con số này có thể vượt 195 tỷ USD – mức cao hiếm thấy trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Điểm đáng chú ý là dòng tiền không còn tập trung vào các “đại công xưởng” truyền thống, mà đang hướng mạnh sang các thị trường có cấu trúc ổn định, tiềm năng dài hạn và khả năng thích ứng với công nghệ.
Trung Quốc vẫn quan trọng, nhưng không còn là trung tâm tuyệt đối
Trong nhiều năm, Hong Kong hay Thượng Hải từng là “vùng trũng” hút vốn của bất động sản châu Á. Tuy nhiên, dư cung văn phòng, rủi ro địa chính trị và những bất ổn trong huy động vốn đã khiến giới đầu tư phương Tây buộc phải thay đổi chiến lược.
Mô hình “Trung Quốc + 1” đang trở thành kim chỉ nam mới, thúc đẩy các quỹ tìm kiếm cơ hội bên ngoài đại lục để phân tán rủi ro và đón đầu chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.
Nhật Bản và Australia – điểm tựa an toàn của bất động sản toàn cầu
Giữa làn sóng dịch chuyển, Nhật Bản và Australia nổi lên như hai “vịnh tránh bão” của dòng vốn quốc tế, đặc biệt từ Mỹ và Singapore.
Bất động sản Nhật Bản hưởng lợi từ tiền tệ và du lịch
Đồng yên yếu đang biến Nhật Bản thành điểm đến hấp dẫn cho các thương vụ M&A bất động sản quy mô lớn. Dù Ngân hàng Trung ương Nhật Bản có động thái tăng lãi suất, chênh lệch giữa lợi suất đầu tư và chi phí vốn vay tại Tokyo vẫn đủ rộng để đảm bảo biên lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Song song đó, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế đang kéo dòng tiền vào khách sạn, căn hộ dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng – những phân khúc được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Australia và “mỏ vàng” bất động sản nhà ở sinh viên
Tại Australia, đặc biệt là Sydney và Brisbane, bất động sản nhà ở sinh viên đang trở thành phân khúc ngách đầy tiềm năng. Việc các quốc gia phương Tây siết chặt chính sách thị thực đã khiến dòng du học sinh và nhân lực chất lượng cao quay trở lại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở cho sinh viên tại Australia lại thiếu hụt nghiêm trọng, tạo ra khoảng trống lớn giữa cung và cầu. Đây chính là lý do các quỹ đầu tư xem phân khúc này như “mỏ vàng” dài hạn.
Công nghệ và AI đang tái định nghĩa bất động sản
Một trong những động lực lớn nhất của làn sóng đầu tư hiện nay là sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo. Trung tâm dữ liệu, từ một phân khúc kỹ thuật ít được chú ý, đã vươn lên trở thành “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản.
Theo CBRE, nguồn cung data center tại nhiều thị trường lớn không theo kịp nhu cầu. Nhật Bản, Hàn Quốc và Australia đang là những “chiến trường” chính, nơi các tập đoàn công nghệ và quỹ đầu tư cạnh tranh gay gắt để sở hữu quỹ đất và hạ tầng số.
Giới phân tích nhận định, đây sẽ là phân khúc giữ nhiệt không chỉ trong năm 2025 mà còn kéo dài ít nhất đến giai đoạn 2030.
Việt Nam – điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản khu vực
Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam đang được ví như một “gã khổng lồ thầm lặng” đang dần thức giấc. Không còn là lựa chọn giá rẻ, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn chất lượng cao.
Bất động sản công nghiệp và logistics tăng tốc
Tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã vượt 15 triệu m². Đáng chú ý, sản phẩm công nghệ cao hiện chiếm hơn 50% kim ngạch xuất khẩu, cho thấy Việt Nam đang tiến sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.
Điều này kéo theo nhu cầu lớn về khu công nghiệp, kho vận và logistics – những phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường trong nhiều năm tới.
Văn phòng và nhà ở chuyển dịch sang chất lượng
Tại TP.HCM và Hà Nội, xu hướng “chọn lọc chất lượng” đang lên ngôi. Doanh nghiệp sẵn sàng trả giá cao hơn cho các tòa nhà văn phòng hạng A đạt chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và đáp ứng tiêu chí ESG.
Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ đang đối mặt nghịch lý lớn: nhu cầu nhà ở của hơn 20 triệu dân đô thị rất cao, nhưng nguồn cung bị tắc nghẽn khiến giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, dao động 3.000–4.000 USD/m² tại các dự án mới.
Thời điểm vàng cho nhà đầu tư nhanh nhạy
Nhìn về trung và dài hạn, các chuyên gia đều chung quan điểm rằng châu Á vẫn là khu vực hấp dẫn nhất của thị trường bất động sản toàn cầu, nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu mở rộng và khả năng tiếp nhận công nghệ cao.
Tuy nhiên, một cảnh báo quan trọng được đưa ra: khi lãi suất toàn cầu bắt đầu hạ nhiệt, “cửa sổ cơ hội” cho các thương vụ mua tài sản giá tốt có thể sẽ khép lại. Khi chi phí vay giảm, chủ tài sản có xu hướng tái cấu trúc nợ thay vì bán tháo.
Do đó, giai đoạn cuối năm 2025 được xem là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư nhạy bén “xuống tiền” trước khi chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản thực sự bùng nổ.
Nguồn tham khảo: dantri.com.vn – Cẩm Hà
Giữa đất Việt nghìn năm hồn núi biếc,
Bách Việt vươn mình tựa ánh bình minh.
Tựa câu chuyện kết tinh từ đất Việt,
Mang khát vọng dựng xây những hành trình.
Contents