Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thuộc phường An Khánh, TP. Thủ Đức) đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với tâm điểm là kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm trong năm 2026. Không chỉ là điểm nóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản, sự kiện này còn mang tính quyết định đối với mặt bằng giá đất toàn khu vực và định hướng phát triển của trung tâm tài chính quốc tế tương lai. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất 2026)

Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin mới nhất về tình hình đấu giá đất tại Thủ Thiêm, từ kế hoạch, danh sách các lô đất, tiến độ pháp lý đến những phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư. (Xem thêm: Khi nào đấu giá đất Thủ Thiêm lần tiếp theo?)

Tổng quan quỹ đất Thủ Thiêm và kế hoạch đấu giá 2026

UBND TP.HCM đã ban hành Kế hoạch số 88/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026. Theo đó, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá tổng cộng 50 khu đất, trong đó có 8 lô đất “vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 138.671 m². (Xem thêm: Danh sách các khu đất chuẩn bị đấu giá tại Thủ Thiêm)

Đáng chú ý, các lô đất này từng nằm trong khu chức năng số 3 — khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại. Đây cũng chính là khu vực gắn liền với sự kiện đấu giá lịch sử cuối năm 2021. (Xem thêm: TPHCM sẽ đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm?)

Danh sách 8 lô đất chuẩn bị đấu giá

Kế hoạch đấu giá (theo Quyết định 3598/QĐ-UBND) đã xác định rõ 8 lô đất cụ thể: (Xem thêm: Tiến độ đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất)

1. Lô 1.K1.5.DV (trước là lô 1-12): 31.995 m², đất dịch vụ cấp đô thị. Lô đất này đang thu hút sự chú ý đặc biệt vì được quy hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn tiêu chuẩn 6 sao cao 20 tầng.
2. Lô 1.K3.4.HH (trước là lô 3-5): 6.446 m², đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ.
3. Lô 1.K4.5.DV (trước là lô 4-21): 700 m², đất thương mại dịch vụ.
4. Lô 1.K7.2.DV (trước là lô 7-1): 74.393 m², đất dịch vụ cấp đô thị.
5. Lô 1.K7.1.DV (trước là lô 7-17): 1.500 m², đất dịch vụ cấp đô thị.
6. Cùng 3 lô còn lại thuộc khu chức năng số 3 (chức năng đất ở và hỗn hợp).

Ngoài đất nền, thành phố còn kế hoạch bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư (lô R1-R5) với mục đích nhà ở thương mại. (Xem thêm: Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?)

Lịch sử đấu giá đất Thủ Thiêm: Từ đỉnh cao kỷ lục đến những bài học đắt giá

Để hiểu rõ bối cảnh hiện tại, chúng ta cần nhìn lại các phiên đấu giá lịch sử. (Xem thêm: Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm)

Cú sốc giá kỷ lục cuối năm 2021

Vào cuối năm 2021, thị trường bất động sản chứng kiến một cú sốc lớn khi lô đất 3-12 trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng (diện tích 10.059,7 m²), tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m². Mức giá này cao gấp nhiều lần giá khởi điểm và phá vỡ mọi kỷ lục về giá đất trung tâm TP.HCM lúc bấy giờ. (Xem thêm: Bảng giá đất Thủ Thiêm cập nhật 2026)

Những doanh nghiệp trúng đấu giá và sự kiện bỏ cọc

Tuy nhiên, “giá trúng” đó đã không đứng vững. Các doanh nghiệp trúng đấu giá (nổi bật là vụ việc của Tân Hoàng Minh thông qua công ty con Ngôi Sao Việt) sau đó đã xin bỏ cọc, chấp nhận mất hàng nghìn tỷ đồng tiền đặt trước (ngân sách mất hơn 1.051 tỷ đồng tiền đặt trước từ 4 lô đất). (Xem thêm: Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch)

