KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển DụngThời điểm vàng để ký gửi bán lại căn hộ Lotte Eco Smart
Thoát hàng đúng lúc quan trọng không kém việc mua đúng chỗ. Phân tích thời điểm vàng để ký gửi bán lại căn hộ Lotte Eco Smart cùng Hồng Phú Land sẽ giúp các nhà đầu tư chốt lời ở đỉnh của chu kỳ tăng giá.
Thị trường thứ cấp (Resale) của Lotte Eco Smart luôn vận động theo chu kỳ sóng. Mỗi đợt sóng tương ứng với một mốc tiến độ hoặc chính sách bán hàng. Sóng 1: Ngay sau Event mở bán (Flipping ngắn hạn). Thời điểm: 1 tuần đến 1 tháng sau khi bạn chốt cọc thành công. Đối tượng mua: Những người rớt bốc thăm trong ngày mở bán hoặc người nước ngoài cần mua ‘Quota ngoại’ nhưng đã hết. Lợi nhuận: Lướt cọc chênh lệch (Premium) từ 300 – 800 triệu VNĐ mà chưa cần vào tên Hợp đồng Mua Bán (HĐMB). Sóng 2: Sự kiện Cất Nóc (Topping-out). Thời điểm: Khoảng 12-15 tháng sau khi khởi công. Lúc này công trình đã định hình rõ hình dáng vươn cao, xóa tan mọi rủi ro về tiến độ. Lượng khách mua ở thực (End-users) bắt đầu đổ tiền vào vì họ cảm thấy an tâm. Việc ký gửi bán lại lúc này thanh khoản cực kỳ cao. Sóng 3: Chờ Thông Báo Nhận Bàn Giao (Handover Notice). Đây là ‘Đỉnh sóng’ (Peak). Khoảng 2-3 tháng trước khi giao nhà, tâm lý FOMO (Sợ bỏ lỡ) của thị trường lên cao nhất. Người mua sẵn sàng trả mức giá rất cao để được xách vali vào ở ngay mà không phải chờ đợi. Tuy nhiên, nếu bạn bán ở thời điểm này, bạn phải chuẩn bị đủ dòng tiền mặt để thanh toán 95% cho CĐT trước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới.
Chiến Thuật Tạo Thanh Khoản Nội Bộ
Như đã đề cập trong bài Báo Giá Dự Án, việc bạn ký gửi bán lại cho CHÍNH ĐẠI LÝ F1 (Hồng Phú Land) đã bán hàng cho bạn là bước đi thông minh nhất. Chúng tôi sở hữu Data hàng ngàn khách hàng ‘Miss sóng 1’ (Trượt bốc thăm), ngay khi bạn ký gửi mã căn đẹp, chúng tôi có thể tự động Matching (Khớp lệnh) với người mua đang chờ mà không cần phải đăng tin rao bán công khai làm loãng giá thị trường.
Thuế Phí Chuyển Nhượng Cần Lưu Ý
Khi bán lại (Chuyển nhượng HĐMB), người bán phải đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) là 2% trên Giá Trị Chuyển Nhượng. Ngoài ra, CĐT có thể thu một khoản phí Hành chính (Phí sang tên) nhỏ. Đội ngũ Kế toán Hồng Phú Land sẽ hỗ trợ bạn làm thủ tục đóng thuế một cách nhanh gọn nhất.
Tìm hiểu thêm các chính sách đảm bảo quyền lợi tài chính.
Bằng việc đồng hành cùng Hồng Phú Land không chỉ ở khâu ‘Mua vào’ mà còn ở khâu ‘Bán ra’, quý khách hàng sẽ sở hữu một vòng lặp dòng tiền khép kín, an toàn và tối đa hóa biên độ lợi nhuận.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Chuyển Nhượng
Có hai trường hợp. Nếu CĐT Lotte cho phép ‘Sang tên Giấy Cọc miễn phí’, bạn hoàn toàn có thể bán lướt sóng ngay. Nếu CĐT có chính sách ‘Không cho sang tên trước khi ký HĐMB’ (Để chống đầu cơ ảo), bạn buộc phải tự xoay tiền đóng đủ đợt 1 (10% – 15%), ký HĐMB xong thì mới được làm thủ tục chuyển nhượng hợp pháp (Qua công chứng) cho người mua sau.
Thông thường là CÓ, với điều kiện ‘Chuyển giao nghĩa vụ tài chính’. Người mua sau phải nộp hồ sơ chứng minh thu nhập cho cùng Ngân hàng mà bạn đang vay. Nếu Ngân hàng duyệt hồ sơ của người mới, họ sẽ làm thủ tục ‘Giải chấp – Thế chấp đổi chủ’, cho phép người mua sau kế thừa toàn bộ chính sách Ân hạn gốc lãi còn lại của Hợp đồng.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]