Mua Bán Shophouse Thủ Thiêm 2025: Cơ Hội Sở Hữu “Mỏ Vàng” Giữa Trung Tâm Mới TP.HCM

Thủ Thiêm không còn là “khu đô thị tương lai” mà đã chính thức trở thành trung tâm tài chính – hành chính mới của thành phố trong năm 2025. Phân khúc mua bán shophouse nhà phố thương mại Thủ Thiêm đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá và tỷ suất sinh lời, vượt xa mọi loại hình bất động sản khác tại TP.HCM. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, giá shophouse thứ cấp đã tăng trung bình 35–48%, một con số khiến giới đầu tư dài hạn phải “ngã ngửa”.

Tại Sao Mua Bán Shophouse Nhà Phố Thương Mại Thủ Thiêm Lại “Nóng” Đến Thế?

Shophouse Thủ Thiêm là loại hình nhà phố thương mại sở hữu sổ đỏ lâu dài, nằm ngay tầng trệt và tầng lửng các khối đế của những dự án tỷ đô như Empire City, The Global City, Sunshine Venicia, Lumiere Boulevard, The Metropole Thủ Thiêm… Với số lượng giới hạn chỉ khoảng 1.800 căn trên tổng quy hoạch 657 ha, nguồn cung thực sự khan hiếm trong khi nhu cầu từ các tập đoàn đa quốc gia và thương hiệu lớn lại tăng vọt.

Theo Savills Việt Nam quý III/2025, tỷ lệ hấp thụ shophouse Thủ Thiêm đạt 97% chỉ trong giai đoạn mở bán đầu tiên. Giá chuyển nhượng thứ cấp hiện dao động từ 380 – 720 triệu/m², cao gấp 2,5–3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, các căn góc 2–3 mặt tiền đã chạm ngưỡng 800–950 triệu/m² và vẫn “cháy hàng”.

7 Lợi Ích “Vô Địch” Khi Quyết Định Mua Bán Shophouse Nhà Phố Thương Mại Thủ Thiêm Ngay Hôm Nay

1. Vị trí mặt tiền đại lộ triệu đô Nằm trên các trục đường chính Mai Chí Thọ, Trần Bạch Đằng, Nguyễn Cơ Thạch, Đại lộ Vòng Cầu – nơi hàng ngày có hơn 150.000 lượt xe và người qua lại.
2. Khả năng sinh lời tức thì từ cho thuê Giá thuê thực tế 2025: 90–300 triệu/tháng/căn, tương đương lợi nhuận 9–13%/năm, cao hơn hẳn gửi tiết kiệm và căn hộ dịch vụ.
3. Tiềm năng tăng giá vượt bậc đến 2030 Khi cầu Thủ Thiêm 4, hầm chui Thủ Thiêm, metro số 2 và tuyến đường ven sông hoàn thành, giá shophouse được các chuyên gia Jones Lang LaSalle (JLL) dự báo tăng thêm 100–150% trong 5–7 năm tới.
4. Sổ đỏ sở hữu lâu dài – tài sản truyền đời Khác biệt hoàn toàn với officetel hay căn hộ dịch vụ chỉ 50 năm, shophouse Thủ Thiêm là tài sản vĩnh viễn, pháp lý rõ ràng, dễ dàng chuyển nhượng và thế chấp.
5. Thiết kế tối ưu kinh doanh đa ngành Diện tích từ 250–1.000 m², mặt tiền 7–18 m, cao 4–7 tầng, có thang máy riêng. Phù hợp làm showroom xe sang, ngân hàng, phòng khám quốc tế, nhà hàng fine-dining, gym – yoga cao cấp, trung tâm ngoại ngữ…
6. Cộng đồng cư dân siêu giàu và khách quốc tế Hơn 250.000 cư dân tinh hoa dự kiến sinh sống tại Thủ Thiêm đến 2030, cùng hàng triệu khách du lịch và doanh nhân qua trung tâm hội nghị, khách sạn 6 sao.
7. Chính sách thanh toán linh hoạt chưa từng có Nhiều chủ đầu tư hỗ trợ vay 70–80%, ân hạn gốc lãi 36 tháng, chiết khấu đến 18% nếu thanh toán nhanh. Một số dự án còn cam kết lợi nhuận thuê lại 9–12%/năm trong 3 năm đầu.

Top 5 Phân Khu Shophouse Thủ Thiêm Đang Được Săn Đón Nhất 2025–2026

• The Global City – Downtown mới của TP.HCM Giá chuyển nhượng: 550–850 triệu/m², giá thuê 250–400 triệu/tháng.
• Empire City & One Central Palace Shophouse mặt tiền quảng trường 18.000 m², dành riêng cho thương hiệu xa xỉ.
• Sunshine Venicia & Lumiere Riverside View trực diện sông Sài Gòn, phù hợp nhà hàng, café sang trọng.
• Khu Sala – Đại lộ Vòng Cầu Shophouse 2–3 mặt tiền, gần công viên trung tâm 36 ha.
• The Metropole Thủ Thiêm & Eco Smart City Vị trí gần Nhà hát Giao hưởng và Trung tâm Hội nghị quốc tế.

Nên Mua Shophouse Thủ Thiêm Ở Đâu Để Sinh Lời Tốt Nhất?

• Nếu muốn dòng tiền ngay lập tức → chọn shophouse đã bàn giao tại The Global City, Lumiere Boulevard.
• Nếu muốn biên độ tăng giá cao nhất → chọn các dự án đang xây như Empire City giai đoạn 2, Sunshine Venicia.
• Nếu muốn vừa ở vừa kinh doanh → chọn shophouse khu Sala hoặc The River Thu Thiem có không gian sống phía sau.

Đừng Để Cơ Hội Trôi Qua Tay Bạn

Với nguồn cung shophouse Thủ Thiêm chỉ còn chưa tới 12% quỹ căn đẹp nhất chưa có chủ, đây chính là thời điểm cuối cùng để sở hữu tài sản “kim cương” với mức giá hợp lý nhất trong thập kỷ. Mua hôm nay – giàu mạnh ngày mai không còn là khẩu hiệu, mà đã được chứng minh bằng con số thực tế của hàng trăm nhà đầu tư tiên phong tại Thủ Thiêm từ 2020 đến nay.

Đầu Tư Sinh Lời Cao Với Cơ Hội Cho Thuê Shophouse Thủ Thiêm Vị Trí Vàng

Thủ Thiêm – trung tâm mới của TP.HCM – đang trở thành “miếng bánh” hấp dẫn nhất mà giới đầu tư bất động sản không thể bỏ qua. Trong đó, phân khúc cho thuê shophouse Thủ Thiêm liên tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 100% chỉ trong vài tháng mở bán. Vì sao loại hình này lại “hot” đến vậy? Hãy cùng khám phá tiềm năng, lợi ích và những con số thực tế khiến nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay hôm nay.

Vì Sao Cho Thuê Shophouse Thủ Thiêm Lại Đáng Đầu Tư Đến Thế?

Shophouse Thủ Thiêm không chỉ là bất động sản thương mại thông thường, mà là tài sản sở hữu sổ đỏ lâu dài nằm ngay mặt tiền các đại lộ lớn như Mai Chí Thọ, Trần Bạch Đằng, Nguyễn Cơ Thạch. Vị trí “kim cương” này giúp shophouse tiếp cận trực tiếp hơn 200.000 cư dân tinh hoa sắp sinh sống tại Empire City, The River Thu Thiem, Eco Smart City, The Metropole… cùng hàng triệu lượt khách quốc tế qua trung tâm hội nghị, khách sạn 5–6 sao.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE quý 3/2025, giá cho thuê shophouse Thủ Thiêm đang dao động từ 80–250 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích, tương đương suất sinh lời 8–12%/năm – cao hơn hẳn gửi ngân hàng và chung cư dịch vụ. Đặc biệt, các shophouse mặt tiền đại lộ có giá thuê tăng trung bình 20–30% chỉ sau 12 tháng.

