Hướng dẫn thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ Empire City an toàn, đúng pháp luật

Bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán lại căn hộ tại dự án Empire City Thủ Thiêm nhưng chưa nắm rõ quy trình thủ tục pháp lý? Mua bán căn hộ chung cư, đặc biệt là các dự án cao cấp chưa có sổ hồng, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết luật pháp để tránh rủi ro. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từ A-Z thủ tục chuyển nhượng căn hộ Empire City an toàn, giúp bạn giao dịch nhanh chóng và thuận lợi.

1. Điều kiện để chuyển nhượng căn hộ Empire City

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành, để thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ Empire City, tài sản và các bên tham gia cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Căn hộ không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Căn hộ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Trường hợp căn hộ đã có sổ hồng: Giao dịch theo hình thức Mua bán bất động sản thông thường.
• Trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng (đang phổ biến tại Empire City): Giao dịch theo hình thức Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán (HĐMB) nhà ở hình thành trong tương lai hoặc nhà ở đã bàn giao nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ cho cơ quan nhà nước.

2. Quy trình 6 bước chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán căn hộ Empire City

Đối với đa số các phân khu hiện nay tại Empire (Linden, Tilia, Cove, Nara), hình thức chủ yếu là chuyển nhượng HĐMB. Quy trình chuẩn bao gồm các bước sau:

Bước 1: Thỏa thuận và Đặt cọc

Bên Mua và Bên Bán tiến hành thương lượng giá cả, phương thức thanh toán, các khoản thuế phí (ai chịu phí công chứng, thuế Thu nhập cá nhân (TNCN), phí môi giới…). Sau khi thống nhất, hai bên lập Hợp đồng Đặt cọc. Nên thực hiện đặt cọc tại Phòng Công chứng hoặc có người làm chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Bước 2: Xin giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ và hóa đơn

Bên Bán (chủ sở hữu) làm Đơn đề nghị Chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ sau:

• Giấy xác nhận căn hộ chưa nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước xin cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng).
• Bản sao y các Hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) hoặc Biên lai thu tiền mà Bên Bán đã đóng cho Chủ đầu tư các đợt trước đó.

Bước 3: Ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại Phòng Công chứng

Sau khi có đầy đủ giấy tờ từ Bước 2, Bên Mua và Bên Bán đến Phòng Công chứng để ký ‘Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư’.

Lúc này, Bên Mua thường sẽ thanh toán phần lớn hoặc toàn bộ số tiền còn lại (đã trừ đi tiền thuế TNCN hoặc phần giữ lại chờ xác nhận của CĐT) cho Bên Bán.

Bước 4: Kê khai và Nộp thuế Thu nhập cá nhân

Theo quy định, Bên Bán có nghĩa vụ nộp thuế TNCN (trừ khi có thỏa thuận khác). Hồ sơ khai thuế nộp tại Chi cục Thuế Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức).

Sau khi đóng tiền vào Kho bạc Nhà nước, bạn sẽ nhận được Biên lai nộp thuế và Thông báo nộp thuế.

Bước 5: Xin Xác nhận của Chủ đầu tư Empire City

Đây là bước quyết định để Bên Mua chính thức trở thành chủ mới hợp pháp của căn hộ. Hồ sơ nộp về Chủ đầu tư bao gồm:

• Bản gốc Văn bản chuyển nhượng HĐMB đã công chứng.
• Bản gốc HĐMB và các biên lai đóng tiền cũ.
• Biên lai nộp thuế TNCN (Bản gốc hoặc sao y).
• Bản sao y giấy tờ tùy thân của Bên Mua.

Chủ đầu tư sẽ kiểm tra hồ sơ và đóng dấu ‘Xác nhận’ vào Văn bản chuyển nhượng. Kể từ thời điểm này, mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ sẽ chuyển giao cho Bên Mua mới.

3. Chi phí chuyển nhượng căn hộ Empire City ai sẽ chịu?

Việc ai chịu các loại chi phí hoàn toàn do thỏa thuận của hai bên lúc đặt cọc. Thông thường, thông lệ thị trường diễn ra như sau:

• Bên Bán chịu: Thuế TNCN (2%), Phí môi giới (nếu có nhờ dịch vụ).
• Bên Mua chịu: Lệ phí trước bạ (khi ra sổ hồng là 0.5%), Phí công chứng.
• Phí sang tên Chủ đầu tư: Thường chủ đầu tư không thu phí hoặc thu mức phí hành chính nhỏ.

laxanhpx15