Pháp lý The Metropole Thủ Thiêm

Pháp lý The Metropole Thủ Thiêm – Những điều cần biết trước khi giao dịch

Hiện trạng pháp lý các phân khu đã bàn giao

Đối với ba phân khu đầu tiên là The Galleria Residence, The Crest Residence và The Opera Residence, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao nhà cho cư dân. Nhiều căn hộ trong số này đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đang trong quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp hiện nay, hình thức giao dịch phổ biến vẫn là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) qua chủ đầu tư.

Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán

Khi mua các căn hộ chưa được cấp sổ hồng, khách hàng cần thực hiện quy trình sang tên Hợp đồng mua bán. Các bước cơ bản bao gồm:

• Xác nhận tình trạng thanh toán: Người bán cần xin giấy xác nhận số tiền đã đóng và tình trạng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng từ chủ đầu tư.
• Kiểm tra thế chấp: Nếu căn hộ đang được thế chấp, người bán phải tiến hành giải chấp hoặc có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng.
• Công chứng và khai thuế: Hai bên thực hiện ký văn bản chuyển nhượng tại phòng công chứng, sau đó tiến hành kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Xác nhận của chủ đầu tư: Bước cuối cùng là nộp toàn bộ hồ sơ về chủ đầu tư để được xác nhận chuyển nhượng.

Lưu ý quan trọng cho người nước ngoài

Theo quy định, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm dưới hình thức Hợp đồng mua bán (sở hữu 50 năm) hoặc Hợp đồng thuê dài hạn tùy thuộc vào hạn ngạch (quota) của từng tòa nhà. Người mua cần kiểm tra kỹ room cho người nước ngoài trước khi đặt cọc.

Quá trình giao dịch bất động sản giá trị cao đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp lý. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hồng Phú Land (0934 111 376) để được tư vấn cặn kẽ và hỗ trợ toàn bộ quy trình thủ tục an toàn, nhanh chóng.