6 Lợi Ích Vượt Trội Khi Sở Hữu Và Cho Thuê Shophouse Thủ Thiêm

Shophouse Thủ Thiêm mang lại nhiều giá trị vượt trội mà hiếm dự án nào sánh kịp:

1. Vị trí đắc địa – dòng tiền ổn định dài hạn Nằm trên trục đường huyết mạch, lưu lượng người và xe cộ mỗi ngày lên tới hàng chục nghìn lượt. Phù hợp kinh doanh mọi ngành nghề từ F&B, café sang trọng, showroom xe, spa, phòng khám cao cấp đến ngân hàng và văn phòng đại diện.
2. Tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, 95% shophouse tại các dự án như The Global City, Sunshine Venicia, Lumiere Boulevard đã có hợp đồng thuê dài hạn 3–10 năm với các thương hiệu lớn: Starbucks Reserve, Highlands Coffee, Golden Gate, Shinhan Bank, BMW-Mini, Vincom Retail…
3. Thiết kế hiện đại – tối ưu kinh doanh Shophouse Thủ Thiêm thường cao 4–6 tầng, diện tích sàn 300–800 m², mặt tiền rộng 7–15 m, chiều cao trần lên tới 6 m. Tầng 1–2 kinh doanh, các tầng trên có thể làm văn phòng hoặc cho thuê thêm, tối đa hoá dòng tiền.
4. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ Giá bán shophouse Thủ Thiêm hiện tại dao động 350–650 triệu/m², nhưng theo quy hoạch đến 2030, khi cầu Thủ Thiêm 4, metro số 2 và tuyến đường ven sông hoàn thành, giá trị shophouse được dự báo tăng ít nhất 80–120% trong 5 năm tới.
5. Chính sách thanh toán cực hấp dẫn Nhiều chủ đầu tư hỗ trợ vay 70%, ân hạn gốc lãi 24–36 tháng, chiết khấu lên tới 15% nếu thanh toán sớm. Đặc biệt, một số dự án cam kết thuê lại 3 năm đầu với lợi nhuận 8–10%/năm.
6. Cộng đồng cư dân thượng lưu – khách hàng chi tiêu cao Hơn 70% cư dân Thủ Thiêm thuộc tầng lớp khá giả và siêu giàu, sẵn sàng chi trả cao cho dịch vụ chất lượng. Đây chính là nguồn khách hàng bền vững cho mọi mô hình kinh doanh.

Top 5 Khu Vực Cho Thuê Shophouse Thủ Thiêm Đang “Sốt” Nhất 2025–2026

• Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ & Trần Bạch Đằng – giá thuê 150–250 triệu/tháng
• Khu vực Empire City & One Central Palace – phù hợp thương hiệu cao cấp
• The Global City – Downtown Thủ Thiêm – shophouse 2 mặt tiền, giá thuê cao nhất khu vực
• Khu Sala – Đại lộ Vòng Cầu – gần công viên 36 ha, thu hút quán café sân vườn
• Lumiere Riverside & Sunshine Venicia – view sông trực diện, phù hợp nhà hàng fine-dining

Cơ Hội Vàng Chỉ Dành Cho Người Nhanh Tay

Trong bối cảnh nguồn cung shophouse tại Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm (chỉ còn khoảng 15% quỹ căn đẹp chưa có chủ), việc sở hữu và cho thuê shophouse Thủ Thiêm ngay lúc này chính là cách nhanh nhất để gia tăng tài sản và tạo dòng tiền thụ động bền vững. Với mức sinh lời vượt trội, tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đây chính là “con gà đẻ trứng vàng” mà mọi nhà đầu tư thông thái đều không muốn bỏ lỡ.