Có nên đầu tư mua đi bán lại căn hộ Empire City thời điểm này?

Nằm tọa lạc tại vị trí ‘lõi trung tâm’ vô cùng đắc địa của khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án phức hợp hạng sang Empire City ngay từ khi ra mắt đã luôn là một cái tên thu hút sự quan tâm mạnh mẽ và tạo nên cơn sốt đối với giới đầu tư bất động sản sành sỏi. Tuy nhiên, đứng trước những biến động khó lường của thị trường kinh tế vĩ mô và sự thắt chặt tín dụng trong thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đang trăn trở băn khoăn với câu hỏi: Liệu thời điểm này có nên ‘xuống tiền’ để đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại hoặc mua tích sản dài hạn căn hộ Empire City hay không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp góc nhìn phân tích chuyên sâu đa chiều về tiềm năng, cơ hội cũng như rủi ro của siêu dự án này.

Phân tích những ưu điểm tuyệt đối khi đầu tư vào căn hộ Empire City

Không phải ngẫu nhiên mà Empire City luôn được giới chuyên môn mệnh danh là ‘viên kim cương’ sáng giá nhất của bán đảo Thủ Thiêm và của cả thành phố. Siêu dự án tỷ đô này hội tụ đầy đủ những yếu tố vàng mang tính khan hiếm, là sự bảo chứng vững chắc cho khả năng duy trì giá trị và sinh lời bền vững qua năm tháng.

1. Vị trí lõi trung tâm Khu chức năng số 2B, siêu kết nối giao thông hoàn hảo

Nằm kiêu hãnh dọc theo trục đại lộ Vòng Cung và đường Mai Chí Thọ, ngay sát hầm vượt sông Thủ Thiêm, Empire City sở hữu kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính Quận 1 sầm uất chỉ trong vòng vỏn vẹn 3 phút di chuyển bằng ô tô. Sở hữu địa thế vàng ‘nhất cận thị, nhị cận giang’ với đường bờ sông Sài Gòn dài uốn lượn, dự án không chỉ mang lại vượng khí phong thủy thịnh vượng mà còn giúp giá trị bất động sản gia tăng phi mã không ngừng theo thời gian. Toàn bộ khu vực này đã và đang được thành phố quy hoạch bài bản để trở thành một trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại mới sầm uất mang tầm cỡ quốc tế tại khu vực Đông Nam Á.

2. Tiện ích chuẩn mực 5 sao quốc tế và cộng đồng cư dân tinh hoa bậc nhất

Hệ thống chuỗi tiện ích đặc quyền tại các phân khu của Empire City không chỉ đơn thuần đáp ứng những nhu cầu sống cao cấp thường nhật mà còn thiết lập nên một chuẩn mực phong cách sống thượng lưu hoàn toàn mới. Từ hồ bơi nghỉ dưỡng, khu vườn chân mây cho tới các dịch vụ concierge chuyên nghiệp. Hơn thế nữa, tệp cư dân hiện hữu tại đây chủ yếu là giới doanh nhân thành đạt, các chuyên gia quản lý cấp cao người nước ngoài, giới nghệ sĩ và những cá nhân xuất chúng. Môi trường sống này tạo nên một cộng đồng tinh hoa, văn minh, nơi kết nối những mối quan hệ kinh doanh vô giá. Chính sự khan hiếm của những bất động sản sở hữu cộng đồng cao cấp như vậy trên thị trường giúp cho giá trị các căn hộ tại đây luôn duy trì đà tăng trưởng vững chắc, bất chấp thị trường chung có dấu hiệu chững lại.

3. Tiềm năng tăng giá vượt bậc nhờ lực đẩy từ quy hoạch hạ tầng Thủ Thiêm

Bức tranh hạ tầng giao thông kết nối bán đảo Thủ Thiêm đang ngày càng trở nên hoàn thiện và đồng bộ hơn bao giờ hết. Cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son) kết nối Quận 1 đã chính thức đi vào hoạt động tạo ra cú hích lớn. Trong tương lai gần, các dự án trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 3 (nối Quận 4), cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7) và cầu đi bộ băng qua sông Sài Gòn đang được gấp rút chuẩn bị đầu tư. Sự hoàn thiện thần tốc của hạ tầng đồng bộ này chắc chắn sẽ kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư tầng lớp thượng lưu và trụ sở văn phòng của các tập đoàn đa quốc gia lớn về đây, đẩy giá trị mặt bằng chung của bất động sản Thủ Thiêm nói chung và khu phức hợp Empire City nói riêng lên một chu kỳ tăng giá mới vô cùng mạnh mẽ.

Những thách thức và rủi ro cần lường trước khi đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại

Tuy sở hữu những ưu thế độc tôn không thể phủ nhận, nhưng các nhà đầu tư thông thái cũng cần giữ cái đầu lạnh để phân tích và cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố thách thức mang tính chu kỳ trong giai đoạn hiện tại của thị trường:

• Sản phẩm không dành cho đầu tư lướt sóng ngắn hạn: Do giá trị mỗi căn hộ tại Empire City định vị ở mức rất cao (dao động từ mười mấy cho đến hàng chục tỷ đồng/căn), tính thanh khoản cho các giao dịch lướt sóng chớp nhoáng trong thời gian ngắn (dưới 6 tháng) là tương đối khó khăn. Empire City là bài toán phù hợp hơn với chiến lược đầu tư tích sản trung và dài hạn.
• Áp lực kiểm soát dòng tiền và lãi suất: Việc lạm dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) với tỷ lệ quá cao trong thời điểm chính sách lãi suất liên tục biến động có thể gây ra những áp lực cực lớn về dòng tiền thanh toán hàng tháng nếu nhà đầu tư không kịp thanh khoản tài sản như kế hoạch dự kiến ban đầu.

So sánh bài toán hiệu quả: Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê so với mua bán

Theo ghi nhận thực tế trên thị trường, phân khúc cho thuê căn hộ hạng sang trang bị nội thất đầy đủ tại Thủ Thiêm hiện nay đang hoạt động vô cùng sôi động. Điều này xuất phát từ việc nguồn cung những căn hộ tiêu chuẩn cao cấp thực sự rất hạn chế, trong khi nhu cầu thuê nhà của giới chuyên gia nước ngoài (Expat) đến Việt Nam công tác lại đang có xu hướng tăng vọt.

laxanhpx15