Nguyên nhân bỏ cọc được cho là do mức giá trúng quá phi thực tế, thiếu tính toán về năng lực tài chính và sức chịu đựng của doanh nghiệp. Sự kiện này đã để lại “dư chấn” kéo dài, khiến cơ quan quản lý mất nhiều năm xử lý hậu quả pháp lý trước khi có thể khởi động lại kế hoạch đấu giá. (Xem thêm: Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm)

Quy định mới 2026: Siết chặt pháp lý, ngăn chặn “sóng ảo”

Rút kinh nghiệm sâu sắc từ vụ bỏ cọc năm 2021, Chính phủ và TP.HCM đã “gia cố” lại toàn bộ quy trình đấu giá để đảm bảo người trúng đấu giá thực sự có năng lực triển khai dự án. (Xem thêm: Lô 3-8 Thủ Thiêm)

1. Tăng mức đặt cọc lên tối đa 50%

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP (ban hành ngày 6/1/2026), mức đặt cọc khi tham gia đấu giá đất ở đã được nâng lên tối đa 50% giá khởi điểm (so với mức 20% trước đây). Điều này buộc doanh nghiệp phải có nguồn lực tài chính thật ngay từ bước nộp hồ sơ. (Xem thêm: Lô 3-9 Thủ Thiêm)

2. Chế tài nghiêm khắc với doanh nghiệp bỏ cọc

Các đơn vị trúng đấu giá nhưng không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 6 tháng đến 5 năm tùy mức độ vi phạm. (Xem thêm: Lô 3-12 Thủ Thiêm)

3. Quy trình đấu giá 13 bước chặt chẽ

Quy trình hiện tại bao gồm 4 giai đoạn chính (từ lập phương án, xác định giá khởi điểm, tổ chức đấu giá đến công nhận kết quả) với 13 bước khắt khe. Các sở ngành cũng được giao nhiệm vụ chuẩn bị sẵn kịch bản ứng phó với mọi tình huống phức tạp. (Xem thêm: Các lô đất ký hiệu 1-2, 1-3, 1-5…)

Cập nhật tiến độ đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất

Tính đến thời điểm hiện tại (giữa năm 2026), quá trình đấu giá đang ở giai đoạn chuẩn bị. (Xem thêm: Những bài học từ đấu giá đất Thủ Thiêm)

• Mốc thời gian phấn đấu: UBND TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất đấu giá 8 lô đất trước ngày 10/10/2026.
• Tình trạng hiện tại: Các sở ngành (nổi bật là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xác định giá khởi điểm cụ thể cho từng lô đất, cũng như lựa chọn đơn vị tổ chức phiên đấu giá.
• Lưu ý: Ngày 10/10 là mốc “phấn đấu”, ngày đấu giá cụ thể, địa điểm và giá khởi điểm chính thức sẽ được công bố khi hoàn tất các thủ tục phê duyệt.

Giá đất Thủ Thiêm hiện tại và kỳ vọng sau đấu giá

Việc định giá đất Thủ Thiêm hiện nay dựa trên Bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND). Bảng giá này sẽ là cơ sở trực tiếp để tính giá khởi điểm cho các lô đấu giá. (Xem thêm: Điều kiện tham gia đấu giá)

Khảo sát thị trường thực tế:
Trên trục đường huyết mạch Nguyễn Cơ Thạch, giá rao bán nhà mặt tiền hiện đang dao động từ hàng trăm triệu đến hơn 583 triệu đồng/m² tùy vị trí. Các dự án căn hộ cao cấp quanh khu vực (như Thủ Thiêm Zeit River, Sala, The Metropole, Empire City) đều duy trì mặt bằng giá rất cao, từ 6.800 – 7.000 USD/m² trở lên. (Xem thêm: Ai được phép tham gia đấu giá?)

Với đợt đấu giá 2026, giới chuyên gia nhận định:
– Sẽ khó có sự lặp lại của những mức giá “đỉnh ảo” như 2021.
– Mức giá khởi điểm sát thực tế và rào chắn tài chính 50% sẽ tạo ra những phiên đấu giá thực chất, phản ánh đúng giá trị của thị trường.
– Giá trúng đấu giá tới đây sẽ là thước đo chuẩn xác để xác lập mặt bằng giá trị mới cho toàn bộ khu đô thị. (Xem thêm: Hồ sơ tham gia đấu giá)

Có nên đầu tư bất động sản quanh khu vực đấu giá Thủ Thiêm?

Sự kiện đấu giá đất luôn mang theo kỳ vọng về việc tăng giá bất động sản lân cận. Việc có nên đầu tư hay không phụ thuộc vào bức tranh rủi ro và cơ hội. (Xem thêm: Có nên đầu tư bất động sản quanh khu đất đấu giá Thủ Thiêm?)

Cơ hội:
– Hạ tầng đồng bộ: Cầu Thủ Thiêm 3, Cầu Thủ Thiêm 4 và Metro số 1 khi đi vào vận hành sẽ tạo sức bật lớn.
– Quy hoạch tầm cỡ: Các công trình biểu tượng (Quảng trường trung tâm, Nhà hát giao hưởng, Tháp quan sát) sẽ biến Thủ Thiêm thành điểm đến đẳng cấp.
– Mức giá tham chiếu thực chất: Đấu giá thành công sẽ củng cố niềm tin và xác lập mặt bằng giá bền vững cho các dự án kế cận như Sala, The Metropole. (Xem thêm: Đấu giá đất ảnh hưởng thế nào tới giá căn hộ Sala?)

Rủi ro:
– Không dành cho lướt sóng: Các chuyên gia cảnh báo năm 2026 không phải là năm của đòn bẩy tài chính cao. Đầu tư ăn theo tin tức đấu giá rủi ro rất lớn nếu phiên đấu giá dời lịch hoặc kết quả không đạt kỳ vọng “đột biến”.
– Giá đất đã phản ánh kỳ vọng: Mặt bằng giá hiện tại ở Thủ Thiêm đã rất cao, biên độ lợi nhuận ngắn hạn sẽ không lớn như giai đoạn sơ khai. (Xem thêm: Đấu giá đất ảnh hưởng The Metropole ra sao?)

Lời khuyên: Hãy đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn (5-10 năm), tập trung vào các bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng khai thác dòng tiền thay vì chỉ chờ đợi cơn sốt giá cục bộ. (Xem thêm: Đấu giá đất tác động Empire City thế nào?)

FAQ: Những câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm

1. Đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 diễn ra khi nào?
Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu hoàn tất trước ngày 10/10/2026. Thời gian chính thức sẽ được thông báo sau khi duyệt xong giá khởi điểm. (Xem thêm: Sau đấu giá, dự án nào hưởng lợi nhất?)

2. Đấu giá đất Thủ Thiêm ở đâu?
Các phiên đấu giá sẽ được tổ chức thông qua một đơn vị đấu giá chuyên nghiệp do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM lựa chọn, thường diễn ra tại các trung tâm hành chính hoặc trung tâm đấu giá lớn của thành phố. (Xem thêm: Các khu chức năng của Thủ Thiêm)

3. Mức đặt cọc tham gia đấu giá hiện nay là bao nhiêu?
Mức đặt cọc đã được nâng lên tối đa 50% giá khởi điểm để sàng lọc năng lực tài chính của nhà đầu tư. (Xem thêm: Quy hoạch khu 1)

4. Cá nhân có được tham gia đấu giá không?
Pháp luật có quy định cụ thể về đối tượng tham gia tùy thuộc vào mục đích sử dụng của lô đất (đất thương mại dịch vụ, tổ hợp quy mô lớn thường yêu cầu tổ chức/pháp nhân có năng lực phát triển dự án). Hồ sơ đấu giá sẽ quy định chi tiết điều kiện này. (Xem thêm: Quy hoạch khu 2)

5. Đất Thủ Thiêm hiện nay thuộc phường nào?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, các phường thuộc Thủ Thiêm trước đây đã được sáp nhập và hiện nay mang tên chính thức là Phường An Khánh, TP. Thủ Đức. (Xem thêm: Quy hoạch khu 3)

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]