KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển Dụng
Chính Sách Siết Tín Dụng – Nỗ Lực Lành Mạnh Hóa Thị Trường
Chính phủ đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về kiểm soát giá và hoạt động đầu cơ bất động sản.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%. Chính sách này dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027.
Song song đó, các địa phương phải dành ít nhất 20% quỹ đất trong mỗi dự án để xây dựng nhà ở vừa túi tiền, nhằm đáp ứng nhu cầu thật và bình ổn giá.
Chủ trương này được đánh giá là hướng đi đúng đắn, thể hiện quyết tâm kiểm soát đầu cơ, chống bong bóng giá, và đưa thị trường trở lại nền tảng bền vững hơn.
Nguy Cơ “Đóng Băng” – Khi Liều Thuốc Có Thể Gây Tác Dụng Phụ
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, việc siết cho vay đối với người mua nhà thứ 2, thứ 3 là cách hạn chế đầu cơ và giữ giá nhà hợp lý.
Tuy nhiên, ông cảnh báo chính sách này có thể khiến thanh khoản giảm mạnh, bởi nhà đầu tư chiếm 60–70% trong các dự án mới. Khi tâm lý thị trường yếu đi, chủ đầu tư sẽ e dè mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm.
Điều này có thể khiến đà phục hồi của thị trường bị kìm hãm, trong khi người mua ở thực lại khó tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Mặt Trái Của Việc “Siết Đồng Loạt”
Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đa số các dự án hiện nay phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng để kích cầu người mua.
Nếu siết vay đồng loạt mà không phân biệt đối tượng, chính sách sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến cả người mua chính đáng – như người mua nhà để cho thuê, kinh doanh hoặc tích lũy cho con cái.
Thực tế, không phải tất cả người mua nhà thứ 2 đều là đầu cơ.
Nhóm đầu cơ có thể khiến giá tăng ảo và tạo biến động, nhưng nhóm mua để khai thác, tích lũy lại đóng góp vào thanh khoản và sự sôi động của thị trường.
Nếu đánh đồng hai nhóm này, chính sách có thể “vô tình” triệt tiêu động lực tích cực của thị trường.
Cần Giải Pháp Cân Bằng – Hướng Đến Cung Thực Cho Nhu Cầu Thực
Giới chuyên gia cho rằng, thay vì siết tín dụng hành chính, Việt Nam nên học kinh nghiệm từ các nước bằng cách áp dụng công cụ thuế chống đầu cơ song song với tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý.
Ông Trần Khánh Quang nhấn mạnh:
“Giải pháp bền vững là tạo ra nguồn cung thực cho nhu cầu thực. Khi người dân dễ tiếp cận nhà ở, thị trường tự khắc sẽ ổn định.”
Điều đó có nghĩa, cần tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, nhà trung cấp – thay vì siết chặt tín dụng khiến thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng tạm thời”.
Tổng Kết – Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở” Để Giữ Thị Trường Ổn Định
Chủ trương siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 thể hiện nỗ lực kiểm soát đầu cơ và bảo vệ người mua ở thực.
Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ, liều thuốc “chống đầu cơ” có thể trở thành “tác dụng phụ”, khiến thị trường mất thanh khoản, ảnh hưởng tới quá trình phục hồi.
Giải pháp cân bằng – siết đúng đối tượng, mở rộng nguồn cung và áp dụng công cụ thuế linh hoạt – sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, bền vững và thực chất hơn.
Nguồn tham khảo: Baoquankhu7 – Thanh Thịnh
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
Contents