KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngQuy trình nhận báo giá chung cư Lotte Eco Smart chi tiết
Minh bạch hóa tài chính là tôn chỉ của đầu tư chuyên nghiệp. Nắm bắt quy trình nhận báo giá chung cư Lotte Eco Smart chi tiết sẽ giúp khách hàng có cái nhìn cặn kẽ về mọi chi phí ẩn, làm chủ hoàn toàn bài toán dòng tiền.
Một bản báo giá bất động sản hạng sang (Luxury Quotation) không bao giờ chỉ có một con số tổng. Nó là một bản dự toán dòng tiền phức tạp. Bước 1: Tiếp nhận Yêu cầu Định lượng (Quantitative Request). Chuyên viên tài chính của Hồng Phú Land sẽ thu thập 3 thông số định lượng từ bạn: (1) Mã căn hộ mục tiêu, (2) Phương án thanh toán dự kiến (Bằng Vốn tự có hay Vay ngân hàng), và (3) Các điều kiện cộng dồn chiết khấu (Khách cũ, Mua sỉ). Bước 2: Hệ thống xuất File Báo Giá Bóc Tách (Detailed Breakdown). Khác với các bản báo giá mập mờ qua Zalo, hệ thống của chúng tôi xuất ra File Excel tự động hóa (Automated Spreadsheet) với các hạng mục: Giá gốc Tim tường/Thông thủy; Thuế VAT 10% (Áp dụng trên phần Giá trị xây dựng, trừ đi Tiền sử dụng đất được miễn thuế); Phí bảo trì 2% (Đóng khi nhận nhà); và đặc biệt là Các khoản Chiết khấu (Discount) được trừ thẳng vào Giá trước hay sau VAT. Bước 3: Mô phỏng Lịch Thanh Toán (Payment Schedule Simulation). Đây là trái tim của bản báo giá. Bảng Excel sẽ chia dòng tiền của bạn thành 10-12 đợt thanh toán kéo dài trong 3 năm. Tại mỗi đợt (Ví dụ: Đợt 2 – Xây xong sàn tầng 10 đóng 5%), bảng sẽ tự động hiển thị Số tiền mặt chính xác bạn phải nộp, Ngày đến hạn (Due date), và Số tiền Lãi suất ngân hàng sẽ tài trợ (Nếu bạn dùng đòn bẩy).
Đánh Giá ‘Tỷ Suất Chi Phí Vốn’ (Cost of Capital)
Liên hệ với Chính Sách Chọn Căn, khi bạn nhận báo giá của phương án ‘Thanh toán theo chuẩn tiến độ’, hãy yêu cầu Kế toán của Hồng Phú Land tính cho bạn bài toán: Nếu bạn lấy 70% tiền mặt đó gửi tiết kiệm lãi suất 6%/năm trong 3 năm, thì số tiền lãi thu về có LỚN HƠN Mức chiết khấu thanh toán nhanh mà Chủ đầu tư tặng bạn không? Phép toán này sẽ quyết định bạn nên Vay hay dùng Tiền Mặt (Vốn tự có).
Ký Duyệt Bảng Giá Trước Khi Ráp Căn
Bản báo giá này không chỉ để xem. Trong ngày Event Mở bán, sau khi bốc được mã căn, bạn sẽ được in tờ Báo Giá Chính Thức ra bản giấy (Hard copy). Bạn phải KIỂM TRA ĐÚNG 3 CỘT: Giá bán, Chiết khấu, và VAT, sau đó ký tên vào (Sign-off) để xác nhận trước khi làm lệnh ‘Chuyển tiền cọc vào tài khoản Lotte’.
Trở lại Tầng 2 để xem toàn cảnh hệ sinh thái Báo Giá & Booking Hồng Phú Land.
Chỉ cần 15 phút tư vấn qua hệ thống tính toán của Hồng Phú Land, khách hàng sẽ lập tức làm chủ cuộc chơi tài chính, vạch ra đường ray vững chắc nhất để chiếc siêu xe mang tên Lotte Eco Smart tiến thẳng vào danh mục tài sản của gia đình.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Bản Báo Giá Dòng Tiền
HOÀN TOÀN ĐƯỢC TRỪ VÀO NHÀ. Thuật ngữ ‘Đặt cọc chết (Không hoàn lại)’ chỉ có ý nghĩa là nếu bạn tự ý HỦY mua nhà, bạn sẽ bị mất số tiền đó. Còn nếu bạn tiếp tục mua và ký Hợp đồng Mua Bán, hệ thống Kế toán sẽ chuyển toàn bộ số Tiền Cọc đó (Ví dụ 500 triệu) GỘP CHUNG vào Thanh toán Đợt 1 (10%). Tức là nếu Đợt 1 bạn phải đóng 2 Tỷ, bạn chỉ cần đóng thêm 1.5 Tỷ nữa là đủ.
2% Kinh phí bảo trì (Sinking Fund) thường bị sale cố tình ‘Giấu đi’ lúc báo giá để làm cho tổng giá nhìn rẻ hơn. Nhưng đây là khoản BẮT BUỘC theo Luật nhà ở. Khách hàng đóng khoản này vào Đợt Nhận Bàn Giao Nhà. Số tiền này (Hàng trăm tỷ đồng) KHÔNG thuột về Chủ đầu tư, mà CĐT sẽ chuyển toàn bộ vào Tài khoản ngân hàng đồng sở hữu của Ban Quản Trị Tòa Nhà (Do cư dân bầu ra). Tiền này chỉ được dùng để sơn lại mặt ngoài, thay cáp thang máy hoặc sửa chữa lớn tòa nhà sau 5-10 năm hoạt động.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents