5 Lưu ý pháp lý khi mua nhà đất Mai Chí Thọ bạn phải biết

Với giá trị giao dịch thường ở mức hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, việc bỏ túi những lưu ý pháp lý khi mua nhà đất Mai Chí Thọ là điều kiện bắt buộc để bảo vệ khối tài sản khổng lồ của bạn.

Kiểm tra sổ hồng và tình trạng thế chấp ngân hàng

Đây là lưu ý đầu tiên và quan trọng nhất. Hãy yêu cầu xem sổ hồng bản gốc (hoặc bản sao y công chứng mới nhất). Nếu bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng, việc mua bán vẫn có thể diễn ra thông qua hình thức “giải chấp 3 bên” (Người bán – Người mua – Ngân hàng). Tuy nhiên, mọi quy trình phải được thực hiện trực tiếp tại ngân hàng để tránh rủi ro người bán lừa đảo lấy tiền cọc mà không rút sổ.

Lưu ý về thời hạn sở hữu (Lâu dài vs 50 năm)

Rất nhiều người mua nhầm tưởng mọi bất động sản dọc Mai Chí Thọ đều sở hữu lâu dài. Thực tế, dựa theo bảng giá nhà đất đường Mai Chí Thọ đối với loại hình Shophouse khối đế hoặc Officetel (căn hộ văn phòng), thời hạn sở hữu thường chỉ là 50 năm. Khi hết hạn, bạn có thể phải đóng thêm thuế đất để gia hạn. Chỉ có căn hộ để ở thông thường và nhà phố liền thổ (đất ở đô thị) mới có thời hạn sử dụng “lâu dài”.

Tranh chấp lối đi chung và ranh giới đất (Khu nhà phố An Phú)

Đối với nhà hẻm hoặc đất nền tự xây tại các khu dân cư cũ như An Phú, Bình Khánh, hãy đo đạc lại ranh giới thực tế và đối chiếu với bản vẽ trên sổ. Nhiều trường hợp xây lấn ranh hoặc có tranh chấp lối đi chung sẽ khiến bạn không thể xin giấy phép xây dựng hoặc không thể hoàn công nhà.

Thẩm quyền ký hợp đồng đặt cọc

Hãy chắc chắn rằng người nhận cọc và ký tên trên hợp đồng đặt cọc là chủ sở hữu hợp pháp (đứng tên trên sổ). Nếu là tài sản của vợ chồng, phải có chữ ký của cả hai. Nếu là người được ủy quyền, phải kiểm tra kỹ Hợp đồng ủy quyền có được công chứng và có điều khoản “được quyền định đoạt, mua bán” hay không.