Quy trình chuyển nhượng căn hộ The Metropole.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ The Metropole Thủ Thiêm chi tiết

Xác định tình trạng pháp lý của căn hộ

Bước đầu tiên trước khi tiến hành giao dịch là xác định căn hộ đã được cấp sổ hồng hay vẫn đang trong tình trạng sở hữu thông qua Hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư. Đối với các dự án vừa bàn giao như The Metropole, phần lớn các giao dịch hiện tại là chuyển nhượng HĐMB.

Các bước thực hiện chuyển nhượng HĐMB

Quy trình sang tên hợp đồng thường trải qua 4 bước cơ bản:

• Bước 1 – Xin giấy xác nhận: Chủ nhà (bên bán) nộp đơn đề nghị chủ đầu tư cung cấp giấy xác nhận số tiền đã thanh toán và tình trạng chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.
• Bước 2 – Giải chấp ngân hàng (nếu có): Nếu căn hộ đang thế chấp, bên bán phải tiến hành giải chấp hoặc có văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng từ phía ngân hàng.
• Bước 3 – Công chứng và đóng thuế: Hai bên thực hiện ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại phòng công chứng. Sau đó, bên bán (hoặc người được ủy quyền) đi kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế.
• Bước 4 – Xác nhận sang tên: Đem toàn bộ hồ sơ (bao gồm biên lai nộp thuế) nộp lại cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ phát hành văn bản xác nhận sang tên cho người mua mới. Kể từ lúc này, người mua chính thức thay thế người bán trong các quyền lợi và nghĩa vụ với chủ đầu tư.

Nếu bạn cảm thấy quy trình quá phức tạp hoặc cần sự hỗ trợ chuyên môn, đội ngũ pháp lý của Hồng Phú Land (Hotline: 0934 111 376) sẵn sàng đồng hành cùng bạn xử lý hồ sơ từ A đến Z, đảm bảo giao dịch suôn sẻ và đúng luật.