Quy hoạch quanh đường Mai Chí Thọ ảnh hưởng giá nhà đất thế nào?

Sự bứt phá của bất động sản Thủ Thiêm luôn song hành với các quyết định quy hoạch hạ tầng. Khách hàng quan tâm đến bảng giá nhà đất đường Mai Chí Thọ cần đặc biệt chú ý đến các yếu tố quy hoạch quanh đường Mai Chí Thọ để bắt đúng sóng tăng trưởng.

Bản đồ quy hoạch 1/2000 mới nhất dọc trục Mai Chí Thọ

Theo bản đồ quy hoạch 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ đi qua các phân khu chức năng số 1, 2, 5, 6 và 7. Mỗi phân khu đều có chức năng riêng biệt như trung tâm tài chính, thương mại đa chức năng, khu dân cư sinh thái và khu thể thao phức hợp. Điều này đảm bảo rằng mỗi đoạn đường Mai Chí Thọ đều mang một giá trị độc bản không thể thay thế.

Các siêu dự án hạ tầng đang triển khai

Hai dự án hạ tầng đang tạo ra cú hích lớn nhất cho giá nhà đất hiện tại là:

• Nút giao An Phú 3 tầng: Được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm điểm nghẽn giao thông tại cửa ngõ phía Đông, nút giao An Phú khi hoàn thiện sẽ đẩy giá đất khu vực An Phú và An Khánh lên một mặt bằng mới.
• Hầm chui và cầu vượt: Hệ thống hầm chui và cầu vượt nội khu Thủ Thiêm đang dần hoàn thiện, kết nối trực tiếp Mai Chí Thọ với các tuyến đường vòng cung, Trần Não và Lương Định Của.

Tác động trực tiếp đến giá nhà đất từng khu vực

Quy hoạch càng rõ ràng, rủi ro càng thấp, giá bất động sản càng tăng vững chắc. Các dự án căn hộ và shophouse dọc tuyến đường đã ghi nhận mức tăng từ 30-50% kể từ khi thông tin quy hoạch nút giao An Phú được phê duyệt thi công. Những lô đất nền khu tái định cư Bình Khánh cũng hưởng lợi không nhỏ nhờ sự đồng bộ của vỉa hè, cây xanh và cống thoát nước.

Dự báo chu kỳ tăng giá theo tiến độ hạ tầng

Chu kỳ tăng giá mạnh nhất thường diễn ra ở hai thời điểm: lúc khởi công và lúc khánh thành dự án hạ tầng. Dự kiến năm 2026-2027, khi các công trình hạ tầng trọng điểm quanh Mai Chí Thọ chính thức cắt băng khánh thành, giá nhà đất khu vực này sẽ chứng kiến một đợt thiết lập đỉnh giá mới.