Tổng hợp các loại chi phí mua bán nhà đất đường Mai Chí Thọ

Ngoài số tiền chính để mua nhà, người mua và người bán còn phải chuẩn bị một khoản ngân sách không nhỏ cho các thủ tục pháp lý. Bài viết sẽ tổng hợp các loại chi phí mua bán nhà đất đường Mai Chí Thọ cập nhật mới nhất.

Thuế Thu nhập cá nhân (Người bán chịu)

Theo quy định pháp luật, người bán (người phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản) phải đóng Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN). Mức thuế này được tính bằng 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng công chứng. Ví dụ, căn nhà mặt tiền được bán với giá 30 tỷ đồng, tiền thuế TNCN sẽ là 600 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ (Người mua chịu)

Người mua có nghĩa vụ nộp Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Mức phí là 0.5% trên giá trị chuyển nhượng hoặc dựa trên bảng giá nhà đất đường Mai Chí Thọ do Nhà nước quy định (lấy mức giá nào cao hơn). Căn nhà 30 tỷ sẽ tốn 150 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.

Phí công chứng hợp đồng mua bán

Phí công chứng được thu bởi Phòng công chứng (Nhà nước hoặc Tư nhân) và thường do hai bên thỏa thuận người nộp. Mức phí được tính theo bậc thang dựa trên giá trị tài sản. Với các bất động sản tại Mai Chí Thọ (thường trên 10 tỷ), mức phí công chứng dao động từ 5 – 10 triệu đồng cộng thêm phí thù lao soạn thảo hợp đồng (khoảng 1-2 triệu đồng).

Phí môi giới (Hoa hồng)

Thông thường, người bán sẽ trả phí môi giới. Tại thị trường TP.HCM, mức phí hoa hồng tiêu chuẩn là 1% đối với nhà phố/đất nền và 1.5% – 2% đối với căn hộ chung cư. Với các giao dịch giá trị đặc biệt lớn (trên 50 tỷ), mức hoa hồng có thể thỏa thuận ở mức 0.5%.

Các lệ phí hành chính khác (Thẩm định, cấp sổ)

Sau khi đóng xong thuế, để Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật tên người mua lên sổ hoặc cấp sổ mới, bạn sẽ đóng thêm Phí thẩm định hồ sơ (chiếm 0.15% giá trị sang nhượng, tối đa không quá 5 triệu đồng) và Phí cấp phôi sổ mới (dưới 100.000 đồng).