Đề xuất cải cách mạnh mẽ trong quy hoạch đất đai
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa kiến nghị bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và xã, chỉ giữ quy hoạch quốc gia. Mục tiêu nhằm giảm chồng chéo, tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động đầu tư và quản lý đất đai.
Theo Viện, khoảng 90% quy hoạch sử dụng đất nhiều năm qua không thực hiện được hoặc phải chỉnh sửa cục bộ. Tuy nhiên, luật hiện hành lại không cho phép điều chỉnh, gây ách tắc lớn cho phát triển kinh tế – xã hội.
Thông điệp ngắn gọn và trực diện
-
Quy hoạch cấp tỉnh, xã gây vướng mắc, khó khả thi.
-
Nhiều chỉ tiêu quy hoạch như công viên, bến bãi, trường học, lộ giới… hầu hết không thực hiện đúng kế hoạch.
-
Đề xuất loại bỏ giúp tinh giản thủ tục, nhưng vẫn đảm bảo quản lý nhờ quy hoạch quốc gia và kế hoạch địa phương.
Tính thuyết phục từ thực tế phát triển đô thị
Nhu cầu thực tế vượt xa quy hoạch
Ngay cả khi phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 hay 1/2.000 tại đô thị, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao hơn nhiều, dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép. Việc phân chia đất trong thừa kế cũng thường bị bế tắc vì dính quy hoạch treo.
Bất cập trong quản lý hiện nay
Các hạng mục như công trình công ích, mảng xanh, bến bãi… thường nằm trên giấy, hiếm khi triển khai đúng tiến độ. Điều này làm giảm hiệu quả sử dụng đất và kéo dài thủ tục hành chính.
Quan điểm chuyên gia
Ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng, nhận định phát triển đô thị như TP HCM vốn dựa trên kế hoạch sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc đô thị, không phụ thuộc hoàn toàn vào quy hoạch cấp tỉnh hay xã. Vì vậy, loại bỏ quy hoạch này sẽ giúp chính quyền vận hành thuận lợi hơn.
Dẫn chứng từ luật, địa phương và bộ ngành
Quy định hiện hành
Luật Đất đai quy định quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm:
-
Định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh.
-
Bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu.
-
Các chỉ tiêu sử dụng đất do cấp tỉnh phân bổ và diện tích các loại đất còn lại.
Đề xuất từ địa phương
Một số tỉnh phía Bắc từng kiến nghị bỏ quy hoạch cấp xã 10 năm, thay bằng kế hoạch 5 năm để dễ điều chỉnh linh hoạt.
Ý kiến bộ ngành
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đồng thuận: chỉ cần duy trì kế hoạch sử dụng đất cấp xã theo chỉ tiêu phân bổ từ tỉnh. Điều này sẽ giảm chồng chéo, tăng tính thống nhất trong quản lý.
Kiến nghị bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và xã không chỉ giúp tinh giản thủ tục, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý mà còn phản ánh thực tế phát triển đô thị. Với sự đồng thuận từ nhiều cấp, đây có thể là bước cải cách hành chính quan trọng, tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho thị trường bất động sản và đầu tư hạ tầng.
Nguồn tham khảo: VNexpress.net – Phương Uyên
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents