Phân tích uy tín và năng lực của chủ đầu tư Đại Quang Minh

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh được thành lập từ năm 2011, là một trong những doanh nghiệp tiên phong đặt nền móng kiến tạo Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Điểm tựa lớn nhất làm nên uy tín của Đại Quang Minh chính là sự hậu thuẫn tài chính khổng lồ từ công ty mẹ – Tập đoàn THACO (Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải) do tỷ phú Trần Bá Dương đứng đầu. Sự bảo chứng từ một tập đoàn công nghiệp đa ngành hàng đầu Việt Nam giúp Đại Quang Minh miễn nhiễm với hầu hết các cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản trong những năm qua.

Năng lực của chủ đầu tư này được chứng minh rõ nét qua việc triển khai thành công Hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao) lớn nhất Thủ Thiêm: Xây dựng 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son), và Quảng trường trung tâm. Đổi lại, họ được giao quỹ đất để phát triển siêu dự án Khu đô thị Sala (quy mô 257 ha). Đây là một minh chứng không thể chối cãi về uy tín chính trị và năng lực triển khai hạ tầng quy mô lớn.

Tuy nhiên, năng lực xây dựng hạ tầng và năng lực quản lý vận hành khu dân cư là hai bài toán hoàn toàn khác biệt. Dù bàn giao những sản phẩm nhà ở chất lượng rất tốt, Đại Quang Minh vẫn vấp phải những phản hồi trái chiều từ cư dân về các vấn đề hậu mãi và tiện ích nội khu.

Dù được định vị ở phân khúc hạng sang, một số cư dân tại Sala vẫn có những kiến nghị liên quan đến công tác vận hành. Thứ nhất, phí quản lý khá cao nhưng đôi khi cư dân cảm thấy các dịch vụ tiện ích chưa tương xứng, đặc biệt là ở khâu kiểm soát khách vãng lai ra vào các khu vực công cộng vào dịp lễ tết.

Thứ hai, việc chậm bàn giao sổ hồng ở một số phân khu (như đã đề cập ở các bài viết trước) khiến việc thế chấp vay vốn kinh doanh của cư dân gặp khó khăn. Ngoài ra, việc quy hoạch một số tiện ích công cộng quy mô lớn như công viên cảnh quan, trường học liên cấp hoặc bệnh viện quốc tế nội khu đang triển khai chậm hơn so với phối cảnh ban đầu.

Giải pháp cho người mua: Hiện nay, hầu hết các chung cư tại Sala (như Sarimi) đã thành lập được Ban Quản Trị đại diện cho tiếng nói của cư dân để làm việc trực tiếp với Đại Quang Minh và đơn vị vận hành. Khi mua nhà, bạn nên yêu cầu môi giới cung cấp quy chế quản lý của tòa nhà đó, kiểm tra xem quỹ bảo trì 2% đã được CĐT bàn giao cho Ban Quản Trị hay chưa. Một Ban Quản Trị hoạt động hiệu quả sẽ là tấm khiên bảo vệ quyền lợi cư dân tốt nhất trước mọi rủi ro về dịch vụ vận hành.