Chi tiết phí quản lý và các loại thuế phí tại căn hộ Empire City

Khi quyết định đầu tư an cư hoặc thuê dài hạn tại Empire City – khu đô thị phức hợp hạng sang được mệnh danh là biểu tượng thịnh vượng mới của Thành phố Hồ Chí Minh, bên cạnh việc quan tâm đến giá trị bất động sản, việc nắm rõ và lập kế hoạch chi tiết cho các khoản chi phí phát sinh hàng tháng là điều vô cùng quan trọng đối với mỗi gia chủ. Những khoản phí này bao gồm phí quản lý vận hành, phí giữ xe, chi phí tiện ích điện nước, và đặc biệt là các loại thuế phí nhà nước khi có phát sinh giao dịch mua bán, cho thuê. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý khách hàng một bức tranh toàn cảnh, chi tiết và chính xác nhất về mọi khoản phí dịch vụ tại Empire City được cập nhật mới nhất.

Phí quản lý căn hộ Empire City hàng tháng là bao nhiêu?

Được định vị ở phân khúc siêu cao cấp, vượt xa các dự án thông thường, Empire City cam kết mang đến dịch vụ quản lý vận hành theo chuẩn mực quốc tế 5 sao. Khoản phí quản lý thu hàng tháng được sử dụng để duy trì chất lượng hệ thống tiện ích nội khu đỉnh cao, đảm bảo hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7, giữ gìn môi trường sống xanh sạch đẹp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng luôn trong tình trạng hoàn hảo nhất. Do đó, mức phí quản lý tại đây cũng tương xứng với chất lượng mà cư dân nhận được.

1. Bảng giá mức phí quản lý chi tiết các phân khu Linden, Tilia, Cove, Narra

Đơn vị quản lý vận hành hiện tại và tương lai của các phân khu tại Empire City đều là những tên tuổi lớn trên thị trường quốc tế (như Savills, CBRE, JLL), đảm bảo sự chuyên nghiệp tối đa trong cung cách phục vụ. Tùy thuộc vào thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao thiết bị, số lượng tiện ích đặc quyền riêng và mật độ căn hộ mà mức phí quản lý có sự chênh lệch nhất định giữa các phân khu.

*Ghi chú quan trọng: Diện tích dùng làm cơ sở để tính phí quản lý hàng tháng được dựa trên diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) ghi trong Hợp đồng mua bán hoặc Sổ hồng của căn hộ, không phải diện tích tim tường.

2. Phí quản lý đã bao gồm những tiện ích đặc quyền nào?

• Đặc quyền bơi lội tại hệ thống hồ bơi đẳng cấp chuẩn resort: hồ bơi nước mặn hiếm có, hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic, hồ bơi trẻ em an toàn và bồn sục Jacuzzi massage thư giãn.
• Sử dụng miễn phí phòng Gym rộng rãi được trang bị thiết bị tập luyện tối tân thương hiệu quốc tế, phòng tập Yoga yên tĩnh, phòng xông hơi khô/ướt (Sauna/Steam bath), rạp chiếu phim mini cao cấp và khu vui chơi liên hoàn dành cho trẻ em.
• Khu vực tổ chức tiệc nướng BBQ ngoài trời, sảnh đón khách sang trọng (Lounge) luôn có lễ tân túc trực hỗ trợ, phòng đọc sách và khu vực làm việc chung (Co-working space) với wifi tốc độ cao.
• Chi trả cho hệ thống vận hành tòa nhà: đội ngũ an ninh bảo vệ, hệ thống camera giám sát 24/7, dịch vụ vệ sinh thường xuyên các khu vực công cộng, chăm sóc cắt tỉa cảnh quan cây xanh nội khu.
• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng định kỳ hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) hiện đại, hệ thống máy phát điện dự phòng và xử lý nước thải sinh hoạt.

Các loại phí dịch vụ sinh hoạt khác khi sống tại Empire City

Bên cạnh phí quản lý cố định tính theo diện tích căn hộ, cư dân khi sinh sống tại Empire City cần chủ động thanh toán các khoản phí sinh hoạt cơ bản và phí đỗ xe tùy thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và khối lượng sử dụng thực tế của mỗi gia đình.

1. Phí gửi xe ô tô và xe máy tại tầng hầm

Bãi đỗ xe thông minh dưới tầng hầm tại Empire City được thiết kế với quy mô cực kỳ rộng rãi, đảm bảo tỷ lệ chỗ đỗ xe cao, cam kết mỗi căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên đều có ít nhất 1 chỗ đậu xe hơi cố định. Mức phí giữ xe được quy định công khai như sau:

• Phí giữ xe ô tô (Car parking): Dao động từ 2.000.000 VNĐ đến 2.500.000 VNĐ /xe/tháng (chưa VAT).
• Phí giữ xe máy (Motorbike parking): Dao động từ 200.000 VNĐ đến 250.000 VNĐ /xe/tháng (chưa VAT).

2. Chi phí điện sinh hoạt, nước sạch và dịch vụ viễn thông

Các chi phí sinh hoạt thiết yếu này được áp dụng tính toán theo đúng đơn giá quy định của nhà nước hoặc hợp đồng dịch vụ trực tiếp với nhà cung cấp mà không qua trung gian ban quản lý ăn chênh lệch:

• Tiền điện sinh hoạt: Áp dụng tính toán theo biểu giá điện bậc thang của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), cư dân thanh toán trực tiếp cho điện lực thông qua ứng dụng ngân hàng hoặc ví điện tử.
• Tiền nước sạch sinh hoạt: Tính toán dựa theo định mức và đơn giá nước sinh hoạt hiện hành của Công ty cấp nước thành phố. Đồng hồ nước được lắp riêng rẽ cho từng căn.
• Cước Internet và Truyền hình cáp: Chủ căn hộ được tự do chọn lựa đăng ký nhà mạng viễn thông yêu thích (VNPT, Viettel, FPT) với nhiều gói cước cáp quang tốc độ cao khác nhau, chi phí dao động từ 250.000 VNĐ – 600.000 VNĐ/tháng tùy tốc độ băng thông.

Cập nhật biểu thuế và phí khi giao dịch mua bán, cho thuê căn hộ

• Đối với các giao dịch cho thuê tài sản: Theo luật định, nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê bất động sản vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm dương lịch, chủ nhà có nghĩa vụ kê khai và đóng 5% thuế Giá trị gia tăng (GTGT) cộng với 5% Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tổng cộng mức thuế suất áp dụng là 10% tính trên tổng doanh thu cho thuê.
• Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản: Quy trình sang tên đòi hỏi bên bán phải có trách nhiệm đóng 2% Thuế TNCN tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (hoặc tính trên khung giá nhà nước nếu giá trị khai báo thấp hơn). Bên mua có nghĩa vụ đóng 0.5% Lệ phí trước bạ (nhưng tổng mức đóng tối đa không quá 500 triệu đồng). Ngoài ra còn có các khoản chi phí như phí công chứng hợp đồng, phí thẩm định hồ sơ, phí môi giới tùy theo thỏa thuận dân sự giữa hai bên.

laxanhpx15