Tác động của lãi suất tăng và sự ổn định vĩ mô hiện tại
Bối cảnh thị trường năm 2025 khi lãi suất tăng trở lại
Trong hành trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, mỗi biến động về lãi suất đều tạo ra những làn sóng tâm lý đáng chú ý. Bước sang năm 2025, hiện tượng lãi suất tăng nhẹ đã khiến nhiều người đặt câu hỏi: Liệu thị trường có rơi vào vòng xoáy bất ổn giống năm 2022? Tuy nhiên, nhận định từ các chuyên gia tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) cho thấy bức tranh năm nay rõ ràng, thận trọng và triển vọng hơn nhiều so với giai đoạn khủng hoảng trước đó.
Tại sự kiện, nhiều chuyên gia đều thống nhất rằng lãi suất huy động tăng lên mức 5,3–5,5%/năm chỉ mang tính kỹ thuật. Điều đáng chú ý hơn là lãi suất cho vay thực tế vẫn giữ mức 6–7%/năm – mức được xem là “hỗ trợ tốt” cho nhu cầu mua nhà ở thực. Đây là khác biệt quan trọng khi so sánh với năm 2022 – thời điểm lãi suất vay từng vọt lên 11–15%/năm khiến thị trường gần như đóng băng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, khẳng định năm 2025 không còn tồn tại các “cú sốc kép” từ lạm phát, tỷ giá hay trái phiếu doanh nghiệp như giai đoạn trước. Thị trường hiện bình tĩnh và lành mạnh hơn, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thật, pháp lý minh bạch.
Theo ông, giai đoạn khó khăn nhất đã qua, 2025 là năm tích lũy và 2026 có thể là năm phân hóa mạnh, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Bởi vậy, những lo ngại về “vết xe đổ” 2022 nhiều khả năng sẽ không xảy ra.
Ứng phó của người trẻ trước bối cảnh lãi suất tăng và giá nhà neo cao
Khả năng chi trả và hành vi mua nhà thay đổi ra sao?
Nếu bức tranh vĩ mô đang hướng đến sự ổn định, thì áp lực lớn nhất hiện nay lại nằm ở giá nhà tăng cao liên tục. Trong khi thu nhập của phần lớn người trẻ chỉ tăng nhẹ, khoảng cách giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản ngày càng rộng. Nhưng thay vì bi quan, người trẻ đang chuyển hướng chiến lược, hình thành 4 xu hướng ứng phó rõ nét.
Khảo sát trên 1.000 người tiêu dùng từ 18–44 tuổi cho thấy họ không còn bị động trước biến động thị trường mà chủ động thay đổi tư duy tài chính để thích nghi với xu thế mới.
Bốn nhóm hành vi tiêu biểu của người trẻ trước lãi suất tăng
1. Nhóm “nỗ lực mua nhà”
Đây là nhóm có khát vọng sở hữu nhà mạnh mẽ, phần lớn đang thuê trọ nhưng quyết tâm giữ mục tiêu an cư. Họ lựa chọn chiến lược giảm chi tiêu, gia tăng nguồn thu, tìm kiếm các sản phẩm có chính sách thanh toán dài hạn, đồng thời ưu tiên những dự án pháp lý rõ ràng để giảm rủi ro về dòng tiền khi lãi suất tăng.
2. Nhóm “ở thuê dài hạn”
Thay vì gồng mình vay vốn, nhóm này chủ động chọn giải pháp sống thuê bền vững. Với quan điểm linh hoạt và thực tế, họ chấp nhận rằng thuê nhà cũng là một hình thức ổn định chỗ ở nếu lựa chọn được nơi phù hợp. Sự trưởng thành trong tư duy này mở ra cơ hội cho phân khúc bất động sản dòng tiền – đặc biệt là chung cư cho thuê và nhà trọ cao cấp.
3. Nhóm “tự thân sở hữu”
Đây là nhóm có kế hoạch tài chính dài hạn, thường ở độ tuổi 35–44 và đã lập gia đình. Việc sở hữu nhà của họ là kết quả của quá trình tích lũy kỷ luật, đầu tư phân bổ nguồn tiền hợp lý. Lãi suất tăng không ảnh hưởng đáng kể đến nhóm này, bởi họ có năng lực xoay vòng tài chính tốt và ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thật.
4. Nhóm “thừa kế bất động sản”
Dù có lợi thế về tài sản, nhóm này không thụ động. Ngược lại, 80% trong số họ có kế hoạch mua thêm bất động sản trong 5 năm tới. Họ xem tài sản thừa kế như một bệ phóng để nâng cấp chỗ ở hoặc mở rộng danh mục đầu tư cho thuê. Đây là một trong những động lực giúp thị trường nhà đất duy trì sức cầu ổn định.
Triển vọng thị trường khi lãi suất tăng nhưng nhu cầu ở thật vẫn mạnh
Sự trưởng thành của nhà đầu tư và người mua trẻ
Thị trường bất động sản 2025 cho thấy cả bên bán lẫn bên mua đều đã trưởng thành hơn. Nhà đầu tư không còn chạy theo sóng ngắn, mà chuyển sang chiến lược bền vững hơn. Người mua trẻ biết cách kiểm soát tài chính, đánh giá rủi ro và tìm kiếm giá trị thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Nhìn ở góc độ dài hạn, lãi suất tăng nhẹ không phải yếu tố gây sốc. Quan trọng là độ ổn định của nền kinh tế, tính minh bạch pháp lý và hành vi thị trường đang hướng về sự bền vững. Đây là những nền tảng quan trọng giúp thị trường duy trì sức hồi phục và tiến đến chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026 trở đi.
Lãi suất tăng – thách thức hay cơ hội?
Định hình lộ trình tài chính cá nhân trong bối cảnh mới
Sự thay đổi của lãi suất luôn tạo áp lực nhất định, nhưng không phải lúc nào cũng mang tính tiêu cực. Đối với năm 2025, bối cảnh thị trường cho thấy cơ hội nhiều hơn rủi ro. Lãi suất tăng chỉ ở mức độ nhẹ, trong khi nhu cầu ở thật và dòng tiền đầu tư có chất lượng lại đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường.
Điều quan trọng là mỗi người trẻ cần xác định rõ vị thế của mình, thuộc nhóm hành vi nào và có kế hoạch tài chính phù hợp. Với sự chủ động và linh hoạt, việc sở hữu nhà – dù không dễ – vẫn nằm trong tầm tay nếu có chiến lược đúng đắn.
Nguồn tham khảo: dantri.com.vn – Văn Hưng
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents