Quy Trình Mua Bán, Chuyển Nhượng Căn Hộ Thủ Thiêm

Quy trình mua bán thứ cấp (Chuyển nhượng HĐMB)

Đối với các dự án đang xây dựng hoặc chưa cấp Sổ hồng, hình thức giao dịch phổ biến là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB). Quy trình chuẩn bao gồm 5 bước:

Bước 1: Đặt cọc

Hai bên tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc. Bên mua thanh toán một khoản tiền cọc (thường từ 300 – 500 triệu đồng). Thỏa thuận rõ thời gian công chứng, bên chịu thuế phí và các điều kiện ràng buộc khác. Nên có đơn vị môi giới trung gian chứng kiến.

Bước 2: Xin giấy xác nhận chưa bàn giao / Xác nhận số tiền đã đóng

Bên bán liên hệ Chủ đầu tư xin Văn bản xác nhận số tiền đã thanh toán và tình trạng căn hộ (chưa bàn giao nhà). Thời gian xử lý từ chủ đầu tư mất khoảng 3 – 7 ngày làm việc.

Bước 3: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên mang đầy đủ hồ sơ (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, bản gốc HĐMB, giấy xác nhận của CĐT) ra phòng công chứng. Tại đây, bên mua thanh toán phần lớn số tiền còn lại (đã trừ khoản giữ lại chờ giấy xác nhận CĐT), hai bên ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB.

Bước 4: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng, bên bán (hoặc bên mua nếu được ủy quyền) đi nộp hồ sơ kê khai và nộp thuế Thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) tại cơ quan Thuế.

Bước 5: Nộp hồ sơ xin xác nhận chuyển nhượng từ CĐT

Quy trình mua bán với căn hộ đã có Sổ hồng

Các dự án như một số phân khu thuộc dự án Thủ Thiêm (KĐT Sala) đã có Sổ hồng, quy trình đơn giản hơn:

1. Đặt cọc.
2. Ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng (thanh toán đủ tiền).
3. Nộp thuế TNCN (bên bán) và lệ phí trước bạ (bên mua).
4. Đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Tham khảo pháp lý dự án Thủ Thiêm để nắm rõ các loại hồ sơ. Để bắt đầu hành trình, mời quý khách xem căn hộ Thủ Thiêm đang bán và kiểm tra giá bất động sản Thủ Thiêm mới .

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]