Sự Trỗi Dậy Mạnh Mẽ Của Bất Động Sản Hạng Sang Trong Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới
Những Lực Đẩy Cốt Lõi Định Hình Xu Hướng Bất Động Sản Hạng Sang
Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang tại Việt Nam không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mà đến từ ba trụ cột mang tính chiến lược: sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung – thượng lưu, làn sóng hạ tầng quy mô lớn và một môi trường pháp lý minh bạch hơn bao giờ hết.
Trong những năm gần đây, tốc độ giàu hóa của Việt Nam được xếp vào hàng nhanh nhất thế giới. Tầng lớp trung lưu – thượng lưu mới không chỉ tăng về số lượng mà còn thay đổi toàn diện về tư duy tiêu dùng. Họ không chỉ mua nhà ở, mà tìm kiếm không gian thể hiện phong cách sống, sự tinh tế và tiêu chuẩn sống cao cấp. Điều này hình thành nhu cầu thực sự và mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản hạng sang, thay vì nhu cầu mang tính đầu cơ như giai đoạn trước.
Tại sự kiện Branded Living Summit 2025, nhiều chuyên gia đồng thuận rằng thị trường đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong chu kỳ này, sản phẩm hạng sang không chỉ đơn thuần là “đắt đỏ hơn”, mà phải mang giá trị sống thực sự, gắn với trải nghiệm, dịch vụ, thương hiệu và chất lượng vận hành.
Hệ Sinh Thái Hạ Tầng Mới Thúc Đẩy Bất Động Sản Hạng Sang Mở Rộng Không Gian Phát Triển
Đối với phân khúc bất động sản hạng sang, hạ tầng luôn là “đòn bẩy vàng”. Khi những tuyến cao tốc mới, metro các tuyến và các sân bay đang được triển khai đồng loạt, khả năng kết nối giữa trung tâm và đô thị vệ tinh ngày càng được cải thiện rõ rệt.
Sự chuyển dịch từ tâm điểm cho đến vùng ven cao cấp dần trở nên quen thuộc. Những khu vực từng bị xem là xa trung tâm giờ có thể tiếp cận dễ dàng nhờ mạng lưới giao thông mới, mở ra không gian phát triển rộng lớn cho các dự án cao cấp và hàng hiệu.
Song song đó, môi trường pháp lý minh bạch hơn, các quy định về sở hữu và vận hành đang được hoàn thiện. Đây là nhân tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và thúc đẩy dòng vốn dài hạn đổ vào phân khúc hạng sang — vốn đòi hỏi sự ổn định và tầm nhìn lâu dài.
Không chỉ thu hút giới đầu tư trong nước, các dự án hạng sang tại Việt Nam còn trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhà đầu tư quốc tế. Lợi thế chi phí cạnh tranh, kết hợp chất lượng công trình nâng chuẩn theo tiêu quốc tế, giúp thị trường ngày càng được chú ý.
Chuẩn Mực Mới Của Bất Động Sản Hạng Sang: Trải Nghiệm, Bản Sắc Và Chất Lượng Vận Hành
Theo các chuyên gia từ Savills và Masterise Group, bất động sản hạng sang của thế hệ mới không còn dừng lại ở thiết kế đẹp hay vị trí đắc địa. Người mua ngày nay quan tâm đến một “gói giá trị tổng thể” gồm: hành trình trải nghiệm sống, dịch vụ cá nhân hóa, tiêu chuẩn vận hành, tính bền vững và thương hiệu quản lý.
Ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh rằng người Việt đang chuyển từ “sở hữu tài sản” sang “định hình phong cách sống”. Điều này đồng nghĩa các dự án chỉ dừng ở phần “vỏ vật lý” sẽ khó cạnh tranh khi người mua ngày càng có khả năng nhận diện đâu là sản phẩm đạt chuẩn quốc tế.
Trong khi đó, bà Thi Anh Đào (Masterise Group) cho rằng, nhóm Emerging Affluent — dự kiến đạt tới 30–34 triệu người vào năm 2030 — mới chính là lực lượng dẫn dắt thị trường. Đây là nhóm khách hàng trẻ, thu nhập tăng nhanh, cởi mở với phong cách sống hiện đại và sẵn sàng chi tiêu cho các giá trị tinh thần.
Điểm quan trọng là bất động sản hạng sang không nhất thiết phải nằm ở khu vực trung tâm. Nhiều dự án hàng hiệu tại các đô thị vệ tinh vẫn được săn đón mạnh mẽ miễn là mang đến hệ sinh thái sống toàn diện, giá trị tinh thần, tiện ích cao cấp và sự đồng bộ trong vận hành. Đây là sự thay đổi tư duy lớn trong cách nhìn nhận giá trị thực của căn hộ ở cao cấp tại Việt Nam.
Trải Nghiệm Sống Và Tính Bền Vững – Hai “Kim Chỉ Nam” Tạo Sức Bật Cho Bất Động Sản Hạng Sang
Người Mua Ngày Nay Ưu Tiên Sức Khỏe, An Toàn Và Không Gian Cá Nhân Hóa
Từ khảo sát của Masterise Group, hơn 60% khách hàng coi trọng yếu tố sức khỏe và an toàn khi chọn nơi ở. Đây không phải là xu hướng nhất thời sau dịch bệnh mà là nhu cầu bền vững trong nhiều năm tới. Điều này tác động trực tiếp đến cách các doanh nghiệp thiết kế và phát triển dự án hạng sang — từ không gian xanh, vật liệu an toàn, quản lý chất lượng không khí, cho đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe cư dân.
Song song đó, thế hệ khách hàng trẻ giàu có ưu tiên mạnh mẽ các giá trị tinh thần: cảm giác riêng tư, an nhiên, và không gian sống mang dấu ấn cá nhân. Đây cũng là lý do mô hình đô thị tích hợp, mô hình branded residence (nhà ở hàng hiệu), hay những khu compound cao cấp ngày càng trở thành lựa chọn nổi bật.
Giá Trị Bản Sắc Và Thương Hiệu Vận Hành Quyết Định Sức Hút Dự Án Hạng Sang
Theo ông Đạt Cung (CEO BEA), giá trị của bất động sản hạng sang không còn nằm ở yếu tố hữu hình mà tập trung vào trải nghiệm — sự đồng nhất từ thương hiệu phát triển, đơn vị vận hành cho đến từng chi tiết nhỏ trong dịch vụ.
Người mua không hỏi “dự án có bao nhiêu tiện ích”, mà quan tâm “tiện ích này mang lại giá trị gì cho cuộc sống tôi”.
Câu hỏi lớn nhất của nhà phát triển hiện nay không phải “làm sao để bán được dự án”, mà là “dự án có đủ giá trị để được xem là di sản của khách hàng hay không”. Chính tư duy này đang định hình lại toàn diện cách các doanh nghiệp làm sản phẩm cao cấp tại Việt Nam.
Nguồn tham khảo: vnexpress.net – Phương Uyên – Ảnh Quỳnh Trần
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents