Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết cho vay bất động sản năm 2026

Thời gian gần đây, thông tin liên quan đến chính sách tín dụng năm 2026 khiến không ít nhà đầu tư và người mua nhà lo lắng. Nhiều ý kiến cho rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ thắt chặt dòng vốn, dẫn đến việc không siết cho vay bất động sản chỉ là “lời nói trấn an”. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận đầy đủ và đúng bản chất chính sách, có thể thấy bức tranh tín dụng bất động sản năm 2026 rõ ràng, minh bạch và mang tính định hướng ổn định dài hạn cho thị trường.

Hiểu đúng chủ trương không siết cho vay bất động sản trong điều hành tín dụng 2026

Ngân hàng Nhà nước mới đây đã phát đi thông cáo chính thức về định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức khoảng 15%, có thể linh hoạt điều chỉnh tùy theo diễn biến kinh tế vĩ mô. Điểm mấu chốt là cơ quan điều hành không ban hành bất kỳ quy định nào mang tính cấm hay hạn chế cho vay bất động sản, mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng ở những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Điều này đồng nghĩa với việc không siết cho vay bất động sản theo nghĩa “đóng van tín dụng”. Thay vào đó, dòng vốn vẫn được phân bổ nhưng theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên an toàn hệ thống ngân hàng, kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững.

Vì sao thị trường hiểu nhầm về việc không siết cho vay bất động sản

Nguyên nhân chính dẫn đến tâm lý lo ngại xuất phát từ bối cảnh năm 2025, khi tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt mức cao, lên tới khoảng 19%. Trong đó, dư nợ bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại chiếm từ 20–30% tổng dư nợ. Khi Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh việc “kiểm soát chặt” lĩnh vực này, thị trường đã phản ứng quá mức, dẫn đến hiện tượng bán tháo cổ phiếu bất động sản trong một số phiên giao dịch.

Thực tế, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần khẳng định đây là thông lệ điều hành quen thuộc vào đầu mỗi năm. Việc định hướng dòng vốn vào sản xuất – kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên không có nghĩa là loại bỏ bất động sản ra khỏi hệ thống tín dụng.

Ngân hàng thương mại nói gì về chính sách không siết cho vay bất động sản

Từ góc nhìn thực tiễn, nhiều ngân hàng thương mại lớn tại TP.HCM cho biết họ vẫn duy trì cho vay bất động sản trong năm 2026. Tuy nhiên, tiêu chí xét duyệt sẽ chặt chẽ hơn, tập trung vào các chủ đầu tư có năng lực tài chính vững, dự án pháp lý hoàn chỉnh và tính thanh khoản cao.

Một số ngân hàng cũng chủ động cơ cấu lại danh mục tín dụng, tránh tập trung vốn quá lớn vào một số ít dự án. Dù vậy, các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ, hoặc bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh vẫn được ưu tiên tiếp cận vốn. Điều này cho thấy thông điệp nhất quán: không siết cho vay bất động sản hiệu quả, chỉ kiểm soát rủi ro với phân khúc đầu cơ và tăng trưởng nóng.

Không siết cho vay bất động sản giúp thị trường phát triển bền vững hơn

Theo các chuyên gia kinh tế, việc kiểm soát tín dụng là bước đi thận trọng và cần thiết sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Chính sách không siết cho vay bất động sản nhưng kiểm soát có chọn lọc sẽ giúp thị trường tránh được những cú sốc lớn, đồng thời tái cấu trúc theo hướng lành mạnh hơn.

Dòng vốn được ưu tiên cho các dự án có nhu cầu thực, pháp lý minh bạch sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững. Nhà đầu tư dài hạn, người mua ở thực sẽ được hưởng lợi, trong khi các hoạt động đầu cơ ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ dần bị sàng lọc.

Nhà đầu tư và người mua nhà nên làm gì trước thông tin không siết cho vay bất động sản

Trong bối cảnh này, điều quan trọng nhất là nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Việc Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết cho vay bất động sản là tín hiệu tích cực, nhưng cũng nhấn mạnh yêu cầu về tính minh bạch, hiệu quả và an toàn.

Người mua nhà nên ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Nhà đầu tư nên chuẩn bị nguồn vốn tự có tốt hơn, giảm phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng và hướng đến chiến lược trung – dài hạn.

Không siết cho vay bất động sản là cơ hội cho thị trường minh bạch

Tóm lại, chính sách tín dụng năm 2026 cho thấy Ngân hàng Nhà nước không siết cho vay bất động sản, mà đang điều tiết dòng vốn một cách thận trọng và có trách nhiệm. Đây không phải là rào cản, mà là cơ hội để thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển ổn định, bền vững và chuyên nghiệp hơn. Ai hiểu đúng chính sách, đi đúng hướng sẽ là người nắm lợi thế trong chu kỳ mới của thị trường.

Nguồn tham khảo: báo Người Lao Động – Thy Thơ