1. Dự Toán Tổng Giá Trị Căn Hộ

Dựa trên mức giá rumor 220 triệu/m2, chúng ta có thể ước tính tổng giá trị cho các loại hình căn hộ như sau:

• Căn hộ 2 Phòng ngủ (90m2): Khoảng 19,8 Tỷ VNĐ.
• Căn hộ 3 Phòng ngủ (158m2): Khoảng 34,7 Tỷ VNĐ.

(Lưu ý: Mức giá này chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và có thể thay đổi tùy thuộc vào hệ số tầng, hệ số góc và chiết khấu bán hàng).

2. Vốn Tự Có Khi Chọn Phương Án Vay Ngân Hàng

Nếu khách hàng chọn phương thức sử dụng đòn bẩy tài chính (vay 70% giá trị căn hộ), số vốn tự có tối thiểu cần chuẩn bị trong giai đoạn đầu tiên (đến khi ký Hợp đồng mua bán) chỉ là 30%.

• Đối với căn 2PN: Khách hàng cần chuẩn bị khoảng 5,9 Tỷ VNĐ.
• Đối với căn 3PN: Khách hàng cần chuẩn bị khoảng 10,4 Tỷ VNĐ.

Sau khi thanh toán đủ 30%, phần 70% còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân và hưởng chính sách ân hạn nợ gốc, miễn lãi suất (thường áp dụng đến khi nhận nhà hoặc hơn, tùy chính sách công bố).

3. Vốn Tự Có Khi Chọn Phương Án Thanh Toán Chuẩn

Đối với khách hàng có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, phương thức thanh toán chuẩn theo tiến độ xây dựng là lựa chọn an toàn. Khách hàng sẽ rải đều dòng tiền của mình thành nhiều đợt (ví dụ: mỗi 2-3 tháng thanh toán 5%). Việc này giúp giảm áp lực tài chính tại một thời điểm, đồng thời không phải chịu các chi phí phát sinh liên quan đến thủ tục vay vốn.

Kết Luận

Sự đa dạng trong các phương thức thanh toán giúp khách hàng chủ động phân bổ dòng vốn. Việc chỉ cần chuẩn bị khoảng 6 Tỷ đồng vốn ban đầu để sở hữu một siêu phẩm có thang máy riêng, mặt tiền sông như Palm River là một đòn bẩy tài chính cực kỳ hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.