Xu hướng tăng trưởng của giá bất động sản tại Tây Ninh trong năm qua
Trong vòng một năm trở lại đây, thị trường căn hộ tại Tây Ninh nổi lên như một hiện tượng đáng chú ý trên bản đồ bất động sản phía Nam. Mặt bằng giá bất động sản căn hộ tại đây ghi nhận mức tăng hơn 45%, vượt xa tốc độ tăng của TP HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương hay Đồng Nai. Với mức giá trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2, Tây Ninh hiện đã trở thành thị trường có giá căn hộ cao thứ ba khu vực, chỉ xếp sau TP HCM và Bình Dương cũ.
Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, mức tăng này không chỉ diễn ra ở phân khúc sơ cấp mà còn rõ nét trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, giá thứ cấp tại Tây Ninh tăng khoảng 15%, cao hơn mức bình quân 13% của Bình Dương và chỉ thấp hơn TP HCM một vài phần trăm. Diễn biến này phản ánh sự trưởng thành nhanh chóng của thị trường, khi nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực cùng lúc tăng mạnh.
Cùng với đó, các nền tảng dữ liệu lớn như Nhà Tốt và Batdongsan ghi nhận gần 4.000 sản phẩm căn hộ đang triển khai tại Tây Ninh, với giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Nếu gộp cả sơ cấp lẫn thứ cấp, giá chung cư tại đây đã tăng bình quân 19–36% tùy dự án và khu vực. Một số dự án thậm chí đạt mức tăng kỷ lục. DKRA Consulting cho biết mức giá cao nhất trong tháng 11 tại Tây Ninh đã lên đến 57 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ quanh 24 triệu đồng/m2 — tức tăng 135% sau một năm.
Những con số này cho thấy Tây Ninh đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, mức tăng nóng luôn đi kèm với những yếu tố rủi ro mà người mua cần theo dõi.
Các động lực thúc đẩy giá bất động sản Tây Ninh tăng nhanh
Để giải thích cho mức tăng vượt bậc của thị trường, CBRE Việt Nam phân tích rằng một trong những nguyên nhân lớn nhất nằm ở sự dịch chuyển cơ cấu sản phẩm. Trước đây, Tây Ninh chủ yếu cung cấp phân khúc bình dân, với giá phù hợp nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Tuy nhiên, từ nửa đầu năm nay, nhiều dự án trung cấp và cận cao cấp đồng loạt xuất hiện, kéo mặt bằng giá chung tăng theo.
Điển hình như phân khu cao tầng Solaria Rise thuộc đại đô thị Waterpoint do Nam Long phát triển, cung cấp gần 700 căn hộ với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Dự án Sky Retreat của Ecopark chào bán mỗi m2 trong khoảng 55–60 triệu đồng. Bên cạnh đó, các dự án mới từ Thắng Lợi và Cát Tường cũng đang định vị phân khúc từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Việc nhiều chủ đầu tư lớn đổ bộ cho thấy Tây Ninh đang được đánh giá là quỹ đất còn nhiều tiềm năng, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao. Khi các sản phẩm có chất lượng tốt, thiết kế hiện đại xuất hiện nhiều hơn, giá trị khu vực vì thế cũng được đẩy lên một cách tự nhiên.
Tuy vậy, dù giá tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ lại chưa thật sự bứt phá. Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 62%, cao hơn Đồng Nai (46%) nhưng vẫn thấp hơn Bình Dương và TP HCM. Điều này phần nào phản ánh bài toán về sức mua thực tế của cư dân địa phương.
Hongphuland dự báo giá bất động sản Tây Ninh và tác động của nguồn cung tương lai
Để nhìn rõ bức tranh sắp tới, cần xem xét lượng cung mới dự kiến ra thị trường. CBRE dự báo từ nay đến năm 2026, khu vực phía Nam sẽ có hơn 30.000 căn hộ mới được chào bán, trong đó 80% đến từ các tỉnh vệ tinh như Tây Ninh và Bình Dương cũ, thay vì nội đô TP HCM. Với lượng cung dồi dào, mức giá căn hộ ở các tỉnh vệ tinh dự kiến còn tăng thêm khoảng 23% — cao hơn tốc độ tăng khoảng 11–14% tại TP HCM và Đồng Nai.
Điều này cho thấy Tây Ninh đang trở thành tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh bao giờ cũng đi kèm rủi ro. Các chuyên gia lo ngại rằng nếu phân khúc cao cấp tiếp tục mở rộng quá nhanh trong khi sức mua của dân cư không theo kịp, thị trường có thể đối mặt với tình trạng dư cung. Đối với các nhà đầu tư, cần đánh giá kỹ vị trí, chất lượng sản phẩm và năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền, đặc biệt trong bối cảnh giá đã tăng khá cao so với nền tảng trước đây.
Bên cạnh đó, để tăng trưởng ổn định, các chuyên gia kiến nghị Tây Ninh cần điều tiết nguồn cung một cách hợp lý. Thị trường nên ưu tiên đáp ứng nhu cầu nhà ở thật thay vì đẩy mạnh đầu cơ. Chỉ khi cung – cầu cân bằng và dòng tiền ổn định, thị trường mới có thể duy trì mức tăng bền vững.
Tín hiệu tốt nhưng cần nhìn nhận toàn diện
Thị trường giá bất động sản Tây Ninh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, với hàng loạt dự án quy mô lớn, giá bán tăng cao và sự quan tâm gia tăng từ giới đầu tư. Tuy nhiên, để thị trường phát triển lành mạnh, các bên liên quan — từ nhà quản lý, chủ đầu tư đến người mua — cần tiếp cận thông tin một cách rõ ràng, minh bạch và có định hướng dài hạn. Sự hài hòa giữa tốc độ đô thị hóa và khả năng hấp thụ thực tế sẽ quyết định sức bền của thị trường trong những năm tới.
Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Ảnh: Phương Uyên
Giữa đất Việt nghìn năm hồn núi biếc,
Bách Việt vươn mình tựa ánh bình minh.
Tựa câu chuyện kết tinh từ đất Việt,
Mang khát vọng dựng xây những hành trình.
Contents