KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngLưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán dự án Lotte Eco Smart
Bút sa gà chết. Việc đặt bút ký vào tài sản triệu đô cần một cái đầu lạnh. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán dự án Lotte Eco Smart dưới đây sẽ bảo vệ dòng vốn và pháp lý của bạn một cách tuyệt đối.
Hợp đồng mua bán (HĐMB) là văn bản pháp lý tối cao điều chỉnh mối quan hệ giữa bạn và Lotte Group. Dù CĐT là một tập đoàn uy tín, bạn vẫn phải rà soát kỹ 3 ‘Điểm mù’ (Blind spots) thường gặp. Thứ nhất: Tiến độ thanh toán gắn với tiến độ thi công thực tế. Đảm bảo rằng HĐMB quy định rõ CĐT chỉ được thu tiền đợt tiếp theo khi hoàn thành một hạng mục tương ứng (ví dụ: cất nóc mới được thu đến 70%). Thứ hai: Điều khoản phạt chậm tiến độ. Hãy đọc kỹ phần ‘Quyền lợi của bên Mua khi bên Bán chậm bàn giao’. Thông thường, Lotte cam kết trả lãi suất phạt (từ 1.5% – 2%/tháng) trên số tiền khách đã đóng nếu chậm bàn giao quá thời gian ân hạn (Grace period) cho phép (thường là 180 ngày). Thứ ba: Thông số căn hộ thực tế. Rất nhiều khách hàng bỏ qua việc kiểm tra ‘Diện tích thông thủy’ và ‘Bản vẽ mặt bằng đính kèm’. Hãy chắc chắn rằng vị trí căn, số tầng, mã căn và diện tích ghi trong HĐMB khớp 100% với Phiếu cọc (Booking) ban đầu của bạn.
Rà Soát Phụ Lục Vật Liệu Bàn Giao
Như cảnh báo ở bài Kinh Nghiệm Bàn Giao Nhà, Phụ lục đính kèm HĐMB phải ghi rõ tên thương hiệu (Brands) của vật liệu. Tránh các cụm từ mập mờ như ‘Thương hiệu A hoặc tương đương’ mà không định nghĩa rõ ‘Tương đương’ là tương đương về nguồn gốc hay giá thành.
Thủ Tục Cấp Sổ Hồng (GCNQSDĐ)
Lưu ý thời gian cam kết CĐT tiến hành làm thủ tục cấp Sổ hồng. Theo luật, CĐT có trách nhiệm làm hồ sơ cấp sổ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, và khách hàng sẽ giữ lại 5% đợt cuối cho đến khi cầm sổ trên tay.
Nắm vững các lưu ý cốt lõi này không chỉ giúp bạn yên tâm trong suốt quá trình xây dựng dự án, mà còn là nền tảng vững chắc để giải quyết bất kỳ tranh chấp pháp lý nào (nếu có) trong tương lai.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Hợp Đồng
Được. Trước khi ký HĐMB (đang ở giai đoạn Hợp đồng cọc/Văn bản thỏa thuận), phần lớn CĐT hỗ trợ sang tên hoàn toàn miễn phí cho người có quan hệ huyết thống trực hệ (Vợ/chồng, Bố mẹ, Con cái). Bạn chỉ cần cung cấp Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy khai sinh để chứng minh.
Theo tiêu chuẩn chung của HĐMB, nếu diện tích thực tế lúc nhận nhà chênh lệch (tăng hoặc giảm) vượt quá mức cho phép (thường là ± 1% đến 2%), thì hai bên sẽ tiến hành thanh toán bù trừ số tiền chênh lệch tương ứng với đơn giá 1m2 ghi trong Hợp đồng gốc.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]