Dành cho khách thích giá rẻ: Kinh nghiệm săn căn hộ Sarina cắt lỗ

Thị trường chuyển nhượng căn hộ Sarina Sala luôn có những thời điểm xuất hiện các tin rao ‘bán lỗ’, ‘bán ngộp’, ‘cứu nét’. Đối với người mua, đây dường như là cơ hội vàng để sở hữu bất động sản trung tâm Thủ Thiêm với mức giá hời. Tuy nhiên, đằng sau những lời chào mời hấp dẫn đó lại tiềm ẩn vô vàn rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm thực chiến.

Bóc trần sự thật về ‘Cắt lỗ’: Thực tế, số lượng căn hộ Sarina thực sự bán lỗ so với giá gốc mua từ chủ đầu tư là rất hiếm. Đa phần khái niệm ‘cắt lỗ’ hiện nay là bán rẻ hơn so với mức kỳ vọng lợi nhuận ban đầu, hoặc bán rẻ hơn 5-10% so với mặt bằng giá thị trường hiện tại. Rủi ro phổ biến nhất mà người mua thích giá rẻ hay gặp phải là dính vào ‘tin ảo’. Các môi giới không có tâm sử dụng chiêu trò đăng tin giá thấp đáy để thu hút khách gọi điện, sau đó thông báo ‘căn đó mới bán rồi’ và lái khách sang các căn giá cao hơn. Việc này làm mất rất nhiều thời gian và gây nhiễu loạn thông tin định giá của người mua.

Rủi ro pháp lý chết người: Cạm bẫy đáng sợ nhất của hàng cắt lỗ là các căn hộ đang vướng mắc pháp lý nghiêm trọng. Đó có thể là nhà đang có tranh chấp ly hôn, chia tài sản; nhà bị kê biên thi hành án; hoặc nhà đang cầm cố cho xã hội đen. Một thủ đoạn tinh vi là chủ nhà yêu cầu người mua đặt cọc một số tiền lớn (từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng) với lời hứa sẽ dùng tiền đó để lấy sổ hồng từ ngân hàng ra. Nếu người mua nhẹ dạ giao tiền mà không có nghiệp vụ giám sát giải chấp ba bên (Người mua – Người bán – Ngân hàng), nguy cơ mất trắng tiền cọc là cực kỳ cao.

Giải pháp săn hàng an toàn: Để mua được căn hộ Sarina giá tốt, hãy thiết lập nguyên tắc: ‘Giá rẻ nhưng pháp lý phải sạch’. Khi đàm phán mua nhà đang thế chấp, bắt buộc phải thực hiện thủ tục phong tỏa tài khoản và giải chấp tại chính ngân hàng đang giữ sổ. Đặc biệt, hãy kiểm tra kỹ các khoản nợ phí quản lý, phí gửi xe với ban quản lý Sala trước khi công chứng, vì nếu chủ cũ chưa thanh toán, bạn sẽ là người phải gánh chịu. Lựa chọn đồng hành cùng các đại lý uy tín, am hiểu nội khu như HongPhuLand sẽ giúp bạn thẩm định chéo thông tin chủ nhà và lọc ra những căn ngộp tài chính thật sự.