KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngGóc nhìn chuyên gia về đầu tư thương mại dịch vụ tại Lotte Eco Smart
Khi các ‘Ông lớn’ bán lẻ hội tụ, cơ hội đầu tư sẽ bùng nổ. Góc nhìn chuyên gia về đầu tư thương mại dịch vụ tại Lotte Eco Smart sẽ phân tích sức hấp dẫn từ phân khu Retail của tổ hợp tỷ đô này.
Các chuyên gia phát triển mặt bằng bán lẻ (Retail Leasing Experts) nhận định: Trung tâm thương mại Lotte (Mega Mall) chính là ‘Anchor Tenant’ (Khách thuê chủ lực) tạo ra động lực phát triển cho toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ xung quanh. Không giống các chung cư thông thường, Lotte Eco Smart là một ‘Khu đô thị điểm đến’ (Destination Hub). Người dân đến đây không chỉ để về nhà, mà để tham gia vào các hoạt động mua sắm, ẩm thực và giải trí xuyên suốt ngày đêm. Chuyên gia phân tích, giá trị của các mặt bằng thương mại dịch vụ tại đây được hưởng lợi trực tiếp từ ‘Hiệu ứng lan tỏa’ (Spillover Effect). Khi Mega Mall quá đông đúc, luồng khách hàng sẽ tự động tràn ra các khu vực Shophouse khối đế và phố đi bộ xung quanh để tìm kiếm các dịch vụ F&B, Spa, mang lại nguồn doanh thu khổng lồ cho các nhà đầu tư sở hữu mặt bằng tại đây.
Sự Khác Biệt Giữa Tự Kinh Doanh Và Cho Thuê Lại
Chuyên gia đưa ra hai kịch bản. Theo bài Mô Hình Đầu Tư Thương Mại Tối Ưu, tự kinh doanh mang lại lợi nhuận cao nhưng tốn nguồn lực quản lý. Việc cho thuê lại (Leasing) mang lại ‘Passive Income’ (Thu nhập thụ động) an nhàn hơn, đặc biệt khi ký được hợp đồng với các thương hiệu quốc tế.
Quy Hoạch Đồng Bộ Của Lotte
Lotte Group có chuyên môn 40 năm trong ngành bán lẻ. Họ biết cách bố trí cảnh quan, luồng giao thông đi bộ để tối ưu hóa khả năng tiếp cận (Accessibility) cho mọi gian hàng thương mại trong dự án.
Tìm hiểu thêm bài toán lợi suất cụ thể từ phân khu này.
Dưới góc nhìn phân tích chuyên sâu, mặt bằng thương mại dịch vụ tại dự án Lotte là ‘Con Át chủ bài’ cho các danh mục đầu tư mang tính phòng thủ mạnh nhưng có khả năng sinh lời tấn công sắc bén.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Retail Leasing
Các Shophouse bên ngoài thường kinh doanh các dịch vụ mang tính ‘bổ trợ’ (Complementary) chứ không cạnh tranh trực tiếp. Ví dụ: Các quán Cafe không gian mở (Outdoor seating), các dịch vụ chăm sóc sắc đẹp cao cấp, văn phòng công chứng hoặc các phòng giao dịch ngân hàng…
Giá bán thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (VNĐ/m2) diện tích thông thủy (hoặc tim tường tùy CĐT). Giá trị thực tế phụ thuộc rất lớn vào vị trí: Căn góc ngã tư sẽ có giá cao hơn nhiều so với căn nằm ở đường nội bộ ít người qua lại.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents