Các Loại Thuế Phí Phải Nộp Khi Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Sarica Sala

Mua bán căn hộ phân khúc cao cấp luôn đi liền với các giao dịch tài chính có giá trị lớn. Bên cạnh giá bán thực tế của căn hộ, các bên tham gia giao dịch cần phải chuẩn bị ngân sách để chi trả các khoản thuế, phí và lệ phí bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam để hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên. Đối với các căn hộ chung cư cao cấp Sarica Condominium tại Khu đô thị Sala (Thủ Đức), mức thuế phí này là bao nhiêu và cách tính như thế nào? Hãy cùng Hồng Phú Land tìm hiểu chi tiết về các loại thuế phí phải nộp khi mua bán căn hộ chung cư Sarica Sala qua bài viết dưới đây.

Chi tiết các loại thuế phí bắt buộc khi chuyển nhượng Sarica Sala

Khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ đã có Sổ hồng tại chung cư Sarica Sala, hai bên mua và bán có nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với cơ quan nhà nước thông qua các khoản thuế phí sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – Bên Bán nộp

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, khi chuyển nhượng bất động sản, bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân với mức:

Lưu ý quan trọng: Nếu mức giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất và giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân TP.HCM quy định tại thời điểm chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ tự động áp dụng mức giá của Nhà nước để tính thuế TNCN.

2. Lệ phí trước bạ – Bên Mua nộp

Để được cơ quan nhà nước đăng ký quyền sở hữu căn hộ và cập nhật tên lên Sổ hồng, bên mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ với mức:

3. Phí công chứng hợp đồng mua bán

Phí công chứng được thu tại văn phòng công chứng nơi hai bên thực hiện ký hợp đồng. Mức phí này được tính dựa trên giá trị của hợp đồng chuyển nhượng theo biểu phí lũy tiến quy định tại Thông tư liên tịch số 257/2016/TT-BTC. Do căn hộ Sarica Sala có giá trị cao (thường dao động từ 12 tỷ đến trên 35 tỷ đồng tùy diện tích), mức phí công chứng được tính như sau:

• Giá trị giao dịch từ trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: Phí công chứng bằng **5.000.000 VNĐ + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng**.
• Mức trần phí công chứng tối đa cho một hợp đồng giao dịch là **10.000.000 VNĐ / hợp đồng**.

4. Lệ phí đăng bộ và cấp đổi Sổ hồng mới

Khoản lệ phí này được nộp khi thực hiện nộp hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Đức, bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ: Dao động từ 0.1% đến 0.15% giá trị giao dịch (thường được khống chế ở mức tối đa vài trăm ngàn đến 1 triệu đồng tùy trường hợp cấp đổi hay cập nhật trang tư).
• Lệ phí cấp đổi phôi Sổ hồng mới: Từ 50.000đ đến 150.000đ / sổ (nếu bên mua yêu cầu cấp sổ mới mang tên mình thay vì cập nhật tên ở trang bổ sung).

Bảng tổng hợp nghĩa vụ tài chính giữa hai bên mua và bán

Dưới đây là bảng tổng hợp trực quan giúp quý khách hàng phân định rõ nghĩa vụ nộp các loại thuế phí khi giao dịch căn hộ Sarica Sala:

Các trường hợp đặc biệt được miễn giảm thuế khi giao dịch

Theo quy định của pháp luật, giao dịch chuyển nhượng căn hộ Sarica Sala có thể được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ trong các trường hợp sau:

Những lưu ý thực tế về khai thuế khi mua bán căn hộ Sarica Sala

Để đảm bảo hồ sơ chuyển nhượng diễn ra trôi chảy, quý khách nên tìm hiểu rõ quy trình sang tên tại bài viết quy trình chuyển nhượng căn hộ Sarica Sala, đồng thời kiểm tra kỹ thông tin pháp lý căn hộ tại bài viết căn hộ chung cư Sarica Sala đã có sổ hồng chưa để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi ra văn phòng công chứng.

Kết luận

Việc nắm rõ các loại thuế phí phải nộp và phân định trách nhiệm chi trả rõ ràng ngay từ bước ký hợp đồng đặt cọc là điều cần thiết để giao dịch mua bán căn hộ Sarica Sala diễn ra thuận lợi. Điều này giúp tránh được các tranh chấp phát sinh ngoài ý muốn và đẩy nhanh tiến độ sang tên Sổ hồng sở hữu.

Ravion Bách Việt

Giữa đất Việt nghìn năm hồn núi biếc,
Bách Việt vươn mình tựa ánh bình minh.
Tựa câu chuyện kết tinh từ đất Việt,
Mang khát vọng dựng xây những hành trình.