Người nước ngoài (Expat) có được sở hữu căn hộ Empire City không?

Bạn là người nước ngoài (Expat) đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam? Bạn bị thu hút bởi không gian sống đẳng cấp và vị trí đắc địa của dự án Empire City Thủ Thiêm? Tuy nhiên, bạn đang băn khoăn về quy định pháp luật: Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ Empire City không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết mọi thắc mắc của bạn về điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng khi mua nhà tại dự án này.

1. Tổng quan về dự án Empire City và sức hút với giới Expat

Empire City Thủ Thiêm được mệnh danh là ‘thành phố trong lòng thành phố’, sở hữu vị trí lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với thiết kế sang trọng, tiện ích nội khu chuẩn 5 sao và đặc biệt là tầm nhìn bao trọn sông Sài Gòn, dự án này nhanh chóng trở thành điểm ngắm hàng đầu của cộng đồng người nước ngoài (Expat) tại TP.HCM. Không chỉ mang đến một không gian sống lý tưởng, Empire City còn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn với tiềm năng tăng giá bền vững trong tương lai.

2. Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ Empire City không?

Theo Luật Nhà ở 2014 và các nghị định hướng dẫn thi hành, người nước ngoài (cá nhân, tổ chức nước ngoài) hoàn toàn ĐƯỢC PHÉP sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả dự án Empire City, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tỷ lệ sở hữu tối đa dành cho người nước ngoài

Luật pháp Việt Nam quy định giới hạn số lượng nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu tại mỗi dự án để đảm bảo an ninh và ổn định thị trường. Cụ thể:

Đối với dự án Empire City, hạn mức 30% cho người nước ngoài thường hết rất nhanh tại các đợt mở bán do nhu cầu quá lớn (gọi là quota nước ngoài – Foreign Quota). Do đó, khách hàng Expat cần thường xuyên cập nhật thông tin rổ hàng từ chủ đầu tư.

3. Thời hạn sở hữu căn hộ Empire City của người nước ngoài

Thời hạn sở hữu căn hộ đối với cá nhân nước ngoài được quy định như sau:

• Sở hữu có thời hạn: Người nước ngoài được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng).
• Gia hạn sở hữu: Trước khi hết hạn 50 năm, có thể làm thủ tục gia hạn thêm một lần với thời hạn không quá 50 năm (tổng cộng tối đa 100 năm).
• Chuyển nhượng: Người nước ngoài có thể bán, chuyển nhượng lại căn hộ cho người Việt Nam (người Việt Nam sẽ được sở hữu lâu dài) hoặc bán cho người nước ngoài khác (người mua tiếp theo sẽ kế thừa thời hạn sở hữu còn lại).

4. Thủ tục và quy trình mua bán căn hộ Empire City dành cho Expat

Quy trình mua căn hộ Empire City đối với người nước ngoài thường diễn ra theo các bước sau:

1. Kiểm tra Quota: Xác nhận với chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối xem dự án/tòa tháp bạn muốn mua còn room (quota 30%) dành cho người nước ngoài hay không.
2. Đặt cọc (Booking/Deposit): Chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ căn hộ. Tiền phải được chuyển từ tài khoản hợp pháp của người mua sang tài khoản của chủ đầu tư.
3. Ký Hợp đồng mua bán (SPA – Sale and Purchase Agreement): Khi dự án đủ điều kiện pháp lý, bạn sẽ tiến hành ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Trong hợp đồng sẽ ghi rõ người mua là người nước ngoài và tuân thủ các quy định hiện hành.
4. Thanh toán theo tiến độ: Thực hiện thanh toán tiền mua nhà theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng. Lưu ý: Mọi giao dịch thanh toán đều phải thực hiện qua ngân hàng theo quy định về quản lý ngoại hối của Việt Nam.
5. Nhận bàn giao nhà và làm sổ hồng: Sau khi hoàn tất thanh toán, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ và tiến hành thủ tục xin cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) mang tên bạn với thời hạn 50 năm.

5. Mua lại (chuyển nhượng) căn hộ Empire City

Trường hợp chủ đầu tư đã hết Quota cho người nước ngoài, Expat có thể chọn mua lại (second-hand) căn hộ từ các chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, quy định pháp luật có những ràng buộc sau:

• Từ người nước ngoài bán cho người nước ngoài: Giao dịch diễn ra bình thường, người mua mới kế thừa thời hạn sở hữu còn lại.
• Từ người Việt Nam bán cho người nước ngoài: KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC do luật quy định người Việt Nam không được bán căn hộ sở hữu lâu dài cho người nước ngoài để chuyển thành sở hữu 50 năm. Thay vào đó, Expat chỉ có thể ký Hợp đồng Thuê dài hạn (Long-term Lease Agreement) với chủ nhà người Việt.

laxanhpx15