Nhà ở xã hội bứt phá mạnh mẽ với gần 37.000 căn hoàn thành trong 7 tháng đầu năm 2025

Sự tăng tốc ngoạn mục của phân khúc được mong đợi

Thị trường bất động sản đang chứng kiến bước bứt phá ấn tượng của nhà ở xã hội – phân khúc được hàng triệu người dân kỳ vọng.
Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành gần 37.000 căn hộ, gấp 7 lần so với năm 2022.

Cơ sở pháp lý và định hướng phát triển

Đề án 1 triệu căn hộ

Ngày 03/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, nhằm giải quyết nhu cầu cấp bách cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động tại khu đô thị, khu công nghiệp.

Kết quả triển khai sau 3 năm

Theo Bộ Xây dựng:

• 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 633.000 căn.

• 146 dự án đã hoàn thành (hơn 103.000 căn).

• 144 dự án đang xây dựng (hơn 127.000 căn).

• 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (hơn 400.000 căn).

Tỷ lệ đạt được tương ứng 59,6% so với mục tiêu của Đề án.

Thành quả nổi bật năm 2025

Bứt phá nguồn cung

Trong 7 tháng đầu năm 2025, 36.862 căn nhà ở xã hội được hoàn thành, bằng 80% kết quả cả năm 2024, gấp 7 lần so với năm 2022.
Có 9/31 địa phương đã hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025.

Đóng góp trong các dự án lớn

Trong 250 dự án khởi công ngày 19/8 để kỷ niệm Quốc khánh, có tới 22 dự án nhà ở xã hội được đưa vào triển khai.

Thách thức còn tồn tại

Vấn đề quỹ đất và hạ tầng

Nhiều địa phương bố trí quỹ đất chưa hợp lý, thường xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ. Điều này làm giảm sức hấp dẫn và khả năng tiếp cận của người dân.

Nhu cầu “vừa thiếu, vừa ế”

Một số dự án vẫn khó bán do khảo sát nhu cầu chưa sát thực tế, thủ tục phức tạp hoặc vị trí không phù hợp.

Khó khăn về tiếp cận

Chi phí marketing bị khống chế ở mức 2% khiến doanh nghiệp khó truyền thông đúng đối tượng. Điều này làm giảm hiệu quả tiếp cận nhóm dân cư thực sự có nhu cầu.

Kiểm soát đầu cơ, chuyển nhượng trái phép

Vẫn tồn tại tình trạng mua nhà ở xã hội để đầu cơ, không sử dụng đúng mục đích, làm méo mó thị trường.

Giải pháp được kiến nghị

• Hoàn thiện cơ chế, chính sách về bố trí quỹ đất và phát triển dự án.

• Tăng cường giám sát việc thực hiện nghĩa vụ quỹ đất 20% từ dự án thương mại.

• Điều chỉnh chi phí marketing, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận đúng đối tượng.

• Kiểm soát chặt chẽ chuyển nhượng, buộc hoàn trả ưu đãi khi bán cho đối tượng không thuộc diện thụ hưởng.

Tương lai của nhà ở xã hội tại Việt Nam

VARS IRE nhận định tốc độ triển khai Đề án sẽ tiếp tục duy trì mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu 100.000 căn hoàn thành trong năm 2025, tạo đà để đạt mốc 1 triệu căn hộ vào năm 2030.

Nguồn tham khảo: VNexpress.net – Phương Uyên

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com