Tiến độ đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất: Đang ở giai đoạn nào? (Cập nhật 2026)

Từ kế hoạch trên giấy đến một phiên đấu giá thực tế là một chặng đường pháp lý dài và phức tạp, đặc biệt là sau những bài học từ vụ bỏ cọc đấu giá đình đám năm 2021. Nếu bạn đang theo dõi sát sao diễn biến của đợt đấu giá 8 lô đất vàng tại Thủ Thiêm trong năm 2026, dưới đây là những cập nhật mới nhất về tiến độ thực hiện. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất 2026)

Toàn cảnh quy trình đấu giá đất Thủ Thiêm hiện hành

Theo Kế hoạch số 88/KH-UBND và quy định của Luật Đất đai 2024, quy trình đấu giá đất tại Thủ Thiêm được chia thành 4 giai đoạn chính, bao gồm 13 bước thực hiện: (Xem thêm: Khi nào đấu giá đất Thủ Thiêm lần tiếp theo?)

1. Giai đoạn 1: Lập, thẩm định và trình phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
2. Giai đoạn 2: Xác định giá khởi điểm (đây là bước quan trọng và tốn thời gian nhất).
3. Giai đoạn 3: Chuẩn bị, kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình phê duyệt quyết định đấu giá.
4. Giai đoạn 4: Lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá chuyên nghiệp và chính thức thực hiện phiên đấu giá. Cuối cùng là công nhận kết quả và giao đất.

Tiến độ hiện tại: Khẩn trương hoàn thiện Giai đoạn 1 & 2

Tính đến thời điểm giữa quý 3/2026, tiến độ đấu giá vẫn đang ở các giai đoạn chuẩn bị (Giai đoạn 1 và 2). Các phiên đấu giá thực tế (Giai đoạn 4) chưa bắt đầu. (Xem thêm: Danh sách các khu đất chuẩn bị đấu giá tại Thủ Thiêm)

Mặc dù chưa chốt được ngày giờ tổ chức cụ thể, nhưng thành phố đang có những động thái thúc đẩy tiến độ cực kỳ quyết liệt nhằm đạt mục tiêu thu ngân sách năm 2026: (Xem thêm: TPHCM sẽ đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm?)

• Phê duyệt kế hoạch tổng thể: Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã chính thức ký Quyết định số 3598/QĐ-UBND, ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm với mục tiêu phấn đấu hoàn tất trước ngày 10/10/2026.
• Khẩn trương xác định giá khởi điểm: UBND TP.HCM vừa ban hành công văn chỉ đạo khẩn. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao trọng trách khẩn trương xây dựng kế hoạch xác định giá đất cụ thể đối với 8 lô đất này. Hồ sơ sau đó sẽ được trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố xem xét và phê duyệt.

Có thể thấy, nút thắt lớn nhất hiện nay chính là khâu “Xác định giá khởi điểm”.

Việc tính toán giá khởi điểm trong năm 2026 dựa trên Bảng giá đất mới (áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND). Thành phố phải rất cẩn trọng để định ra mức giá khởi điểm vừa sát với giá trị thị trường để không gây thất thoát tài sản nhà nước, vừa không quá cao để hạn chế tính thanh khoản của phiên đấu giá, đồng thời áp dụng chính sách đặt cọc 50% để loại bỏ các nhà đầu tư năng lực kém.

Khi nào sẽ có thông tin về phiên đấu giá chính thức?

Theo phụ lục kế hoạch đấu giá, các cơ quan chức năng sẽ cần thực hiện xong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt phương án đấu giá và chốt giá khởi điểm.

Một khi giá khởi điểm được Chủ tịch UBND TP.HCM ký phê duyệt, tiến độ sẽ được đẩy nhanh chóng mặt. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM sẽ ngay lập tức tiến hành lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá.

Theo quy định, thông tin về phiên đấu giá (thời gian, địa điểm, giá khởi điểm, tiền đặt trước) sẽ được niêm yết công khai trước ít nhất 15 ngày làm việc.

Do đó, các nhà đầu tư tổ chức nên hoàn thiện sẵn sàng các kịch bản tài chính ngay từ bây giờ, bởi một khi giá khởi điểm được công bố, “cuộc đua” chính thức sẽ diễn ra với nhịp độ rất nhanh. Mọi diễn biến mới nhất về tiến độ định giá sẽ được chúng tôi liên tục cập nhật trong các bài viết tiếp theo.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]