KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngThực trạng giá căn hộ và nhà liền thổ
Giá căn hộ tăng vượt trội so với nhà liền thổ
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam. Giá căn hộ trung bình tại khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi khu trung tâm dao động từ 110–200 triệu đồng/m². Trong 8 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ khu Đông tăng trung bình 30%, gấp đôi mức tăng 15% của nhà riêng cùng khu vực. Tại khu Nam, giá căn hộ tăng 35%, trong khi nhà liền thổ chỉ tăng khoảng 10%. Kết quả là khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp, thậm chí tại một số khu vực, giá căn hộ đã vượt qua nhà phố.
So sánh giá tại các khu vực nổi bật
Tại Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), căn hộ cao cấp như The Metropole Thủ Thiêm có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m², tương đương 11–15 tỷ đồng cho căn hộ 85 m². Trong khi đó, nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Thảo Điền, cách dự án khoảng 3 km, có giá giao dịch 10–12 tỷ đồng cho 80 m², tương đương 150 triệu đồng/m² – ngang ngửa hoặc thấp hơn căn hộ cao cấp. Các dự án mới như The Privé, Eaton Park, Lumière Midtown ghi nhận giá sơ cấp từ 130–250 triệu đồng/m², trong khi nhà liền thổ quanh khu vực chỉ đạt 110–200 triệu đồng/m².
Tại khu Nam (Nhà Bè), dự án Celesta Rise có giá khoảng 80 triệu đồng/m², cao hơn nhà phố liền kề cùng khu vực (60–70 triệu đồng/m²). Ở Thuận An (khu vực vừa sáp nhập), giá căn hộ mới đạt 43–65 triệu đồng/m², tăng 45% so với cùng kỳ 2024, trong khi nhà liền thổ chỉ tăng 12,8%, đạt 36–80 triệu đồng/m².
|
Địa bàn |
Giá căn hộ (triệu đồng/m²) |
Giá nhà liền thổ (triệu đồng/m²) |
So sánh |
|---|---|---|---|
|
Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) |
130–180 | ~150 |
Căn hộ ngang bằng hoặc cao hơn nhà phố |
|
Khu Nam (Nhà Bè) |
~80 | 60–70 |
Căn hộ cao hơn nhà liền kề |
|
Thuận An (sáp nhập) |
43–65 | 36–80 |
Căn hộ tăng mạnh, vượt tốc độ nhà liền thổ |
Tăng trưởng giá căn hộ qua thời gian
Nhìn lại thị trường 5–10 năm trước, giá căn hộ TP.HCM tăng trưởng “chóng mặt”. Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền năm 2017 có giá khoảng 3 tỷ đồng, nay đạt 7–8 tỷ đồng, tăng 130–170% sau 7 năm. Tại Empire City (Thủ Thiêm), giá căn hộ từ 60–70 triệu đồng/m² năm 2016 đã vọt lên 170–200 triệu đồng/m², thậm chí căn view sông đạt 300–350 triệu đồng/m², tăng gấp 5 lần.
Lý do giá căn hộ bám sát và vượt nhà liền thổ
Nhu cầu thực và xu hướng thị trường
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định rằng nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ, gia đình nhỏ và nhà đầu tư đang chuyển dịch sang căn hộ nhờ tính tiện ích và pháp lý rõ ràng. Điều này khiến khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp.
Nguồn cung căn hộ nghiêng về phân khúc cao cấp
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở bình dân gần như vắng bóng. Sự mất cân đối này đẩy giá căn hộ tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người.
Thay đổi quan niệm về giá trị bất động sản
Chuyên gia Lê Quốc Kiên nhấn mạnh rằng quan niệm “nhà đất giữ giá hơn căn hộ” đang dần thay đổi. Căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa, tích hợp tiện ích hiện đại và tiềm năng khai thác cho thuê cao hoàn toàn có thể vượt giá nhà liền thổ cùng khu vực.
Các yếu tố khác thúc đẩy giá căn hộ
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chỉ ra rằng giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh do nguồn cung khan hiếm, lãi suất giảm và các chính sách tháo gỡ pháp lý. Đây là những yếu tố chính khiến căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp, tăng giá mạnh mẽ.
Xu hướng giá căn hộ trong tương lai
Dự báo thị trường
Theo ông Tuấn, từ nay đến cuối năm 2025, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường TP.HCM nhờ nhu cầu thực tăng, niềm tin phục hồi từ pháp lý và nguồn cung chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với nguy cơ làm giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Rủi ro mất cân bằng thị trường
Với tốc độ tăng giá hai chữ số liên tục, giá căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như TP. Thủ Đức, Nhà Bè và Bình Chánh. Tuy nhiên, nếu không phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường có nguy cơ mất cân bằng, khiến người mua ở thực khó tiếp cận.
Tác giả: Hải Âu (TH)
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ
Thời gian xuất bản: 10:00 15/09/2025
Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn/gia-can-ho-chung-cu-tp-ho-chi-minh-ngay-cang-bam-sat-gia-nha-mat-dat-cung-khu-70384.html
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents