Cách tính thuế giá trị gia tăng (VAT) khi ký hợp đồng cho thuê shophouse Sala

Cách tính thuế giá trị gia tăng (VAT) khi ký hợp đồng cho thuê shophouse Sala

Đối với loại hình bất động sản thương mại cao cấp như shophouse Sala, giá trị cho thuê mỗi tháng thường rất cao, dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Với mức doanh thu lớn như vậy, chủ nhà và khách thuê không thể bỏ qua vấn đề kê khai và nộp thuế, đặc biệt là Thuế giá trị gia tăng (VAT) và Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Việc hiểu rõ cách tính thuế VAT thuê mặt bằng Sala không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của Hợp đồng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành của doanh nghiệp đi thuê. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách xác định và tính thuế giá trị gia tăng cho thuê nhà đối với shophouse Sala.

1. Khi nào việc cho thuê Shophouse Sala phải đóng thuế VAT?

Theo quy định của pháp luật thuế Việt Nam (Thông tư 40/2021/TT-BTC), cá nhân cho thuê tài sản (bao gồm nhà ở, mặt bằng, shophouse) mà có tổng doanh thu từ việc cho thuê trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng thì sẽ phải kê khai và nộp Thuế GTGT (VAT) và Thuế TNCN.

Đối với giá thuê shophouse tại Sala hiện nay (thấp nhất cũng rơi vào khoảng 40 – 50 triệu đồng/tháng), chắc chắn tổng doanh thu cho thuê một năm của chủ nhà sẽ vượt xa mức 100 triệu đồng. Do đó, hoạt động cho thuê shophouse tại đây mặc định thuộc diện phải đóng cả thuế VAT và thuế TNCN.

2. Cách tính thuế giá trị gia tăng cho thuê nhà (Shophouse)

Việc tính toán thuế dựa trên tỷ lệ phần trăm thuế suất áp dụng lên doanh thu cho thuê hàng tháng hoặc hàng năm.

Thuế suất áp dụng:

• Thuế Giá trị gia tăng (VAT): Mức thuế suất áp dụng cho hoạt động cho thuê tài sản là 5%.
• Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): Mức thuế suất áp dụng là 5%.

Như vậy, tổng mức thuế mà cá nhân cho thuê nhà phải nộp là 10% trên tổng doanh thu cho thuê.

Công thức tính:

Thuế VAT phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ thuế VAT (5%)

Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ thuế TNCN (5%)

3. Ai là người có trách nhiệm nộp thuế VAT thuê mặt bằng Sala?

Theo Luật, cá nhân có tài sản cho thuê (Chủ nhà) là người có thu nhập nên phải chịu trách nhiệm nộp các loại thuế này. Tuy nhiên, trên thực tế giao dịch tại Khu đô thị Sala, hai bên hoàn toàn có quyền tự thỏa thuận vấn đề này và ghi rõ trong Hợp đồng thuê nhà. Sẽ có 2 trường hợp phổ biến:

Trường hợp 1: Giá thuê chưa bao gồm thuế (Giá Net)

Đây là trường hợp chủ nhà yêu cầu nhận về đúng số tiền Net. Lúc này, Khách thuê (Doanh nghiệp) sẽ phải chịu khoản tiền thuế 10% (VAT + TNCN) này. Khách thuê sẽ đứng ra kê khai, nộp thuế vào ngân sách Nhà nước thay cho chủ nhà. Đây là cách làm rất phổ biến, bởi doanh nghiệp đi thuê cần có chứng từ nộp thuế để được đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý được trừ khi tính thuế TNDN của công ty.

Trường hợp 2: Giá thuê đã bao gồm thuế (Giá Gross)

Chủ nhà báo một mức giá trọn gói và sẽ tự mình lấy số tiền đó đi đóng thuế giá trị gia tăng cho thuê nhà cũng như thuế TNCN. Sau khi đóng thuế xong, cơ quan thuế sẽ cấp chứng từ khấu trừ thuế. Chủ nhà sẽ gửi chứng từ này cho Khách thuê để Khách thuê làm cơ sở hạch toán chi phí cho doanh nghiệp của mình.

4. Chu kỳ khai và nộp thuế

Người nộp thuế (chủ nhà hoặc bên thuê nộp thay) có thể chọn khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (ví dụ: khai thuế mỗi lần trả tiền nhà 3 tháng, 6 tháng) hoặc khai thuế theo năm (khai một lần cho cả năm dương lịch).

Tổng kết

Việc kê khai và nộp thuế VAT thuê mặt bằng Sala là nghĩa vụ bắt buộc và có ảnh hưởng sát sườn đến cả lợi nhuận của chủ nhà lẫn bài toán tài chính của doanh nghiệp đi thuê. Để Hợp đồng được chặt chẽ, tối ưu hóa dòng tiền và tránh những rủi ro bị truy thu thuế sau này, hai bên nên có sự thống nhất rõ ràng ngay từ khâu đàm phán hợp đồng về việc thuế giá trị gia tăng cho thuê nhà sẽ tính theo giá Net hay giá Gross.

5. Cấu Trúc Liên Kết Phân Tầng Nội Bộ

Bài viết cách tính thuế giá trị gia tăng (VAT) khi ký hợp đồng cho thuê shophouse Sala nằm trong nhóm nội dung hỗ trợ phân tích chuyên sâu cho phân khu shophouse Saritown Sala. Để có cái nhìn toàn diện về mặt bằng và giá cả tại khu đô thị Sala, quý khách có thể tham khảo cẩm nang tổng quan mua bán shophouse Sala của HongPhuLand.