Chủ Đầu Tư Siêu Dự Án Empire City Thủ Thiêm Nợ Thuế Nghìn Tỷ: Toàn Cảnh Diễn Biến Và Hệ Lụy

Thị trường bất động sản phân khúc hạng sang tại TP.HCM vừa nhận được một “cú sốc” lớn khi cơ quan Thuế công bố thông tin liên quan đến các khoản nợ tài chính khổng lồ của một trong những chủ đầu tư quyền lực nhất Thủ Thiêm. Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) – đơn vị phát triển dự án biểu tượng Empire City – hiện đang đối mặt với những biện pháp cưỡng chế nghiêm ngặt do chậm trễ trong nghĩa vụ nộp thuế đất đối với Nhà nước.

Chi tiết con số nợ thuế “khủng” của Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương

Theo báo cáo mới nhất tính đến ngày 26/03, tình hình tài chính liên quan đến nghĩa vụ thuế của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đang ở ngưỡng báo động. Tổng khoản nợ mà doanh nghiệp này phải gánh vác lên tới hàng nghìn tỷ đồng, bao gồm nhiều mục thuế khác nhau.

Cụ thể, Thành phố Đế Vương đang nợ hơn 6.972 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất được Nhà nước giao. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận khoản nợ thuế quá hạn trên 90 ngày với trị giá hơn 1.648 tỷ đồng (bao gồm tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp). Việc tồn đọng những khoản tài chính khổng lồ này khiến doanh nghiệp rơi vào tầm ngắm cưỡng chế gắt gao của Cục thuế Thành phố.

Biện pháp cưỡng chế cứng rắn: Tạm hoãn xuất cảnh đối với lãnh đạo Võ Sỹ Nhân

Trước tình hình nợ thuế kéo dài, cơ quan quản lý thuế TP.HCM đã có những động thái quyết liệt nhằm thu hồi ngân sách. Trong thông báo số 7211/TB-TP.HCM, cơ quan chức năng nhấn mạnh: Nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành văn bản mà chủ đầu tư Empire City vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ, biện pháp tạm hoãn xuất cảnh sẽ chính thức được áp dụng.

Đối tượng bị áp dụng biện pháp này là ông Võ Sỹ Nhân, người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương. Đây là một hồi chuông cảnh báo mạnh mẽ không chỉ dành cho Empire City mà còn cho toàn bộ các tập đoàn bất động sản lớn tại Thủ Thiêm về việc chấp hành nghiêm túc nghĩa vụ tài chính đất đai.

Empire City – Biểu tượng xa xỉ tại Thủ Thiêm trước sóng gió pháp lý

Nằm trên diện tích 14,5 ha tại phân khu chức năng số 2 (Khu đô thị mới Thủ Thiêm), dự án Empire City từ lâu đã là biểu tượng của sự sang trọng với vị thế ven sông Sài Gòn đắc địa. Dự án bao gồm khu phức hợp tháp quan sát, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và các block căn hộ cao cấp đã đi vào vận hành như Linden Residences, Tilia Residences…

Với định hướng xây dựng tháp Empire 88 tầng – tháp cao nhất Việt Nam trong tương lai – dự án này luôn nhận được sự kỳ vọng cực lớn từ giới tinh hoa. Tuy nhiên, thông tin về khoản nợ nghìn tỷ đang khiến không ít nhà đầu tư lo ngại về khả năng duy trì tiến độ của các phân khu tiếp theo.

“Liên minh” quyền lực đứng sau Đế Vương City là ai?

Để hiểu rõ về quy mô của Empire City, cần nhìn vào cơ cấu cổ đông của chủ đầu tư. Thành phố Đế Vương là sự kết hợp giữa các tiềm lực nội địa và đối tác ngoại quốc hùng mạnh:

• Phía Việt Nam: Có sự tham gia của Công ty CP Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái. Đây là hai cái tên gạo cội trong làng địa ốc Sài Thành với hàng loạt quỹ đất lớn.
• Phía Nước ngoài: Sự góp mặt của “ông lớn” Keppel Land (Singapore) và quỹ đầu tư Gaw Capital Partners (trụ sở tại Hồng Kông).

Mặc dù sở hữu dàn “hậu thuẫn” tài chính được đánh giá là cực kỳ hùng hậu, nhưng sự cố nợ thuế lần này cho thấy những vướng mắc pháp lý tại Thủ Thiêm vẫn là một rào cản thách thức ngay cả với những tập đoàn đa quốc gia.

Nút thắt nghĩa vụ tài chính bổ sung 8.800 tỷ đồng và kiến nghị của chủ đầu tư

Sự việc không chỉ dừng lại ở con số hơn 6.900 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) mới đây cũng đã có văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM kiến nghị về một khoản tài chính khác: Tiền sử dụng đất bổ sung trị giá 8.800 tỷ đồng.

Đây chính là “nút thắt” lớn nhất khiến tình hình thuế tại Empire City trở nên bế tắc. Việc chưa có sự đồng thuận giữa cơ quan Nhà nước và doanh nghiệp về phương pháp định giá đất bổ sung đã dẫn đến việc các khoản nợ thuế hiện hữu trên sổ sách ngày một tăng cao do cộng dồn tiền phạt chậm nộp.

Hệ lụy từ việc nợ thuế đối với tiến độ dự án và niềm tin khách hàng

Khi một chủ đầu tư nợ thuế đất, hệ lụy kéo theo thường rất phức tạp. Đầu tiên là việc chậm trễ trong cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) cho cư dân. Luật pháp hiện hành quy định chủ đầu tư phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đất đai thì sản phẩm mới đủ điều kiện cấp sổ.

Mặc dù phân khu đã bàn giao vẫn vận hành cao cấp, nhưng thông tin tiêu cực về tài chính sẽ là bài toán khó cho việc chào bán các tháp biểu tượng trong tương lai tại Empire City.

Tương lai của dự án Empire City: Giải pháp nào để tháo gỡ khó khăn?

Các chuyên gia nhận định, việc Empire City nợ thuế không hoàn toàn phản ánh sự cạn kiệt tài chính của họ, mà chủ yếu là do sự bất đồng trong việc xác định định mức thuế bổ sung. Tuy nhiên, việc áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh là một động thái cho thấy Thành phố sẽ không còn nương tay với tình trạng treo nợ thuế đất.

Giải pháp khả thi nhất là một cuộc đối thoại trực tiếp để thống nhất lại con số nghĩa vụ tài chính cuối cùng. Sau đó, chủ đầu tư có thể sẽ thực hiện việc nộp dần hoặc huy động nguồn vốn từ các đối tác ngoại để giải tỏa áp lực thuế, từ đó khơi thông dòng chảy pháp lý cho toàn dự án.

Mọi chuyển động tiếp theo về việc nộp thuế của Công ty Thành phố Đế Vương sẽ được chúng tôi thường xuyên cập nhật để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho nhà đầu tư tại thị trường Quận 2 (TP. Thủ Đức).

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]