KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngMô hình dòng tiền cho thuê tối ưu tại khu đô thị mới Lotte Eco Smart
Để tối đa hóa lợi suất từ việc cho thuê, chủ nhà cần một cấu trúc tài chính và dịch vụ vượt trội. Phân tích mô hình dòng tiền cho thuê tối ưu tại khu đô thị mới Lotte Eco Smart sẽ cung cấp bản lề cho chiến lược kinh doanh bền vững.
Một mô hình cho thuê tạo dòng tiền tối ưu không chỉ đơn giản là tìm khách và thu tiền hàng tháng. Đối với bất động sản hạng sang như Lotte Eco Smart, chủ nhà cần áp dụng mô hình ‘Quản lý tài sản toàn diện’ (Comprehensive Asset Management). Thay vì tự tìm kiếm khách thuê đơn lẻ tốn thời gian, chủ nhà có thể hợp tác với các đại lý hoặc công ty quản lý dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp để chạy mô hình ‘Corporate Housing’ (Nhà ở cho doanh nghiệp). Cụ thể, chủ nhà ký hợp đồng dài hạn (2-5 năm) trực tiếp với phòng nhân sự (HR) của các tập đoàn đa quốc gia đóng tại Thủ Thiêm. Các tập đoàn này cần quỹ nhà chất lượng cao để cấp cho chuyên gia cấp cao sang Việt Nam công tác. Mô hình này triệt tiêu gần như 100% thời gian trống (Vacancy rate) và đảm bảo dòng tiền được thanh toán cực kỳ chuẩn xác.
Tối Ưu Doanh Thu Bằng Dịch Vụ Giá Trị Gia Tăng
Để nâng giá thuê lên mức Premium, chủ nhà nên cung cấp mô hình Serviced Apartment (Căn hộ dịch vụ trọn gói). Theo bài Cơ Hội Cho Thuê Khách Ngoại, việc bao gồm luôn các chi phí như Wifi, Truyền hình cáp, Dọn phòng 2 lần/tuần và phí quản lý vào chung một gói giá sẽ khiến khách hàng nước ngoài rất ưa chuộng vì sự tiện lợi.
Tận Dụng Tiện Ích Đỉnh Cao Của Lotte
Hãy biến hệ sinh thái Mega Mall và hồ bơi vô cực của Lotte thành ‘Vũ khí bán hàng’. Trải nghiệm sống ‘All-in-one’ là lý do chính khiến khách thuê chấp nhận mức giá cao hơn khu vực.
Tham khảo tiềm năng cho thuê vượt trội nhờ tiện ích nội khu.
Áp dụng mô hình hướng tới khách hàng doanh nghiệp kết hợp dịch vụ trọn gói, Lotte Eco Smart sẽ trở thành một cỗ máy tạo dòng tiền (Cash-cow) mạnh mẽ, mang lại sự thảnh thơi tuyệt đối cho nhà đầu tư.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Quản Lý Dòng Tiền Thuê
Với phân khúc hạng sang được trang bị nội thất đắt tiền, chủ nhà thường yêu cầu mức đặt cọc (Deposit) từ 2 đến 3 tháng tiền thuê nhà để đảm bảo an toàn cho tài sản, đồng thời thu tiền nhà thanh toán trả trước hàng quý (3 tháng/lần).
Có. Theo luật Thuế Việt Nam, nếu doanh thu cho thuê nhà từ 100 triệu VNĐ/năm trở lên, chủ nhà phải đóng Thuế Môn bài, Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) 5% và Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) 5%. Tổng cộng mức thuế khoán là 10% trên doanh thu.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]