KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngKỳ vọng đầu tư thương mại dịch vụ khi rót vốn vào Lotte Eco Smart Thủ Thiêm
Thương vụ triệu đô luôn cần những phép tính rõ ràng. Lượng hóa kỳ vọng đầu tư thương mại dịch vụ khi rót vốn vào Lotte Eco Smart Thủ Thiêm sẽ giúp bạn thấy rõ sự sinh sôi mãnh liệt của dòng tiền.
Khi đầu tư hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ vào các sản phẩm thương mại dịch vụ (như Shophouse khối đế) tại Lotte Eco Smart, kỳ vọng lớn nhất không gì khác ngoài ‘Tỷ suất lợi nhuận kép’ (Double-digit Return). Ở khía cạnh cho thuê, các chuyên gia định giá kỳ vọng tỷ suất sinh lời (Yield) cho mặt bằng thương mại tại đây sẽ rơi vào khoảng 6% – 8%/năm. Cụ thể, một căn Shophouse giá 30 tỷ hoàn toàn có thể cho thuê với giá 150 – 200 triệu VNĐ/tháng nhờ luồng khách VIP từ tháp văn phòng và khách sạn. Ở khía cạnh lãi vốn (Capital Gain), do số lượng các mặt bằng này cực kỳ ít ỏi, giá trị chuyển nhượng thứ cấp có thể tăng từ 30% – 50% chỉ sau 2 năm khi đại siêu thị Mega Mall chính thức khai trương và đi vào hoạt động sầm uất.
Chiến Lược Cân Bằng Dòng Tiền Vay
Như đề cập ở bài Phân Tích Chuyên Sâu Bất Động Sản Bán Lẻ, nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính 50%, dòng tiền thuê nhà khổng lồ hàng tháng sẽ đủ để thanh toán gốc lãi cho ngân hàng (Tự trả nợ), biến đây thành một thương vụ ‘Không đồng’ trong dài hạn.
Thanh Khoản Chớp Nhoáng Của Phân Khúc Bán Lẻ
Bất động sản thương mại tại các lõi trung tâm luôn là ‘hàng hiếm’ trên thị trường thứ cấp. Ngay cả khi thị trường chung trầm lắng, các quỹ đầu tư vẫn luôn săn lùng mua lại các mặt bằng đang có sẵn Hợp đồng thuê ổn định.
Xem thêm cách đánh giá hệ số rủi ro của Shophouse.
Với cấu trúc sinh lời mạnh mẽ, phân khu thương mại dịch vụ của Lotte Eco Smart hoàn toàn xứng đáng trở thành tâm điểm giải ngân cho các nguồn vốn ‘Khủng’ đang tìm kiếm lợi nhuận đột phá trên thị trường.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Kỳ Vọng Thương Mại
Bí quyết là chọn vị trí theo ‘Luồng giao thông’ (Traffic Flow). Những căn nằm gần các Drop-off (Sảnh đón khách), gần thang máy đi lên khối văn phòng, hoặc trực diện công viên luôn có tiềm năng tăng giá cao nhất vì khách bắt buộc phải đi ngang qua.
Việc mua sớm ở giai đoạn móng luôn đi kèm với rủi ro thời gian chờ. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp ưu đãi (chiết khấu lớn) chính là phần đền bù xứng đáng cho việc ‘chôn vốn’. Nếu có tầm nhìn dài hạn, mua càng sớm lợi nhuận biên càng cao.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents