KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngKỳ vọng sinh lời khi rót vốn vào Lotte Eco Smart Thủ Thiêm
Bất kỳ quyết định đầu tư nào cũng bắt đầu bằng một bài toán lợi nhuận. Đánh giá kỳ vọng sinh lời khi rót vốn vào Lotte Eco Smart Thủ Thiêm sẽ giúp bạn lượng hóa sức hấp dẫn (Attractiveness) của siêu dự án này bằng những con số thực tế.
Để lượng hóa kỳ vọng sinh lời, các quỹ đầu tư thường sử dụng chỉ số ROI (Return on Investment). Đối với Lotte Eco Smart, kỳ vọng này được chia thành 2 cấu phần. Cấu phần thứ nhất là Lợi suất dòng tiền (Cash-on-Cash Return): Khi sử dụng đòn bẩy tài chính (Vay ngân hàng 70%, lãi suất 0% ân hạn gốc), với số vốn ban đầu chỉ 30%, lợi suất từ việc cho thuê căn hộ sau khi nhận nhà có thể tạo ra tỷ lệ hoàn vốn cực cao trên số vốn thực tế đã bỏ ra. Cấu phần thứ hai là Tăng trưởng vốn (Capital Growth): Lịch sử phát triển của các khu đô thị mới (như Phú Mỹ Hưng) cho thấy, bất động sản lõi trung tâm luôn có xu hướng thiết lập đỉnh giá mới sau mỗi 3-5 năm. Các chuyên gia dự phóng mức tăng giá vốn của dự án đạt ít nhất 30-40% trong vòng 3 năm đầu sau khi bàn giao.
So Sánh Với Các Kênh Đầu Tư Khác
Theo số liệu từ bài Phân Tích Tiềm Năng Sinh Lời, khi đặt lên bàn cân, biến động của thị trường chứng khoán quá rủi ro, lãi suất tiết kiệm ở mức thấp, thì việc rót vốn vào một ‘Hard Asset’ (Tài sản thực) mang tính biểu tượng như Lotte là phương án cân bằng hoàn hảo giữa rủi ro và lợi nhuận.
Sức Hút Từ Thương Hiệu Lotte
Thương hiệu Lotte không chỉ hút khách thuê mà còn tạo niềm tin mãnh liệt cho khách mua lại (Secondary Buyers). Một tài sản có ‘Brand Name’ mạnh luôn bán được giá chênh lệch cao hơn và nhanh hơn.
Đọc thêm về chiến lược cho thuê tối đa hóa doanh thu.
Với cấu trúc sinh lời kép (Capital Gain + Rental Yield), Lotte Eco Smart hứa hẹn sẽ mang lại những khoản lợi nhuận đột phá, thỏa mãn kỳ vọng khắt khe nhất của những nhà đầu tư cá mập trên thị trường.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Kỳ Vọng Đầu Tư
Bán ‘lướt sóng’ (Flipping) ngay sau khi ký HĐMB có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận/vốn cao, nhưng tổng số tiền lời tuyệt đối sẽ thấp hơn nhiều so với việc giữ tài sản (Holding) qua các cột mốc hạ tầng như Cất nóc hay Khai trương trung tâm thương mại.
Khi bán lại căn hộ (dù đã có sổ hay chưa có sổ), người bán (Cá nhân) có nghĩa vụ nộp Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) là 2% tính trên Giá chuyển nhượng thực tế ghi trong Hợp đồng mua bán (nhưng không thấp hơn giá quy định của Nhà nước).
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]
Contents