KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngNhà đầu tư thường phân vân: Thủ Thiêm phù hợp đầu tư dài hạn hay cho thuê? Bài viết sẽ phân tích ưu nhược điểm của hai chiến lược này, giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản hạng sang.
Đặc thù thị trường Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm được định vị là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Với đặc thù này, chiến lược lướt sóng ngắn hạn (mua đi bán lại trong vài tháng) ngày càng rủi ro và không còn phù hợp. Thay vào đó, đầu tư dài hạn (capital gain) và cho thuê (rental yield) là hai hướng đi bền vững .
Chiến lược 1: Đầu tư dài hạn (Lãi vốn)
Đây là việc mua bất động sản và chờ giá trị tài sản tăng lên theo thời gian nhờ sự phát triển của khu vực.
Ưu điểm
- Biên độ lợi nhuận cực lớn nhờ sự hoàn thiện của quy hoạch Thủ Thiêm và hạ tầng giao thông.
- Quỹ đất đẹp, mặt tiền sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm, tạo sự độc tôn. Cập nhật giá bất động sản Thủ Thiêm để thấy đà tăng này.
Nhược điểm
- Đòi hỏi nguồn vốn lớn, vốn bị chôn trong thời gian dài.
- Chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế chung.
Chiến lược 2: Đầu tư cho thuê (Dòng tiền)
Khai thác lợi nhuận đều đặn hàng tháng bằng việc cho các chuyên gia nước ngoài, doanh nhân thuê căn hộ.
Ưu điểm
- Tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động ổn định hàng tháng. Khảo sát giá thuê hiện tại tại căn hộ Thủ Thiêm cho thuê.
- Tệp khách thuê văn minh, ý thức giữ gìn tài sản tốt.
- Dễ dàng sử dụng nguồn thu từ việc cho thuê để trả lãi vay ngân hàng.
Nhược điểm
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental yield) tại các căn hộ cao cấp thường dao động ở mức 3.5% – 5%/năm, thấp hơn lãi suất tiết kiệm. Nếu không kết hợp với lãi vốn tăng giá trị tài sản, tỷ suất này không thực sự hấp dẫn.
- Tốn chi phí decor nội thất ban đầu, phí môi giới, phí bảo trì hàng năm.
Sự kết hợp hoàn hảo: Đầu tư ‘kép’
‘Nhà đầu tư sành sỏi luôn chọn cách kết hợp cả hai: Cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng bù chi phí lãi vay, và chờ đợi lãi vốn gia tăng khi hạ tầng hoàn thiện để chốt lời.’
Để áp dụng chiến lược kép này, hãy tìm kiếm các dự án Thủ Thiêm có vị trí gần cầu, dễ khai thác cho thuê như Empire City hay Metropole. Hãy kiểm tra pháp lý dự án Thủ Thiêm cẩn thận để đảm bảo được quyền cho thuê hợp pháp. Xem ngay nguồn cung tại căn hộ Thủ Thiêm đang bán.
Tổng quan đánh giá về toàn bộ khu vực, xem bất động sản Thủ Thiêm.
Nhận bài toán dòng tiền đầu tư chi tiết
Cần một bản tính toán chi tiết (Excel) về dòng tiền cho thuê và kỳ vọng tăng giá? Liên hệ ngay Hồng Phú Land: hongphuland.com.vn – 0934111376. Chúng tôi còn nhận ký gửi bất động sản cho thuê và quản lý tài sản trọn gói.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents