KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển Dụng
Thị trường cho thuê căn hộ ngắn ngày (Airbnb, homestay) tại TP.HCM chính thức bước vào kỷ nguyên quản lý mới. Kể từ ngày 25/04/2026, toàn bộ các cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ này trong nhà chung cư sẽ phải tuân thủ khung pháp lý nghiêm ngặt theo Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.
Quy định mới này không chỉ nhằm tháo gỡ những tranh chấp kéo dài giữa cư dân và người kinh doanh lưu trú mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường, đảm bảo an ninh trật tự và nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Quyết định 19/2026
Quyết định này áp dụng cho hầu hết các loại hình chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố, bao gồm:
- Nhà chung cư có mục đích để ở: Các tòa tháp thuần tính cư trú.
- Nhà chung cư hỗn hợp: Các tòa nhà có cả diện tích ở và phần thương mại, dịch vụ.
- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ: Loại hình thường được gọi là chung cư mini (theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023).
Điểm cốt lõi của quy định là việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải tuyệt đối tuân thủ đúng mục đích và công năng sử dụng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt ban đầu.
Những điều kiện bắt buộc đối với chủ hộ cho thuê ngắn ngày
Nếu bạn đang sở hữu căn hộ và muốn kinh doanh lưu trú thời hạn ngắn (theo ngày, theo tuần), bạn cần đặc biệt lưu ý các “nút thắt” pháp lý sau đây:
1. Đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch
Đây là yêu cầu tiên quyết. Người kinh doanh phải thực hiện thủ tục đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch tại cơ quan quản lý du lịch địa phương. Việc tự ý cho thuê khi chưa đăng ký sẽ bị coi là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và du lịch.
2. Nghĩa vụ hồ sơ và hợp đồng cho thuê
Việc cho thuê phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản hoặc hợp đồng điện tử. Mặc dù không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, nhưng hợp đồng này là căn cứ pháp lý duy nhất để xác định trách nhiệm của hai bên khi xảy ra sự cố hay tranh chấp.
3. Khai báo cư trú và an ninh trật tự
Người vận hành căn hộ có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú kịp thời cho người thuê. Đồng thời, phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và giữ gìn môi trường sống cho cư dân xung quanh.
| Tiêu chuẩn tuân thủ | Yêu cầu cụ thể | Mức độ bắt buộc |
|---|---|---|
| Pháp lý kinh doanh | Đăng ký thuế, kê khai và nộp thuế đầy đủ | Bắt buộc |
| Trật tự đô thị | Không gây cản trở hoạt động của dân cư | Bắt buộc |
| Phòng cháy chữa cháy | Đảm bảo hệ thống báo cháy, chữa cháy tòa nhà | Tối quan trọng |
| Hợp đồng | Văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử | Bắt buộc |
Cảnh báo về diện tích sử dụng
Quy định nêu rõ tổ chức, cá nhân kinh doanh phải sử dụng phần diện tích đúng theo quyết định chủ trương đầu tư dự án. Tuyệt đối không được biến tướng các không gian chung hoặc không gian không có chức năng ở thành nơi lưu trú du lịch.
Quản lý khu vực đậu xe: Phân định rạch ròi quyền sở hữu
Một điểm mới đáng chú ý của Quyết định 19/2026 là yêu cầu chủ đầu tư phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe một cách chi tiết. Điều này giúp loại bỏ những tranh cãi giữa khách thuê ngắn ngày và chủ sở hữu cố định.
Chỗ để xe sở hữu chung
Dành cho các xe gắn máy, xe đạp và các phương tiện theo quy định của nhà nước cho toàn bộ cư dân.
Khu vực để xe ô tô
Xác định rõ quyền sở hữu dựa trên hợp đồng mua bán căn hộ hoặc các thỏa thuận dân sự riêng biệt.
Diện tích đậu xe công cộng
Dành cho khách vãng lai và khách thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn, đảm bảo không xâm phạm chỗ để xe của cư dân.
Góc nhìn chuyên gia từ HoREA
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khẳng định việc “pháp lý hóa” mô hình này là bước đi đúng đắn. Thay vì cấm đoán, việc đưa vào quản lý sẽ giúp dịch vụ lưu trú ngắn ngày đóng góp tích cực vào kinh tế du lịch mũi nhọn của thành phố, đồng thời bảo vệ tốt nhất quyền lợi của các chủ sở hữu căn hộ.
Những tác động đến thị trường căn hộ cho thuê
Việc áp dụng quy định mới từ 25/4 có thể khiến nguồn cung căn hộ cho thuê ngắn ngày “ảo” sụt giảm, do nhiều chủ hộ không đáp ứng được các tiêu chuẩn về PCCC hoặc đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, điều này lại tạo ra cơ hội lớn cho các căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp và những chủ nhà làm ăn bài bản.
Người thuê nhà cũng được hưởng lợi từ:
- Môi trường lưu trú an toàn, có sự quản lý của nhà nước và ban quản trị tòa nhà.
- Hợp đồng thuê rõ ràng, bảo vệ quyền lợi cá nhân và tài sản.
- Tránh được các rắc rối liên quan đến việc cư trú bất hợp pháp do chủ nhà không khai báo.
Lời khuyên cho chủ sở hữu căn hộ
Trước ngày 25/4/2026, các chủ sở hữu đang có hoạt động cho thuê ngắn ngày nên chủ động rà soát lại hồ sơ thiết kế căn hộ, liên hệ với Ban quản trị để nắm rõ nội quy và thực hiện các bước đăng ký lưu trú du lịch sớm nhất để tránh bị xử phạt hành chính theo quy định mới.
Kết luận
Quyết định 19/2026 là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý nhà chung cư tại TP.HCM. Nó thiết lập một trật tự mới, nơi mà kinh doanh phải đi đôi với trách nhiệm cộng đồng và sự thượng tôn pháp luật. Thị trường bất động sản nhờ đó sẽ phát triển bền vững và chuyên nghiệp hơn.
Nguồn cafeland.vn
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents