TPHCM sẽ đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm trong năm 2026?

Năm 2026 được xem là năm bản lề trong việc khai phá và tối ưu hóa nguồn lực đất đai tại TP.HCM. Thay vì để lãng phí những khu đất “vàng”, thành phố đã quyết liệt triển khai kế hoạch đấu giá công khai nhằm minh bạch hóa thị trường và tăng nguồn thu ngân sách. Câu hỏi được nhiều người quan tâm là: Thành phố sẽ tung ra chính xác bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm trong đợt này? (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư)

8 lô đất “vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Theo nội dung Kế hoạch số 88/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 được UBND TP.HCM phê duyệt, thành phố sẽ tổ chức đấu giá tổng cộng 50 khu đất trên khắp địa bàn. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất 2026)

Trong số đó, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) đóng góp 8 lô đất. Đây là con số chính thức được chốt lại trong văn bản chỉ đạo của thành phố. (Xem thêm: Khi nào đấu giá đất Thủ Thiêm lần tiếp theo?)

Mặc dù chỉ chiếm 8/50 khu đất của toàn thành phố, nhưng 8 lô đất tại Thủ Thiêm lại chiếm trọng số cao nhất về giá trị kỳ vọng thu về. Tổng diện tích của 8 lô đất này lên tới 138.671 m², một quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ngay tại trung tâm hành chính – tài chính mới. (Xem thêm: Danh sách các khu đất chuẩn bị đấu giá tại Thủ Thiêm)

Cơ cấu quy hoạch của 8 lô đất

Thành phố không chỉ bán đất để thu tiền, mà việc đấu giá phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy hoạch tổng thể 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo đó, 8 lô đất này được phân bổ chức năng rất rõ ràng nhằm phục vụ mục tiêu biến Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính quốc tế: (Xem thêm: Tiến độ đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất)

• Đất dịch vụ cấp đô thị: Chiếm tỷ trọng diện tích lớn nhất (như lô 1.K7.2.DV rộng hơn 74.000 m² hay lô 1.K1.5.DV rộng gần 32.000 m² được quy hoạch xây khách sạn 6 sao).
• Đất hỗn hợp (nhóm nhà ở và dịch vụ): Các lô đất từng thuộc Khu chức năng số 3, phù hợp phát triển các tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại.
• Đất thương mại dịch vụ: Phục vụ xây dựng các tòa nhà văn phòng, khu mua sắm.

Tại sao chỉ đấu giá 8 lô trong khi quỹ đất Thủ Thiêm còn rất nhiều?

Nhiều nhà đầu tư thắc mắc tại sao thành phố không đưa ra đấu giá nhiều hơn. Nguyên nhân chính là do những điều kiện bắt buộc để một lô đất được phép đưa ra đấu giá theo quy định của Luật Đất đai 2024:

1. Phải là đất “sạch”: Đất đã được Nhà nước thu hồi, hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Hạ tầng hoàn chỉnh: Đất phải nằm trong khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông kết nối đồng bộ.
3. Pháp lý chặt chẽ: Phải có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được phê duyệt và quan trọng nhất là phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt (đối với dự án nhà ở).

Tám lô đất được chọn trong năm 2026 là những lô đã hoàn thiện 100% các điều kiện khắt khe trên, sẵn sàng để bàn giao ngay lập tức cho doanh nghiệp trúng đấu giá triển khai xây dựng.

Thêm “ẩn số” 3.790 căn hộ tái định cư

Ngoài 8 lô đất nền, kế hoạch thu ngân sách từ Thủ Thiêm năm 2026 còn có sự góp mặt của 3.790 căn hộ tái định cư (thuộc lô R1-R5).

Tuy nhiên, đây là việc đấu giá tài sản trên đất (chuyển đổi từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại) chứ không phải đấu giá quyền sử dụng đất đơn thuần. Sự xuất hiện của khối lượng căn hộ khổng lồ này hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân quan tâm đến thị trường Thủ Thiêm.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]