Xu hướng mới của người mua nhà TP.HCM: Vì sao căn hộ đa tiện ích đang trở thành lựa chọn hàng đầu?

Sự thay đổi khẩu vị rõ ràng trong nhu cầu an cư của người dân TP.HCM

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ trong lựa chọn của người mua nhà. Nếu trước đây tâm lý chuộng dự án trung tâm, ưu tiên căn hộ 2 phòng ngủ là “mặc định”, thì hiện nay xu hướng này đã thay đổi rõ rệt. Nhiều khảo sát thực tế cho thấy người dân bắt đầu ưu tiên các dự án căn hộ đa tiện ích, đa dạng diện tích và sở hữu hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, dù nằm ngoài trung tâm thành phố.

Sự thay đổi này không đến từ một yếu tố đơn lẻ mà là tổng hòa của nhiều biến chuyển về hạ tầng, tài chính cá nhân, điều kiện an cư và quy hoạch đô thị. Đặc biệt, các khu vực như Dĩ An, Thủ Đức cũ hay các cửa ngõ Đông – Tây TP.HCM trở thành tâm điểm nhờ quỹ đất lớn, giá hợp lý và hệ thống tiện ích phát triển nhanh.

Hạ tầng kết nối – Yếu tố nâng tầm giá trị dự án căn hộ đa tiện ích

Kể từ khi đề án sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM được công bố, cùng các dự án giao thông trọng điểm liên tục triển khai, giá trị của những khu vực ngoại vi tăng lên đáng kể. Các tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 3, Metro số 1 kéo dài đến Dĩ An hay các trục đường DT 743 được mở rộng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm.

Nhờ vậy, khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn. Người dân chấp nhận đi xa hơn 5 – 10 km so với trước kia nếu đổi lại là một căn hộ đa tiện ích có không gian sống chất lượng, nhiều mảng xanh và hàng chục tiện ích nội khu.

Các chuyên gia từ VARS nhận định rằng mức giá hợp lý của các dự án nằm trong bán kính 40km quanh trung tâm TP.HCM chính là “điểm chạm” phù hợp với tài chính của đại đa số người mua nhà hiện nay. Điều này tạo ra một xu hướng hoàn toàn mới: chọn sống tốt thay vì sống gần.

Tâm lý người mua thay đổi: Nhà không chỉ để ở, mà để tận hưởng

Một trong những cuộc khảo sát điển hình là câu chuyện của anh Nguyễn Văn Dũng, đang làm việc tại phường Sài Gòn. Sau nhiều năm tìm căn hộ 1 phòng ngủ dưới 2 tỷ đồng ở khu Thủ Đức cũ mà không thành công, anh chọn dịch chuyển sang Dĩ An để mua nhà. Điều khiến anh quyết định nhanh chóng là mức giá chỉ từ hơn 33 triệu/m², hạ tầng kết nối thuận tiện và việc metro đi qua khu vực này trong tương lai gần.

Không chỉ anh Dũng, hàng nghìn người mua nhà khác cũng đang dịch chuyển theo xu hướng này. Ngoài giá hợp lý, họ còn ưu tiên các dự án sở hữu hệ thống tiện ích phong phú: công viên đa thế hệ, hồ bơi, khu thể thao, clubhouse, khu vui chơi trẻ em, khu làm việc chung, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Những tiện ích này tạo nên một “chất sống” mới – sống trọn vẹn trong một dự án mà không cần phải di chuyển xa để đáp ứng nhu cầu hàng ngày. Đây cũng là yếu tố giúp dòng sản phẩm căn hộ đa tiện ích bùng nổ mạnh mẽ.

Lợi thế của dự án căn hộ đa tiện ích: Đa dạng diện tích – đa tầng nhu cầu – đa trải nghiệm

Đa dạng hóa diện tích: Phục vụ đầy đủ mọi tệp khách hàng

Ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc TTA Land, cho biết từ giữa năm 2025 lượng khách tìm kiếm căn hộ tăng mạnh ở khu Đông TP.HCM và Dĩ An. Lý do là các dự án ở đây cung cấp đầy đủ lựa chọn diện tích từ căn 1 phòng ngủ dành cho người độc thân, căn 2 phòng ngủ cho gia đình trẻ, và căn 3 phòng ngủ cho gia đình đa thế hệ.

Trước kia, thị trường thường tập trung vào căn 2 phòng ngủ, gây hạn chế cho những người không đủ tài chính hoặc gia đình cần không gian rộng. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ đa tiện ích với diện tích linh hoạt đã giải quyết triệt để bài toán này.

Sở hữu hệ thống tiện ích khổng lồ – Lợi thế cạnh tranh không thể thay thế

Đơn cử như dự án TT AVIO – do liên doanh Nhật Bản phát triển – đã bán hơn 90% sản phẩm chỉ sau 10 tháng mở bán. Lý do: dự án này có đến 89 tiện ích chuẩn quốc tế, thiết kế theo phong cách Nhật và đa dạng loại hình căn hộ.

Công viên Amazing Park, các khu vui chơi, đường dạo bộ, hồ cảnh quan, khu thể thao đa năng… tất cả tạo nên một môi trường sống lý tưởng. Đây cũng là yếu tố khiến khách hàng “xuống tiền” nhanh hơn, ngay cả khi dự án không nằm trong trung tâm.

Tác động từ quy hoạch vùng: Thị trường Dĩ An và khu Đông TP.HCM bước vào chu kỳ bứt phá

Sáp nhập tạo siêu đô thị – cú hích mạnh nhất trong 10 năm

Savills và DKRA đều nhận định rằng việc sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu tạo ra một trung tâm kinh tế mạnh mẽ, thúc đẩy sự đồng bộ về hạ tầng, pháp lý và đầu tư. Khu vực Dĩ An, với vị trí “một bước sang Thủ Đức cũ”, trở thành điểm hưởng lợi hàng đầu.

Đặc biệt, định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.Thủ Đức sẽ tạo sức bật mạnh mẽ, thu hút đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhà đầu tư quốc tế. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao – ưu tiên các dự án căn hộ đa tiện ích có hạ tầng hoàn chỉnh.

“Thủ phủ công nghiệp” hút dòng vốn mới

Dĩ An vốn là vùng công nghiệp phát triển với VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước… Khi quỹ đất TP.HCM ngày càng hạn chế, lực lượng lao động chất lượng cao sẽ dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh. Dĩ An được dự đoán sẽ trở thành trung tâm an cư mới phía Đông, nơi khách hàng ưu tiên lựa chọn các dự án có:

• Nhiều tiện ích nội khu

• Diện tích đa dạng

• Mặt bằng giá hợp lý

• Kết nối giao thông thuận tiện

Những dự án đạt đủ các tiêu chí này sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới.

Hongphuland: Căn hộ đa tiện ích – “khẩu vị” mới của người mua nhà hiện đại

Xu hướng chọn căn hộ đa tiện ích phản ánh sự thay đổi tư duy an cư của cư dân TP.HCM: từ “ở gần” sang “sống tốt”. Khi hạ tầng phát triển mạnh, thời gian di chuyển được rút ngắn, người dân ưu tiên không gian sống chất lượng hơn, tiện ích nhiều hơn, giá hợp túi tiền hơn.

Đây là giai đoạn bứt phá của thị trường khu Đông và Dĩ An, đồng thời là thời điểm vàng cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư vừa thuận tiện, vừa đáng sống.

Ravion Bách Việt

Giữa đất Việt nghìn năm hồn núi biếc,
Bách Việt vươn mình tựa ánh bình minh.
Tựa câu chuyện kết tinh từ đất Việt,
Mang khát vọng dựng xây những hành trình.